Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК ООО «Новая Трехгорка», председателю совета дома ФИО4 о предоставлении беспрепятственного доступа, обязании представить квитанции,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к УК ООО «Новая Трехгорка», председателю совета дома ФИО2 признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (протокол № № № от ДД.ММ.ГГГГ.) по вопросу № об утверждении порядок эксплуатации ограждающего устройства, а также Правила проезда на придомовую территорию, недействительным; предоставлении ФИО3 беспрепятственный круглосуточный доступ его транспортного средства на придомовую территорию с парковкой автотранспортного средства на придомовой территории дома, расположенного по адресу АДРЕС, АДРЕС, путем внесения номера ее телефона в базу памяти GSМ-модуля шлагбаума, установленного на въезде во двор, возложив обязанности на председателя Совета дома ФИО2; обязании председателя Совета дома ФИО2 предоставить ФИО3 реквизиты банковского счета для оплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание шлагбаума, а также ежемесячно предоставлять квитанции с указанием суммы платежа для оплаты таких взносов; взыскании с ответчиков в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов в размере 192 800 рублей, оплаченных за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., 37 500 рублей, оплаченных за юридические услуги по договору № от 26.02.2022г., 92 500 рублей, оплаченных за юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование требований указала, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в квартире, находящейся в ее собственности, расположенной по адресу: АДРЕС. Два года назад на въезде на придомовую территорию многоквартирного дома (МКД) был установлен шлагбаум, ограничивающий свободный въезд автомобилей на придомовую территорию. Для открытия-закрытия шлагбаума автовладельцам - жителям МКД сначала выдали специальные устройства - электронный ключ в виде брелока, а с 2021 г. на шлагбауме было установлено устройство для его открытия с помощью мобильного приложения, установленного на телефоны автовладельцев. Кроме того, открытие-закрытие шлагбаума осуществлялось диспетчерами-консьержами. Если автовладелец-житель МКД не отдавал консьержу наличными денежными средствами ежемесячный взнос в размере 500 рублей, то автовладельцу блокировали свободный въезд на придомовую территорию, отключая его номер телефона в мобильном приложении шлагбаума. Истцу не известно, на основании какого договора осуществляют свою деятельность, получают денежные средства от жильцов МКД консьержи. Оплата консьержа управляющей компанией не включены в квитанции по оплате жилищно- коммунальных услуг до настоящего времени. Никаких квитанций по оплате услуг консьержа не выдается. Истцу неоднократно ограничивали въезд на автомашине на придомовую территорию. В настоящее время истец не имеет свободного въезда на придомовую территорию, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель УК ООО «Новая Трехгорка» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, представленным в отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в квартире, находящейся в ее собственности, расположенной по адресу: АДРЕС.

ООО «Новая Трехгорка» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Новая Трехгорка» не устанавливала шлагбаум на въезд на придомовую территорию. Данный шлагбаум установлен самостоятельно собственниками на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без участия ООО «Новая Трехгорка».

В соответствии со ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке и т.д.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок пользования шлагбаумом утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС обязателен для всех собственников.

ФИО2 является председателем совета МКД.

Согласно представленному Протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, по вопросу № «Об использовании ограждающего устройства (шлагбаума)» принято решение : для проезда на придомовую территорию АДРЕС по уд. Кутузовская АДРЕС использовать ограждающее устройство(шлагбаум). Утвержден порядок эксплуатации ограждающего устройства, а также правила проезда на придомовую территорию согласно приложению №.

По вопросу № утверждена сумма вознаграждения в размере 300 руб. с каждого жилого/нежилого помещения ежемесячно.

Сбор денежных средств в МКД проводится консьержем.

Истец обращалась в ФИО5 УМВД России по Одинцовскому городскому округу по факту невозможности проезда на придомовую территорию ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенной проверки установлено, что проводилась замена въездной/выездной системы с целью улучшения качества и мобильности заезда на дворовую территорию.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд исходит из того, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что действиями (бездействиями) ответчиков он лишен возможности пользования придомовой территорией.

Кроме того, что решение об установке ограждающего устройства на придомовой территории и размера оплаты были приняты общим собранием многоквартирного дома решение об установке шлагбаума (ограждающего устройства) никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к председателю совета дома ФИО2, поскольку доказательств, что решением общего собрания на ФИО2 возложена обязанность предоставлять квитанции с указанием суммы платежа для оплаты взносов за пользование шлагбаумом, суду не представлено.

Доказательства того, что ООО «Новая Трехгорка» принимала участия в установке шлагбаума, стороной истца суду не представлено, в связи с чем требования истца к данному ответчику не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к УК ООО «Новая Трехгорка», председателю совета дома ФИО2 о предоставлении ФИО3 беспрепятственного круглосуточного доступа ее транспортного средства на придомовую территорию с парковкой автотранспортного средства на придомовой территории дома, расположенного по адресу АДРЕС, АДРЕС, путем внесения номера ее телефона в базу памяти GSM-модуля шлагбаума, установленного на въезде во двор, возложив обязанности на председателя Совета дома ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к председателю совета дома ФИО2 об обязании предоставить ФИО3 реквизиты банковского счета для оплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание шлагбаума, а также ежемесячно предоставлять квитанции с указанием суммы платежа для оплаты таких взносов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года