Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «С.» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя тем что с 01.06.2008 года по настоящее время осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчица ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчица не исполняет, в связи с чем за период с 01.02.2011 года по 01.04.2013 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчицы.

Определением Ленинского районного суда г. Мурманска от 24 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего липа привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Р.».

Представитель истца ЗАО «С» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку она добросовестно выполняла свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, при продаже квартиры ей была выдана справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам..

Представитель ООО УК «Р» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время па основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно положениям части первой статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. 1 <адрес>., где и проживала до 14 мая 2013 года, что подтверждается справкой от 18.06.2013 года.

Управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> с 01 июня 2008 года осуществляло ОАО «С» на основании договора управления, заключенного сроком на 5 лет по решению общего собрания собственников помещений от 18.04.2008 года. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Мурманского муниципального учреждения «Новые формы управления» (ММБУ «НФУ») от 19.06.2013 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно вступившему в законную силу решения Ленинского районного суда г. Мурманска от 21 августа 2013 года действия ЗАО «С» по направлению жильцам <адрес> в <адрес> счетов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме признаны незаконными. Обязано ЗАО «С» прекратить действия по взиманию платы с жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> путем выставления квитанций на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Апелляционным определением <адрес> областного суда от 13.11.2013 года решение Ленинского районного суда <адрес> от 21 августа 2013 года оставлено без изменения.

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «С» 10 ноября 2010 года принято решение об изменении формы акционерного общества с «открытого» на «закрытое», данные изменения прошли установленную государственную регистрацию п налоговых органах, о чем 09 декабря 2010 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосовании от 06.09.2010 года в указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «У». ТСЖ «У» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> с 01 февраля 2011 года по настоящее время.

15 ноября 2011 года на общем собрании членов правления товарищества собственников жилья «У» принято решение о заключении договора с ООО «УК «ПА» на управление и обслуживание данного многоквартирного дома.

15.11.2011 года между ТСЖ «У» и ООО «УК «ПА» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, согласно которого ООО «УК «ПА» приступила к осуществлению мероприятий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома <адрес> с 01 декабря 2011 года.

Решением № 2 участников ООО «УК «ПА» от 15.12.2011 года наименование данной организации было изменено на ООО Управляющая Компания «Р».

На основании указанного договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ «У» к управлению данным многоквартирным домом ООО УК «Р» приступила с 01.12.2011 года.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, состоявшемся 22.03.2013 года собственниками принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «С» и выборе ООО УК «Р» в качестве управляющей организации.

В силу части 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В качестве юридического лица ТСЖ «У» зарегистрировано 29.09.2010 года. Однако при изменении способа управления собственниками помещений не ставился вопрос о расторжении договора управления с ЗАО «С», что подтверждается сообщением Мурманского муниципального учреждения «Новые формы управления» (ММБУ «НФУ») от 19.06.2013 года.

В судебном заседании также установлено, что с февраля 2011 года ООО «УК «ПА» формировала от своего имени платежные документы (квитанции) по оплате жилья и коммунальных услуг, направляя их жильцам <адрес>.

Ответчик ФИО1, в соответствии с требованиями ст. 153-156 ЖК РФ, ежемесячно вносила плату за жилье и коммунальные услуга по квитанциям выставляемым ООО «УК «ПА ТСЖ», ООО УК «Р», что подтверждается квитанциями за 2011 - 2013 годы. Согласно справки ООО УК «Р» №10 от 28.10.2013 года, ответчица задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.

ЗАО «С просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 01.04.2013 года. Однако за этот период ответчица произвела оплату в полном объеме, что подтверждается квитанциями за 2011 – 2013 год, а также справкой ООО УК «Р» №10 от 28.10.2013 об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Законом возможность управления одним многоквартирным домом двумя управляющими организациями не предусмотрена, равно как и возможность выставления платежных документов по оплате коммунальных услуг ремонту и содержанию многоквартирного дома и взиманию платы с жильцов одного многоквартирного дома двумя управляющими организациями.

При таких обстоятельствах требования ЗАО «С» о взыскании с ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 01.04.2013 года удовлетворению не подлежат.

В случае возникновения спора между двумя юридическими лицами ЗАО «С» и ООО УК «Р» о праве взимания платы за жилье и коммунальные услуги за период 2011 года и 2013 года с собственников многоквартирного <адрес>, спор может быть разрешен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «С» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Писарева Е.В.