Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании совершить действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. В ДД.ММ.ГГГГ им в адрес Министерства имущественных и земельных отношений РК подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м, под принадлежащим ему гаражным боксом №, расположенным в ПК «Медавто», путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ПК «Медавто», в целях последующего приобретения прав на участок под его гаражным боксом. Решением Министерства имущественных и земельных отношений РК, оформленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ№, было отказано в утверждении схемы расположения участка по основанию, предусмотренному п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Данное решение было оспорено в Петрозаводском городском суде РК. В ходе рассмотрения данного вопроса было установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто». Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто», сведения о правообладателе не указаны. На сегодняшний день помещение с кадастровым номером № расположено в пределах здания с кадастровым номером №. При этом помещение и здание имеют одни и те же технические характеристики, площадь, год постройки, адрес. Однако, учтены в качестве разных объектов недвижимости. Как следует из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста по РК» от ДД.ММ.ГГГГ на его обращение в данном случае допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена только в судебном порядке. Фактически он владеет на праве собственности с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ одним объектом недвижимости - гаражным боксом № в ПК «Медавто», никаких отдельных помещений внутри здания гаража не выделено, здание гаража было построено им лично. Помещение само по себе не может существовать без здания. Однако, вследствие того, что помещение внутри гаража было учтено как объект недвижимости еще в ДД.ММ.ГГГГ отдельно от здания этого же гаража, в последующем эти сведения были внесены и в ЕГРН, и за ним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное внутри здания гаражного бокса № в ПК «Медавто», на настоящий момент он не имеет возможности оформить право на земельный участок под зданием своего гаража. В связи с изложенным истец просит установить факт тождественности нежилого помещении с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто» и здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто», установить факт его владения на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто», с ДД.ММ.ГГГГ - даты первоначальной регистрации его права на гаражный бокс № в ПК «Медавто», обязать надлежащего ответчика устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о помещении с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто» в пределах здания с кадастровым номером №, и указанием его в качестве собственника здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, ПК «Медавто» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены, до судебного заседания представили отзывы на исковые требования, в удовлетворении иска просят отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, потребительский кооператив «Медавто». Сведения о данном помещении с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости, в последующем в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о помещении с кадастровым номером №, инвентарный №, местоположение определено как: <адрес>, гаражный бокс №, потребительский кооператив «Медавто», назначение - нежилое, наименование - помещение, площадь - <данные изъяты> кв.м., описание местоположения в здании - 1 этаж, подвал.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Медавто». Записи о правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения о здании с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, были внесены в ЕГРН органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ всоответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании имеющегося в распоряжении органа регистрации прав технического паспорта на здание гаражных боксов по <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Положения о Филиале, утвержденного приказом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.10.2011 №128, действовавших до 01.01.2017, Филиал являлся органом кадастрового учета, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.4 данного Закона в редакции, действовавшей до 01.01.2017, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Таким образом, сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещения гаражного бокса №, принадлежащего на праве собственности истцу, послужили основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости, а в последующем в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о помещении с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, сведения о помещении с кадастровым номером № воспроизведены в полном соответствии со сведениями и содержащие данные сведения документами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о здании с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.69 Закона о регистрации на основании технического паспорта на здание гаражных боксов по <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Сведения о здании с кадастровым номером № воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.

Учитывая вышеизложенное, сведения ЕГРН об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № отличны друг от друга, сведения об указанных объектах недвижимости, как о ранее учтенных, воспроизведены в полном соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подготовленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость», и послуживших основанием для внесения указанных сведений в реестр.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что в компетенцию как ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Карелия, так и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не входили и не входят полномочия по подготовке документов по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Учитывая, что внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости, в последующем, в Единый государственный реестр недвижимости, осуществлялось в соответствии с документами, послужившими основанием для внесения указанных сведений, в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на момент внесения сведений о спорных объектах недвижимости, отсутствие какой-либо заинтересованности в спорных объектах недвижимости у ответчиков, суд находит заявленных истцом ответчиков по рассматриваемому спору ненадлежащими.

Положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены понятия технической и реестровой ошибки, а также регламентирован порядок их исправления.

В силу положений ч.1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером № была выявлена и исправлена техническая ошибка, а именно, в сведения ЕГРН были внесены значения площади и этажности данного здания, а также сведения об адресе здания в соответствии с техническим паспортом на здание гаражных боксов по <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости технической и реестровой ошибок не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца. Иных требований, в том числе к иным ответчикам, истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021.