Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что 01.10.2018 года между истицей и ответчиком был заключен договора аренды (найма) домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев, размер ежемесячной арендной платы составил 50 000 рублей, дата оплаты аренды определена сторонами не позднее первого числа каждого календарного месяца. Истица оплачивала арендную плату в период с 01.10.2018 года по 09.09.2019 года. Общая сумма арендной платы составила 560 000 рублей. Получение денежных средств ответчиком в указанном размере подтверждается расписками. В период действия договора аренды, 05.10.2018 года между истицей и ответчиком также заключендоговор купли-продажи с рассрочкой платежа объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Считает, что в связи с заключением договора купли-продажи объектов недвижимости обязательство по оплате арендных платежей прекратилось с 05.10.2018 года вследствие совпадения должника и кредитора в одном лице.

Просит суд взыскать с ответчика арендную плату, внесенную после заключения договора купли-продажи, в качестве неосновательного обогащения, в размере 560 000 рублей, судебные расходы.

Истица ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, суд признал неявку истицы не уважительной и рассмотрел дело в её отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности исковые требования не признала, просит суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для взыскания неосновательного обогащения должен быть установлен факт приобретения или сбережения имуществабез установленных законом либо сделкой оснований.

Как следует из материалов дела, денежные средства в сумме 560 000 рублей переданы истицей ответчику в счет исполнения договора аренды недвижимости от 01.10.2018 года. Договор аренды сторонами не расторгался. Срок аренды составил 11 месяцев. Домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были фактически переданы истице.

05.10.2018 года между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которого ФИО2 приобрела у ФИО3, земельный участок площадью 748 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 293кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.Стоимость недвижимости стороны оценили в 9 000 000 рублей. Окончательный расчет по договору купли-продажи должен быть произведен ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.10.2018 года с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате стоимости недвижимости,ФИО3 в 2020 году обратился в Анапский районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 09.07.2020 года по делу № 2-721/2020 удовлетворены исковые требования М.В.МБ. к ФИО2

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный 05.10.2018 года в городе-курорте Анапа Краснодарского края между ФИО3 и ФИО2, согласно которого ФИО3 продал ФИО2 за сумму 9 000 000 (девять миллионов) рублей земельный участок площадью 748 (семьсот сорок восемь) квадратных метров, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: «земли населенных пунктов», предназначенный для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, кадастровый номер жилого <адрес>№ общей площадью 293 (двести девяносто три) квадратных метра, назначение: жилое, этажность: 2 (два), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, расторгнут.

Применены последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенного 05.10.2018 года, стороны возвращены в первоначальное положение.

С ФИО3 взысканы в пользу ФИО2 денежные средства, переданные в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 05.10.2018 года в сумме 3 000 000 рублей.

Аннулировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 748 (семьсот сорок восемь) квадратных метров, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: «земли населенных пунктов», предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 293 (двести девяносто три) квадратных метра, кадастровый номер жилого <адрес>№ назначение: жилое, этажность: 2 (два), расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Восстановлено право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО3

Суд обязал ФИО2 возвратить ФИО3 объекты недвижимости в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 09.07.2020 года по делу № 2-721/2020 вступило в законную силу 14.08.2020 года.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.12.2020 года следует, что недвижимость возвращена продавцу.

Согласно выписок из ЕГРН от 16.12.2021 года правообладателем земельного участка площадью 748 кв.м., кадастровый № и жилого дома общей площадью 293кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Со слов представителя ответчика денежные средства, полученные по договору купли-продажи продавцом, ФИО2 возвращены.

Таким образом, стороны фактически возвращены в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости расторгнут судом с возвратом сторон в первоначальное положение,на момент вынесения решения суда собственником имущества является ответчик, договор аренды от 01.10.2018 года сторонами не расторгался,арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Истица по настоящему гражданскому делу пользовалась недвижимым имуществом с момента заключения договора аренды (01.10.2018 года) до возврата недвижимости ответчикуна основании решения суда (15.12.2020 года), в связи с чем её требованияо взыскании арендной платы в качестве неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

При отсутствии оснований к удовлетворению иска. Отсутствуют основания, предусмотренные ст. 98 ГПК РФ для взыскания судебных расходов.

На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением суда от 29.09.2020 г. подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска- отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 29.09.2020 г. по делу № 2-3368/20- отменить, арест с имущества ФИО3- снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2021 года.