Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Павла Владимировича к администрации Шилинского сельсовета <адрес> о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шестаков П.В. обратился в суд с иском к администрации Шилинского сельсовета <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице главы был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1763 кв.м. распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0030106:132, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. При этом администрация сельсовета нарушила требования подпункта 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, в котором указано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок 20 лет в случае представления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. По истечении срока аренды земельного участка истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в администрацию Шилинского сельсовета о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении действия договора на 17 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. На свое заявление получил ответ из администрации Шилинского сельсовета о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в Земельный кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся полномочий органов, уполномоченных на предоставление и продолжение договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Такими земельными участками, расположенными на территории сельских поселений, уполномочены заниматься органы самоуправления муниципального района, поэтому с заявлением о продолжении договора аренды земельного участка необходимо обратиться в администрацию района. Он (истец) обратился в отдел муниципального имущества администрации <адрес>, где ему пояснили, что предоставлением и продлением договора аренды земельных участков, расположенных на территории Шилинского сельсовета занимается администрация Шилинского сельсовета в соответствии с его Уставом. Истец просит обязать ответчика внести изменения в договор аренды земельного участка о продлении срока аренды земельного участка на 27 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шестаков П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Шилинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц – администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, каких-либо возражений на иск не представили.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного произвоства.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п.3).

Согласно подпункту 3 пункту 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ (статья 39.8. введена в земельный кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом срок 20 лет является как минимальным сроком, так и предельным для данного вида аренды.

В силу п.2 ст. 3.3"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(действующей в редакции с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Шилинского сельсовета в лице главы ФИО4, действующей на основании Устава и арендатором Шестаковым П.В. заключен договор аренды № находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 24:35:0030106:132, общей площадью 1763,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешённым использованием – для индивидуального жилищного строительства (п.1.1.).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года) (п.2.1).

Названным договором определена арендная плата, сроки ее внесения, права и обязанности сторон. В пункте 4.3.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Преимущественное права заключения договора на новый срок может быть реализовано арендатором при условии отсутствия ограничений на дальнейшую аренду участков отсутствия нарушений им законодательства РФ и условий договора.

При обращении Шестакова П.В. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Шилинского сельсовета с заявлением о продлении срока аренды земельного участка в соответствии с п.п.3 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ на 17 лет, а всего на 20 лет с момента заключения договора им был пролечен ответ о необходимости обращения в администрацию <адрес> с заявлением о продлении договора аренды на земельный участок, поскольку земельными участками, расположенными на территории сельских поселений, уполномочены заниматься органы местного самоуправления муниципального района в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства недействительности договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, как и доказательства невыполнения его условий со стороны арендатора по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и развешенным использованием и внесению арендной платы. Не представлено сведений об истребовании земельного участка и прекращении действия договора аренды по каким-либо основоаниям.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования о необходимости внесения изменений в договор в части установления срока аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд полагает правильным внести изменения в пункт 2.1. договора аренды в части установления срока аренды 20 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не на 17 лет, как указывает истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Шилинского сельсовета <адрес> и Шестаковым Павлом Владимировичем об аренде земельного участка с кадастровым номером 24:35:0030106:132, площадью 1763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменения в пункт 2.1. установив срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова