Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Шахтинский городской суд <адрес> в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, Конкурсному управляющему ФИО4 о взыскании текущей задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, Конкурсному управляющему ФИО4 о взыскании текущей задолженности по арендной плате за землю и пени, ссылаясь на то, что Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Решением Арбитражного суда РО по делу №. ИП ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст.216 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

После принятия решения АС РО от 22.02.2013г. о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом) он утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п.2 постановления Пленума ВАС РФ № от 23.07.2009г. в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п.11 постановления Пленума ВАС РФ № от 23.07.2009г. при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Текущие платежи не подлежат взысканию с должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), а подлежат взысканию в рамках искового производства.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 указанного Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ИП ФИО1 были на основании протоколов о торгах заключены следующие договоры аренды

1) договор аренды земельного участка от 31.07.2008г. №, расположенного по адресу: <адрес> кольцо, 21, площадью 600 кв.м. с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен на срок с 25.07.2008г. по 25.07.2011г. Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора. В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2) договор аренды земельного участка от 30.06.2008г. №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Коновалова 5 - а, площадью 1030,30 кв.м. с кадастровым № для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен на срок с 27.06.2008г. по 27.06.2011г. Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на обратной стороне договора. В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом,в соответствии с п. 3.2 договоров аренды ФИО1 обязан осуществлять арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Определением АС РО от 21.08.2013г. по делу № А53-26046/2012 задолженность ФИО1 по платежам по 2-м указанным договорам была включена в реестр требований кредиторов за период по 13.08.2012г.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому Комитет вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени по указанным договорам с 14.08.2012г. по 01.03.2016г.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени:

Договор аренды № от 31.07.2008г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 5 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности <адрес>" с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2009г. согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ в размере 13 %, на 2010 год в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. №308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010г. и на плановый период 2011 и 2012 годов» (в редакции Федерального закона от 03.11.2010г. №278-ФЗ) в размере 8%, на 2011 год в соответствии с Федеральным законом от 13.12.2010г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» в размере 6,5%, на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%.)

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 25.07.2008г. Согласно договору аренды от 31.07.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г. составлял: 6000 руб., а с учетом индекса инфляции в 2012г. он равен: 8266,25руб. (= 6000 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08(индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.)

Оплата в день составляет: 8266,25 руб. : 366 дней =22,58 руб.

Оплата в 4-м квартале 2012г. составляет 2077,86 р. (22,59 х 92 дн.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению <адрес> от 27.02.2012г. № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с п. 1.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на 2011г. индекс инфляции составляет 6,5 %., на 2012г. индекс инфляции составляет 6%. в соответствии с ФЗ от 30.11.2011г. № 271-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012год и на плановый период 2013 и 2014годов», на 2013г. индекс инфляции составляет 5,5%. в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.»

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 25.07.2008г. Согласно договору аренды от 31.07.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г. составлял: 6000 руб., а с учетом индекса инфляции в 2013г. он равен: 8720,90 руб. (= 6000 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08(индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.)

Оплата в день составляет: 8720,90 руб. : 365 дней = 23,89 руб.

Оплата в 1-м квартале 2013г. составляет 2150,36 р. (23,89р. х 90 дн.)

Оплата во 2-м квартале 2013г. составляет 2174,25 р. (23,89 р. х 91 дн.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>»), пунктом 1.2 приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. № (в редакции решения городской Думы <адрес> от 28.11.2013г. №) с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %,на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%., на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0% в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 02.12.2013г. №349-ФЗ.

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 25.07.2008г. Согласно договору аренды от 31.07.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г. составлял: 6000 руб., а с учетом индекса инфляции в 2014г. он равен: 9156,95 руб. (= 6000 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08(индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) х 1,05 (индекс инфляции на 2014г.

Оплата в день составляет: 9156,95 руб. : 365 дней = 25,09 руб.

Оплата в 1-м квартале 2014г. составляет 2257,88 р. (25,09 р. х 90 дн.)

Оплата во 2-м квартале 2014г. составляет 2282,96 р. (25,09 р. х 91 дн.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2015г. включительно в соответствии с п. 9 приложения № к постановлению <адрес>№ от 02.03.2015г., «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с п.1.2. приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. №, с ДД.ММ.ГГГГ с п. 1.2. приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %,на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%., на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0% в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 02.12.2013г. №349-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ индекс инфляции составляет 5,5 % в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ.

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 25.07.2008г. Согласно договору аренды от 31.07.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г. составлял: 6000 руб., а с учетом индекса инфляции в 2015г. он равен: 9660,58 руб. (= 6000 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08(индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) х 1,05 (индекс инфляции на 2014г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.)

Оплата в день составляет: 9660,58 руб. : 365 дней = 26,47 руб.

Оплата в 1-м квартале 2015г. составляет 2382,06 р. (26,47 р. х 90 дн.)

Оплата во 2-м квартале 2015г. составляет 2408,52 р. (26,47 р. х 91 дн.)

Таким образом, за период с 14.08.2012г. по 31.12.2015г. включительно ФИО1 должен был осуществить арендную плату за пользование земельным участком в размере 30700,39 руб., в результате чего за ним числится задолженность по арендной плате в доход консолидированного бюджет <адрес> по договору аренды земельного участка № от 31.07.2008г. в сумме 30700,39 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.03.2013г. до 20.06.2013г. прошло 92 день, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 112,02 руб. (= 5312,32 руб. (сальдо арендной платы на 20.06.2013г.) х 1/360 х 8,25% х 30 дн.) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.09.2012г. по 01.03.2016г. начислены пени в сумме 4549,49 руб.

В результате неоплаты основной задолженности и пени по договору аренды от 31.07.2008г. № в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 35249,88 руб. [30700,39 руб.(основной долг) + 4549,49 руб.(пени)].

договор аренды № от 30.06.2008г.

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 27.06.2008г. Согласно договору аренды от 30.06.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г., составлял: 11333,30руб. а с учетом индекса инфляции в 2012г. он равен: 15613,99 руб. (= 11333,30 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.)

Оплата в день составляет: 15613,99 руб. : 366 дней =42,66 руб.

Оплата в 4-м квартале 2012г. составляет 3924,83 р. (42,66р. х 92 дн)

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 27.06.2008г. Согласно договору аренды от 30.06.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г., составлял: 11333,30руб. а с учетом индекса инфляции в 2013г. он равен: 16472,77 руб. (= 11333,30 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.)

Оплата в день составляет: 16472,77 руб. : 365 дней =45,13 руб.

Оплата в 1-м квартале 2013г. составляет 4061,78 р. (45,13 р. х 90 дн)

Оплата в 2-м квартале 2013г. составляет 4106,91 р. (45,13 р. х 91 дн.)

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 27.06.2008г. Согласно договору аренды от 30.06.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г., составлял: 11333,30руб. а с учетом индекса инфляции в 2013г. он равен: 17296,40 руб. (= 11333,30 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) х 1,05 (индекс инфляции на 2014г.)

Оплата в день составляет: 17296,40 руб. : 365 дней = 47,39 руб.

Оплата в 1-м квартале 2014г. составляет 4264,87 р. ( 47,39р. х 90 дн)

Оплата в 2-м квартале 2014г. составляет 4312,25 р. (47,39 р. х 91 дн.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 4 приложения № к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2015г. включительно в соответствии с п. 9 приложения № к постановлению <адрес>№ от 02.03.2015г., «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», а также в соответствии с п.1.2. приложения № к решению городской Думы <адрес> от 26.07.2012г. №, с ДД.ММ.ГГГГ с п. 1.2. приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» на конец 2009г. индекс инфляции составлял 13 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» на конец 2010г. индекс инфляции составлял 8 %, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» на конец 2011г. индекс инфляции составлял 6,5 %,на 2012г. в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2011г. №371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» индекс инфляции составляет 6,0%., в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2013г. и на плановый период 2014 и 2015г.» индекс инфляции на 2013г. составлял 5,5%., на 2014 год индекс инфляции составляет 5,0% в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 02.12.2013г. №349-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ индекс инфляции составляет 5,5 % в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ.

Размер годовой арендной платы в 2008г. определен по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного протоколом от 27.06.2008г. Согласно договору аренды от 30.06.2008г. № годовой размер арендной платы земельного участка в 2008г., составлял: 11333,30руб. а с учетом индекса инфляции в 2013г. он равен: 18247,71 руб. (= 11333,30 руб. х 1,13 (индекс инфляции на конец 2009г.) х 1,08 (индекс инфляции на конец 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.)) х 1,06 (индекс инфляции на 2012г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2013г.) х 1,05 (индекс инфляции на 2014г.) х 1,055 (индекс инфляции на 2015г.)

Оплата в день составляет: 18247,71 руб. : 365 дней = 49,99 руб.

Оплата в 1-м квартале 2015г. составляет 4499,43 р. ( 49,99 р. х 90 дн)

Оплата в 2-м квартале 2015г. составляет 4549,43 р. (49,99 р. х 91 дн.)

Таким образом, за период с 14.08.2012г. по 31.12.2015г. включительно ФИО1 должен был осуществить арендную плату за пользование земельным участком в размере 57989,45 руб., в результате чего за ним числится задолженность по арендной плате в доход консолидированного бюджет <адрес> по договору аренды земельного участка № от 30.06.2008г. в сумме 57989,45 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. Например, с 20.03.2013г. до 20.06.2013г. прошло 92 день, следовательно, за этот период начислены пени в сумме: 211,59 руб. (= 10034,35 руб. (сальдо арендной платы на 20.06.2013г.) х 1/360 х 8,25% х 30 дн.) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.09.2012г. по 01.03.2016г. начислены пени в сумме 8593,44 руб.

В результате неоплаты основной задолженности и пени по договору аренды от 30.06.2008г. № в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 66582,89 руб. [57989,45 руб.(основной долг) + 8593,44 руб.(пени)].

Всего задолженность по 2-м договорам аренды составляет 101 832,77 руб.

На основании вышеизложенного, просил суд:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность и пени по:

1. по договору аренды земельного участка № от 31.07.2008г. задолженность по арендной платы за период с 14.08.2012г. по 31.12.2015г. в сумме 30 700,39 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2012г. по 01.03.2016г. в сумме 4 549,49 руб. всего 35 249,88 руб.

2. по договору аренды земельного участка № от 30.06.2008г. задолженность по арендной платы за период с 14.08.2012г. по 31.12.2015г. в сумме 57 989,45 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2012г. по 01.03.2016г. в сумме 8 593,44 руб. всего 66 582,89 руб.

Всего надлежит взыскать 101 832,77 руб.

28.06.2016г представитель истца уточнил исковые требования, а именно просил:

Взыскать с ФИО1 текущую задолженность по арендной плате за землю и пени в доход консолидированного бюджета <адрес>:

1. по договору аренды земельного участка № от 31.07.2008г. задолженность по арендной плате за период с 14.08.2012г. по 30.06.2016г. в сумме 35 811,73 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2012г. по 29.06.2016г. в сумме 5 761,25 руб. всего 41 572,98 руб.

2. по договору аренды земельного участка № от 30.06.2008г. задолженность по арендной плате за период с 14.08.2012г. по 30.06.2016г. в сумме 67 644,19 руб., пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2012г. по 29.06.2016г. в сумме 10 882,31 руб. всего 78 526,50 руб.

Всего просим взыскать 120 099,48 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела при установленных обстоятельствах в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик в силу действующего законодательства и его изменения обязан вносить плату за пользование земельным участком, независимо от условий соглашения об этом у него с собственником участка, в связи, с чем суд не соглашается с доводами ответчика и расчетом им долга по оплате пользования участком по условиям заключенного в 1998 г. договора аренды, т. к за взыскиваемый с него период изменилось законодательство по начислению и расчету арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату ежемесячно. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым, согласно ст. 606 ГК РФ, является сторона договора аренды.

С момента заключения договора купли-продажи имущества в силу п. 1 ст. 414 ГК РФ арендные правоотношения между его сторонами прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, исходя из указанного подхода Пленума ВАС РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-26046/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Решением Арбитражного суда РО по делу № А53-26046/12 от 22.02.2013г. ИП ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

Однако с расчетом истца за период с 14.08.2012г по 31.12.2016г по договору № от 31.07.2008г. суд согласиться не может, так как расчет необходимо производить с даты, следующей за датой принятия заявления о банкротстве, на основании ст.5 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), согласно которому :

под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, расчетный период по договору № от 31.07.2008г. составляет не с 14.08.2012г. как указывает истец, а с 15.08.2012г.

Задолженность за 3-ий квартал 2012г составляет 1061 руб 51 коп.

По договору № от 30.06.2008г по той же причине задолженность за 3-ий квартал равна 2005 руб 08 коп.

В остальной части суд согласен с представленным истцом расчетом. Данный расчет не оспорен ответчиком.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика следует взыскать государственная пошлина.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает их объективными, достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. По договору аренды земельного участка № от 31.07.2008г. задолженность по арендной плате за период с 15.08.2012г. по 30.06.2016г. в сумме 35 789 руб., 14 коп пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2012г. по 29.06.2016г. в сумме 5 761,25 руб. всего 41 550 руб 39 коп.

2. По договору аренды земельного участка № от 30.06.2008г. задолженность по арендной плате за период с 15.08.2012г. по 30.06.2016г. в сумме 67 601 руб 53 коп., пени за просрочку оплаты за период с 20.09.2012г. по 29.06.2016г. в сумме 10 882,31 руб. всего 78 483 руб 84 коп.

Всего взыскать 120 034 руб 23 коп.

В остальном отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 3600 руб. 68 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья Галактионов Д.В.