Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Первоинвест – Управление активами» Д.У. ЗПИФ рентного «Первый Рентный» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Первоинвест – Управление активами» Д.У. ЗПИФ рентного «Первый Рентный» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., из которых сумма основного долга по уплате постоянной части арендной платы – <данные изъяты>., сумма основного долга по уплате переменной части арендной платы <данные изъяты>., а также взыскать сумму штрафных санкция в размере <данные изъяты>., из которых сумма штрафных санкция по договору аренды за нарушение порядка оплаты постоянной части арендной платы – <данные изъяты>., сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, за нарушение порядка оплаты переменной части арендной платы – <данные изъяты>. и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Свои требования мотивировали тем, что 20.03.2012г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № № по которому к арендатору во временное пользование по акту приема – передачи от 20.03.2012г. передавалось нежилое помещение в подвале площадью 67,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес>. Указанный договор расторгнут по взаимному согласию 31.07.2013г., помещение возвращено арендатором по акту 31.07.2013г. Ответчик в свою очередь, неоднократно нарушал свои обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> 40 коп. Договором предусмотрены штрафные санкции в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании представители истца – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации – <адрес>. Корреспонденция с указанного адреса возвращена по истечению срока хранения.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия в судебном заседании ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, представленные в подтверждение исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

20.03.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Первый Рентный» (далее по тексту ООО УК «Первоинвест – Управление активами» Д.У. ЗПИФ рентного «Первый Рентный») и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилых помещений. Согласно указанному договору арендодатель предоставил ФИО1 во временное пользование нежилое помещение площадью 67,2 кв.м, находящееся в подвале по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.3.1 договора арендодатель обязан оплачивать арендную плату за пользование помещением в сроки и на условиях договора.

Из договора следует, что размер арендной платы складывается из постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной арендной платы за один квадратный метр составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС – 18%. Общая стоимость постоянной части арендной платы составляет 8736 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. (п. 3.1) Переменная часть – состоит из затрат на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение (если есть), затрат на круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз и утилизация ртутных ламп и ТБО, техническое обслуживание инженерных систем мест общего пользования, очистка прилегающей к зданию территории – рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади). Арендная плата, указанная в п. 3.1 договора (постоянная часть) вносится ежемесячно до 5 числа каждого месяца, а переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату с указанием оказанных услуг от арендодателя.

Договор вступил в силу с 20.03.2012г. на срок действия – в течение 11 месяцев.

Согласно акту приема – передачи от 20.03.2012г. ФИО1 принял во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение.

31.07.2013г. сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № аренды нежилых помещений от 20.03.2012г. Данным соглашением, договор аренды от 20.03.2013г. был расторгнут с 01.08.2013г., при этом данным соглашением арендатор – ФИО1 признал, что задолженность по арендной плате к моменту заключения данного соглашения составляет <данные изъяты>. и обязался погасить ее в течение 15 календарных дней со дня подписания соглашения Кроме того. ФИО1, как арендатор помещений, гарантировал оплату потребленных коммунальных ресурсов за период с 01.07.2013г. по 31.07.2013г. в течение 15 дней со дня получения соответствующего счета от арендодателя. Сторонами был подписан акт о возврате арендатором нежилого помещения арендодателю.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не была выплачена истцу в установленный срок, 16.10.2013г. ООО УК «Первоинвест – Управление активами» Д.У. ЗПИФ рентного «Первый Рентный» в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – задолженность по выплате постоянной части за период с 01.03.2013г. по 31.07.2013г. и <данные изъяты> – задолженность по выплате переменной части.

Однако, по настоящее время, ответчиком в полном объеме задолженность по арендной плате перед истцом не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по постоянной части арендной платы за период с мая 2013г. по июль 2013г. составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х 3 мес.), что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2013г. по 06.12.2013г.

Задолженность по переменной части арендной платы за период март 2013г. – июль 2013г. – <данные изъяты> а именно: за март 2013г. – <данные изъяты>., апрель 2013г. – <данные изъяты>., май 2013г. – <данные изъяты>., июнь 2013г. – <данные изъяты>., июль 2013г. – <данные изъяты> коп., данные расходы по переменной части арендной платы подтверждается договором № от 01.01.2013г. по вывозу на переработку (демеркуризацию) ртутьсодержащих ламп, договором № на оказание услуг по охране объектов от 04.03.2013г., договором № от 01.04.2012г. на оказание услуг по вызову твердых бытовых отходов, договором № от 01.11.2012г. на выполнение работ по техническому обслуживанию: системы пожарной сигнализации, системы контроля и управления доступом, системы видеонаблюдения, системы охранной сигнализации.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пунктом 7.6 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что сумма штрафных санкций составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. пени по договору аренды по переменной части задолженности по арендной плате за период с мая 2013г.по июль 2013г. и <данные изъяты>. проценты по ст. 395 ГК РФ, из расчета переменной части задолженности по арендной плате.

Указанные расчет задолженности, представленные истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства от суммы удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первоинвест – Управление активами» «Д.У.» Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Первый Рентный» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: