Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4428/18 г по иску Тюриной Н. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области об обязании заключить договор социального найма–

УСТАНОВИЛ:

Тюрина Н.В. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с Тюриной Н. В. и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что постоянно зарегистрирована и проживает в квартире с 1983 года. Вместе с ней зарегистрированы и проживали: отец Кузнецов В. Г., <дата> года рождения, мать Кузнецова Е. А., <дата> года рождения и сын истицы Тюрин Д. Д., <дата> года рождения. Факт проживания истца и членов его семьи подтверждается выпиской из домовой книги. Мать истицы проживала в квартире с 1968 года, отец Кузнецов В.Г. с 1976 года. <дата>Кузнецова Е.А. умерла. С момента проживания, семья истицы исправно несла бремя содержания жилого помещения, регулярно оплачивала счета за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. В марте 2010г отец истицы Кузнецов В.Г. обратился с заявлением о предоставлении архивной копии ордера на жилое помещение. Квартира является муниципальной собственностью. Ордер на квартиру не сохранился, истица лишена возможности реализовать свое право на заключение договора социального найма. Отказ в заключении договора социального найма при отсутствии ордера является незаконным.

В судебное заседание Егоров Д.А. не явился, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, в иске просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Тюрина Н. В. зарегистрирована по адресу: <адрес><дата>, ее мать Кузнецова Е. А., была зарегистрирована в квартире с <дата> и снята с учета с <дата>, в связи со смертью. В квартире также зарегистрированы: отец истицы Кузнецов В. Г. с <дата> и сын истицы Тюрин Д. Д. с <дата>, что подтверждается копией выпиской из домовой книги. Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщиком являлась умершая Кузнецова Е. А., квартира является муниципальной. Согласно справки архива Администрации Раменского муниципального района Московской области, МАУ МФЦ Раменское ордер на жилое помещение не сохранился. Указанное место жительство для Тюриной Н.В. и ее семьи является единственным местом жительства.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст. 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Положениями ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положениями ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение включено в состав муниципального имущества Раменского муниципального района Московской области, истец не может по независящим от него причинам реализовать свое право на заключение договора социального найма и в последующем и на приватизацию жилого помещения.

При этом спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного жилья, в связи с чем такое право может быть признано за истцом в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что в отношении спорного жилого помещения не может быть заключен договор социального найма при отсутствии документов, не состоятельны, не соответствуют требованиям закона.

Истец занимает спорную квартиру на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, а отсутствие ордера на жилое помещение не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что требования истца, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюриной Н. В. – удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского муниципального района Московской области заключить с Тюриной Н. В. и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2018 г.

Федеральный судья: