Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании убытков, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 первоначально обратился в Хивский районный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании убытков, судебных расходов, штрафа.

Определением Хивского районного суда Республики Дагестан от 28 ноября 2018 года дело передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2019 года дело принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ответчиком и ФИО6 26 декабря 2014 года был заключен договор №1-1-6/к участия в долевом строительстве. По дополнительному соглашению от 18 января 2017 года все права и обязанности дольщика по вышеуказанному договору перешли к истцу. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект (многоквартирный) дом со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и детскими образовательными учреждениями (ДОУ), расположенный по строительному адрес: Санкт-Петербург, Приморский проспект, дом 52, лит.Д) и в срок не позднее 01 октября 2016 года передать истцу объект долевого строительства – квартиру с отделкой, состоящей из трех комнат, со следующими проектными характеристиками: номер 6, площадь 103,04 кв.м., расположенную на третьем этаже, корпус 1, секции 1. Ответчиком срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Решением Хивского районного суда Республики Дагестан по делу №2-48/2018 от 30 января 2018 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 2 622 135 руб. 94 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., убытки по ремонту квартиры в размере 330 980 руб., штраф в размере 1 696 518 руб. 12 коп., 15 500 руб. – расходы по оплате государственной пошлины, 700 900 руб. 31 коп. – убытки в счет ремонта квартиры, направленного на устранение недостатков квартиры, противоречащих нормативным требованием и подлежащим безусловному устранению, в счет возмещения убытков, понесенных в связи с проведением независимого экспертного заключения – 30 000 руб., в счет возмещения убытков, связанных с юридическим сопровождением сумма в размере 30 000 руб.

Истец указывает, что объект недвижимости приобретался для проживания в нем члена семьи дольщика – сестры с мужем и тремя несовершеннолетними детьми, истец на время строительства объекта был вынужден снимать квартиру, задержка сдачи квартиры более, чем на год нанесла истцу значительные финансовые убытки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика убытки по найму жилого помещения в размере 1 400 000 руб., убытки по юридическому сопровождению в размере 9 500 руб., почтовые расходы в размере 154 руб. 14 коп., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поддержал ранее представленный отзыв на возражения ответчика, в которых указал, что истец длительное время проживал в Санкт-Петербурге, поскольку непрерывное проживание в квартиры не превышало 90 ней, регистрация по месту проживания не была осуществлена, на момент рассмотрения гражданских дел в Хивском районном суде Республики Дагестан истец проживал по адресу регистрации, поскольку срок аренды квартиры был расторгнут, между истцом и ответчиком было заключено два договора на строительство двух квартир, в одной из которых должна была проживать сестра истца с семьей (л.д. 212-217).

В судебном заседании представители ответчика по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поддержали ранее представленные возражения на исковое заявление, в которых указали, что имеется судебное решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, истец постоянно проживает в <адрес> Республики Дагестан, убытки завышены, отсутствовала необходимость найма двух квартир для проживания истца и его сестры с семьей (л.д. 182-185).

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Хивского районного суда Республики Дагестан по делу №2-48/2018 от 30 января 2018 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 2 622 135 руб. 94 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., убытки по ремонту квартиры в размере 330 980 руб., штраф в размере 1 696 518 руб. 12 коп., 15 500 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, 700 900 руб. 31 коп. – убытки в счет ремонта квартиры, направленного на устранение недостатков квартиры, противоречащих нормативным требованием и подлежащим безусловному устранению, в счет возмещения убытков, понесенных в связи с проведением независимого экспертного заключения – 30 000 руб., в счет возмещения убытков, связанных с юридическим сопровождением сумма в размере 30 000 руб. (л.д. 94-119, 186-211).

Решением Хивского районного суда Республики Дагестан по делу №2-49/2018 с ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 173 082 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф, расходы по уплате государственной пошлины, убытки в счет ремонта квартиры – 330 980 руб. 64 коп., оплата услуг специалиста 30 000 руб., расходы на оплату юридической помощи – 30 000 руб., убытки по оплате коммунальных платежей 11 996 руб. 86 коп. (л.д. 64-93).

01 июля 2016 года истцом заключен договор аренды квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> сроком на 11 месяцев, арендная плата составляет 70 000 руб. в месяц. Истцом в счет договора аренды оплачено 1 610 000 за период с 01 июля 2016 года по 28 апреля 2018 года (л.д. 13-17).

Истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил возместить понесенные убытки по найму жилого помещения (л.д. 24-33).

В соответствии с п.п.1,2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По смыслу приведенных положений на истце лежит обязанность доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, то есть причинную связь между нарушением договорного обязательства и понесенными убытками.

В возражениях на исковое заявления ответчик указывает, что истцом ранее заявлялись требования о взыскании убытков по найму квартиры по делу 2-48/2018, в удовлетворении требований отказано. Между тем, как следует из описательно-мотивировочной части решения Хивского районного суда Республики Дагестан, в ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, требований о взыскании убытков по найму квартиры истцом в уточненном исковом заявлении не заявлялось, указанные требования судом не рассматривались, от исковых требований о взыскании убытков истец не отказывался, производство в этой части судом не прекращалось. Таким образом, довод ответчика о том, что указанные требования ране рассматривались в рамках иного гражданского дела, судом отклоняется.

В соответствии с условиями договора, что ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 01 октября 2016 года, доказательств передачи квартиры в указанный срок суду не представлено.

Истец указывает, что в период с 01 июля 2016 по 30 мая 2018 года он вынужден был арендовать квартиру по договору от 01 июля 2016 года для проживания членов своей семьи.

Между тем из представленного договора найма от 01 июля 2016 года не следует, что в жилом помещении проживают иные лица, помимо истца, доказательств проживания членов семьи истца в жилом помещении суду не представлено.

Также суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ (по аналогии) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Каких-либо доказательств того, что сестра истца является членом семьи истца, ведет общее с ФИО1 хозяйство, суду не представлено, каких-либо иных лиц, проживающих с истцом, договоре найма не указаны.

Поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и возникшими у истца убытками по найму жилого помещения, для проживания по утверждению истца, третьих лиц, у суда не имеется оснований, предусмотренных ст. 15 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика убытков за найм жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Агентство недвижимости «Пионер» о взыскании убытков, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.