Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратился в Адлерский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права на получение доли имущества по договору о совместной деятельности от 13.05.2013, заключенного с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и признании права собственности на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 781,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым № с видом разрешенного использования - для проектирования и строительства детского торгово-развлекательного комплекса по <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что по договоренности с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», достигнуто соглашение о реализации проекта по строительству нежилого здания - торгового центра, расположенного на земельном участке по <адрес>.

В результате достигнутой договоренности между «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО 13 мая 2013 года подписан договор о совместной деятельности, согласно которому, предметом договора являлась совместная деятельность по строительству нежилого здания - торгового центра на вышеуказанном земельном участке.

По условиям договора о совместной деятельности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязан: провести работу по согласованию размещения торгового блока с кафетерием, выполнить необходимую градостроительную и землеустроительную документацию, получить соответствующие согласования в органах и службах, а также осуществить действия, направленные на получение разрешения на строительство на указанном земельном участке, оформления акта ввода объекта завершенного строительства в эксплуатацию и последующей регистрации права общей долевой собственности на завершенный объект строительства - нежилое здание.

Обязанностью ФИО в соответствии с договором о совместной деятельности 13 мая 2013 года определено обеспечение финансирования и строительства объекта за счет собственных средств.

Свои обязательства по выполнению условий договора о совместной деятельности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» выполнил частично, в настоящее время уклоняется от оформления правовой документации по разделу возведенного объекта.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, реализация условий договора о совместной деятельности от 13 мая 2013 года по строительству торгового центра невозможна, в силу обстоятельств, связанных с уклонением ответчика от совершения действий, направленных на определение долей в праве общей долевой собственности на возведенный объект.

С учетом изложенного, полагает данные действия нарушающими его права, просит суд, признать право на получение доли имущества по договору о совместной деятельности от 13 мая 2013 года, осуществить выдел в натуре принадлежащей доли в имуществе, созданной в результате исполнения договора о совместной деятельности от 13.05.2013 года, путем признания права собственности на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 781,7 кв.м.

ФИО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное исковое заявление в его отсутствии, на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное исковое заявление в отсутствии представителя ответчика, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи ФИО в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание их представителей.

В совокупности с вышеизложенным, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц, не явившихся в судебное заседание при установленных судом обстоятельствах.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования ФИО удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

13 мая 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор о совместной деятельности, достигнуто соглашение о реализации проекта по строительству нежилого здания, расположенного на земельном участке по <адрес>, предметом договора являлось объединение вкладов и совместная деятельность по строительству нежилого здания на земельном участке площадью 999 кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для проектирования и строительства детского торгово-развлекательного комплекса по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Результатом совместной деятельности в соответствии с указанным договором от 13.05.2013 года является регистрация права общей долевой собственности (по 1/2доле) объекта завершенного строительства - нежилого здания.

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со статьей 1042 Гражданского кодекса РФ - вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Согласно статье 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Суд принимает во внимание признание ответчиком иска и согласие его с заявленными требованиями истца по договору о совместной деятельности от 13 мая 2013 года.

Суд принимает во внимание заключение экспертов, что объект капитального строительства по объемно-планировочному и конструктивному решению является торговым центром, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, не нарушает прав третьих лиц, не создает препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Объемно - планировочное и конструктивное решение данного строения как нежилого здания соответствует своему функциональному назначению. Объект имеет следующие характеристики: общей площади -781, 7 кв.м. этажность 1, является объектом завершенного строительства. Обследуемое строение является определенным зданием, которое по набору помещений имеет помещение (№1) -торговый зал, соответствует основным требованиям градостроительных, сейсмологических, противопожарных и санитарно - эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности правоустанавливающие документы (документы основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Статьей 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ определена необходимость предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, постановка объекта -торгового центра на государственный кадастровый учет не произведена, данных о проведении государственного кадастрового учета не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о выделе доли в натуре и признании права на получение имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: М.Г. Пасечникова