Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК о признании границ земельных участков декларированными, площади подлежащей уточнению,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК о признании границ земельных участков декларированными, площади, подлежащей уточнению.

В обоснование исковых требований, указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в городе Ставрополе по <адрес обезличен>, площадью 472 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2002 г., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен>.

<дата обезличена>ФИО6 обратилась в Отдел по <адрес обезличен> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю для получения сведений из Государственного кадастра недвижимости. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен> в ГКН имеются сведения о пересечении границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:030724:42, 26:12:030724:43, 26:12:030724:44, 26:12:030724:29.

<дата обезличена>ФИО6 обратилась в ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис» с заявлением о проведении кадастровых работ по межеванию своего земельного участка, уточнению его границ и площади, в связи с выявленными пересечениями. С исполнителем был заключен договор подряда № М1 от <дата обезличена>

Кадастровым инженером проведено межевание участка, изготовлен межевой план, который был сдан в ФГБУ ФКП Росреестра по СК для уточнения границ и площади земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ с собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:29, расположенным по адресу: <адрес обезличен> – ФИО9, достигнуто соглашение и согласованы границы земельного участка ФИО6, что отражено письменно в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23, в связи с чем, требования к ФИО9 не предъявляются.

ФГБУ ФКП Росреестра по СК были приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета: от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>.

В заключении кадастрового инженера к межевому плану от <дата обезличена> указано, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:030724:23 по адресу: <адрес обезличен> внесены в ГКН 04.04.2002г., согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.06.2014гг.. Площадь земельного участка составляет 472 кв. м. Сведения о погрешности определения площади в выписке отсутствует.

Земельный участок межевался в период 2002-2005 г. видимо с недостаточной точностью определения поворотных точек границ и как следствие - при переходе в систему координат МСК-26 от СК-95 в 2012г. произошло смещение границ участка по отношению положения других земельных участков. Как видно из кадастровой выписки о земельном участке с КН 26:12:030724:23, расположенного по <адрес обезличен> ГКН имеются сведения о пересечении границы с границами земельных участков с КН 26:12:030724:43, КН 26:12:030724:29, КН 26:12:030724:42, КН 26:12:030724:44. В июле 2014года была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с КН 26:12:030724:23 по <адрес обезличен>. 71. В результате полученных данных составлен чертеж, где красным цветом обозначены данные по сведениям ГКН, черным цветом обозначены данные, полученные в результате кадастровых работ. Обнаружено следующее: с земельным участком с КН 26:12:030724:20 наложение границ незначительное (точки н17- н19); с земельным участком с КН 26:12:030724:44 наложения границ нет (точки н14-н18); с земельным участком с КН 26:12:030724:43 существенное наложение границ (точки н14- н12); с земельным участком с КН 26:12:030724:42 существенное наложение границ (точки н 10 -н12); с земельным участком с КН 26:12:030724:29 существенное наложение границ (точки н5 -н8). Площадь земельного участка 26:12:030724:23, по <адрес обезличен> результате проведенных кадастровых работ составила 497 кв. м. Следует проводить кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН 26:12:030724:23 по <адрес обезличен> и смежных земельных участков.

В заключении кадастрового инженера к межевому плану от <дата обезличена> указано, что земельные участки с КН 26:12:030724:42; КН 26:12:030724:43; КН 26:12:030724:44 образовались путем раздела домовладения по <адрес обезличен>, о чем свидетельствуют – Постановление Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> и Договор о перераспределении долей и определении порядка пользования жилым домом от <дата обезличена> Так же указано о том, что вышеперечисленные земельные участки, включая участок с КН проходили процедуру межевания в начале 2000-х годов и можно сделать вывод о наличии в ГКН сведений недостаточной точности в отношении данных земельных участков и, как следствие, при переходе в систему координат МСК-26 от СК-95 в 2012 году произошло смещение границ участка по отношению положения других участков.

На основании вышеизложенного, усматривается, что при определении границ объектов землеустройства на местности и их согласовании ответчиками не соблюдены законные интересы И.: земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:030724:42, 26:12:030724:43, 26:12:030724:44, 26:12:030724:233, 26:12:030724:20 поставлены на кадастровый учет без учета существующих фактических границ земельных участков с наличием кадастровых ошибок при разделе ранее существующих земельных участков.

Земельный участок с КН 26:12:030724:42, площадью 432,56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата обезличена>, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>).

Земельный участок с КН 26:12:030724:43, площадью 183,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО8. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата обезличена>, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>).

Земельный участок с КН 26:12:030724:44, площадью 216,77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата обезличена>, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>).

Земельный участок с КН 26:12:030724:20, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО7 с <дата обезличена>, № регистрационной записи 26-26-01/105/2013-555 (выписка из ЕГРП от <дата обезличена><номер обезличен>). Из данного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами: 26:12:030724:512; 26:12:030724:511 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>).

Земельный участок с КН 26:12:030724:233, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО3 с <дата обезличена>, № регистрационной записи 26-26-01/033/2010-305 (выписка из ЕГРП от <дата обезличена><номер обезличен>). Из данного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами 26:12:030724:512 и 26:12:030724:511 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>).

ФИО6 не была извещена о проводимом межевании, с ней не были согласованы смежные границы, то есть допущено нарушение требований федерального закона.

В соответствие с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловав действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающею разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Как следует из ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В результате некорректного проведения межевых работ по определению границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44 нарушены права И., как собственника объекта недвижимости, ей созданы препятствия в постановке на кадастровый учет уточненного земельного участка в связи с фактом геодезического пересечения границ, являющегося кадастровой ошибкой.

Наличие кадастровых ошибок в отношении местоположения границ указанных выше смежных земельных участков препятствует внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости при уточнении границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с иском. В связи с выявленными при проведении экспертизы перераспределениями земельных участков И. уточнила исковые требования в части кадастровых номеров смежных земельных участков и просила признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:511, – недействительными; признать границы участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:511, декларированными, площадь – подлежащей уточнению; обязать правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:511, не чинить препятствий в оформлении землеустроительной документации; поставить на кадастровый учет земельный участок И. с кадастровым номером 26:12:030724:23, площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно представленному межевому плану от <дата обезличена> В отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:512 – отказалась от исковых требований в связи с отсутствием смежных границ. Уточнение исковых требований и отказ от иска в части земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:512 занесены в протокол судебного заседания.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО6 - ФИО1, поддержала доводы своего доверителя, дала пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, выразила согласие с результатами судебной экспертизы.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, причины не явки в суд не известны, были извещены надлежащим образом и своевременно, об отложении заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явился, причины не явки в суд не известны, были извещены надлежащим образом.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик ФИО4 просила исковые требования оставить без удовлетворения, пояснив, что фактические границы земельных участков оставались неизменными как при покупке участка в 2002 году ФИО6, так и до приобретения ею недвижимости еще при предыдущем хозяине Подоляк.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, архивные межевые дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в городе Ставрополе по <адрес обезличен>, площадью 472 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен>.

Земельный участок с КН 26:12:030724:29, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО9. В процессе проведения кадастровых работ между ФИО9 и ФИО6 достигнуто соглашение и согласованы границы земельного участка ФИО6, что отражено письменно в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23, в связи с чем, требования к ФИО9И. не заявляет.

По состоянию на дату выписки из ЕГРП от <дата обезличена><номер обезличен> земельный участок с КН 26:12:030724:233, площадью 784 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежал на праве собственности ФИО3 с <дата обезличена>, № регистрационной записи 26-26-01/033/2010-305 (выписка из ЕГРП от <дата обезличена><номер обезличен>). Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости КН 26:12:030724:233 площадь была уточнена <дата обезличена> в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО10 и составила 786 кв.м.. Ранее границы земельного участка не устанавливались.

По состоянию на дату выписки из ЕГРП от <дата обезличена><номер обезличен> земельный участок с КН 26:12:030724:20, площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежал на праве собственности ФИО7. Данное значение площади было установлено при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка, выполненным управлением главного архитектора администрации <адрес обезличен> в 1999 году.

По решению собственников земельных участков 26:12:030724:233 и 26:12:030724:20 данные участки были перераспределены между ними.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости 26:12:030724:511 и кадастрового дела объекта недвижимости 26:12:030724:512, <дата обезличена> осуществлена постановка на кадастровый учет вышеназванных земельных участков, образованных путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:20 и 26:12:030724:233.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена>ФИО3 принадлежит земельный участок с КН 26:12:030724:512, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 282, площадью 506 кв.м.

Собственником земельного участка с КН 26:12:030724:511 площадью 844 кв.м. является ФИО7 (выписка из ЕГРП ---), данному участку присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Земельный участок с КН 26:12:030724:42, площадью 432,56 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО4.Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата обезличена>, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>). Данное значение площади было установлено при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка, выполненных МУ «Земельная палата» в 2002 году

Земельный участок с КН 26:12:030724:43,площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежал на праве собственности ФИО8. В связи со смертью ФИО8 данный участок перешел в порядке наследования ФИО11. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата обезличена>, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>). Значение площади земельного участка было установлено при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка, выполненных МУ «Земельная палата» в 2002 году

Земельный участок с КН 26:12:030724:44,площадью 217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2.Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата обезличена>, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:030724:23 (кадастровая выписка о земельном участке от <дата обезличена><номер обезличен>, кадастровый паспорт на земельный участок <номер обезличен> от <дата обезличена>). Данное значение площади было установлено при проведении землеустроительных работ по межеванию земельного участка, выполненных МУ «Земельная палата» в 2002 году.

Из межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> землеустроительные работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:42; 26:12:030724:43; 26:12:030724:44 проводились одновременно в 2002 году.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, принадлежащим с КН от <дата обезличена><номер обезличен> в ГКН имеются сведения о пересечении границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:030724:42, 26:12:030724:43, 26:12:030724:44, 26:12:030724:29.

В материалы дела истцом представлены решения о приостановлении осуществления кадастрового учета ФГБУ ФКП Росреестра по СК в отношении земельного участка И. с кадастровым номером 26:12:030724:23 от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>; от <дата обезличена><номер обезличен>.

Так же представлено заключение кадастрового инженера ФИО12 к межевому плану от <дата обезличена>, согласно которому сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:030724:23 по адресу: <адрес обезличен> внесены в ГКН 04.04.2002г., согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.06.2014гг.. Площадь земельного участка составляет 472 кв. м. Сведения о погрешности определения площади в выписке отсутствует.

В материалы дела И. представлен межевой план от <дата обезличена>, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка И. с КН 26:12:030724:23, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровым инженером ФИО12 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 26-12-429 от <дата обезличена>). В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в сшиве данного межевого плана, межевой план подготовлен в связи с необходимостью исполнения Акта проверки соблюдения земельного законодательства, составленного Государственным земинспектором Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, Предписания об устранении земельного законодательства от <дата обезличена>, выданного Государственным инспектором <адрес обезличен> по использованию и охране земель и Определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от <дата обезличена>, вынесенного Государственным земельным надзором для соблюдения порядка выполнения Предписания об устранении нарушения земельного законодательства от <дата обезличена>, Государственного инспектора <адрес обезличен> по использованию и охране земель, а так же для признания наличия кадастровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с КН 26:12:030724:23; <номер обезличен>

Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства от <дата обезличена>, выданным И. Государственным инспектором <адрес обезличен> по использованию и охране земель Отдела государственного земельного надзора управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> на ФИО6 возложена обязанность оформить документы на земельный участок, расположенный в <адрес обезличен>, фактической площадью 497 кв.м. в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровые выписки в отношении земельных участков с КН <номер обезличен> содержат сведения о наличии пересечения границ указанных выше земельных участков с земельным участком И. с КН 26:12:030724:23.

И. ставит вопрос о признании границ земельных участков декларированными, а площади, подлежащей уточнению.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения данного гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний в области землеустроительной документации и землепользования, руководствуясь частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству Истца суд назначил землеустроительную экспертизу, выполнение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридическая фирма «Щит». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Определить, каковы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> в соответствии с правоустанавливающими документами, отразить их на кадастровом плане участка. Определить, имеются ли отклонения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> от указанных в правоустанавливающих документах. Определить, имеются ли несоответствия сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельных участков. Если имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> на границы смежных земельных участков, определить причину наложения границ земельных участков на кадастровой карте и разработать варианты приведения границ исследуемых участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> 26:12:030724:23 в соответствие с правоустанавливающими документами.

Как следует из заключения эксперта <номер обезличен>/ЗУ от <дата обезличена> экспертизе были подвергнуты земельные участки (с учетом преобразования и перераспределения земельных участков с КН 26:12:030724:233 и 26:12:030724:20) с кадастровыми номерами: <номер обезличен>

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, кроме того эксперт был предупреждён судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное экспертное заключение судом принимается как допустимое доказательство. Основания для сомнения в его правильности и в объективности эксперта, у суда отсутствуют и сторонами по делу не заявлено, в связи с чем, суд кладет его в основу принятия судебного решения по делу.

Возникший в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:20 и 26:12:030724:233 земельный участок с КН 26:12:030724:512, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на день рассмотрения искового заявления не имеет смежных границ с земельным участком истца, в связи с чем, И. заявлен отказ от исковых требований в данной части.

Требования Истца о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:511, – недействительными, границ участков с кадастровыми номерами 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:511, декларированными, площади – подлежащей уточнению, постановке на кадастровый учет земельного участка И. с кадастровым номером 26:12:030724:23, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, согласно представленному межевому плану от <дата обезличена> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выводами заключения эксперта <номер обезличен>/ЗУ от <дата обезличена> имеются отклонения местоположения границ земельных участков с КН 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, <номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен> от границ, указанных в правоустанавливающих документах. Имеются несоответствия сведений о местоположении границ земельных участков с КН 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:233, <номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельных участков. Имеются наложения границ земельных участков с КН 26:12:030724:43, 26:12:030724:42, 26:12:030724:44, 26:12:030724:233, 26:12:030724:20, 26:12:030724:23, расположенных по адресу: <адрес обезличен> на границы смежных земельных участков. Причина наложения границ земельных участков на кадастровой карте: кадастровая ошибка в сведениях ГКН о прохождении границ земельных участков с КН 26:12:030724:23, 26:12:030724:42, 26:12:030724:43, 26:12:030724:44, <номер обезличен>

Кроме того, экспертами по первому, второму, третьему вопросам установлено несоответствие фактических границ исследуемых участков с КН 26:12:030724:23, 26:12:030724:42, 26:12:030724:43, 26:12:030724:44, 26:12:030724:29, 26:12:030724:511 границам, указанным в правоустанавливающих документах и сведениях ГКН (сведения ГКН соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах). Экспертами установлено о том, что данное несоответствие возникло на этапе постановки участков на кадастровый учет в 2000-2002 годах в виду допущения неточности при измерениях фактических границ участков, что в дальнейшем повлекло допущение идентичной ошибки при внесении сведений в ГКН и в последствии, при переходе в систему координат МСК-26 от СК-95 в 2012 году. Данная ошибка была продублирована и в новой системе координат.

Наложение фактических границ земельных участков с КН 26:12:030724:43 и 26:12:030724:44; 26:12:030724:44 и 26:12:030724:512; 26:12:030724:23 и 26:12:030724:511 дополнительно возникло в результате фактического перераспределения участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не оспаривают тот факт, что всегда спорные земельные участки использовались по их фактическим границам. Доказательств того, что спорные земельные участки использовались сторонами процесса по их кадастровым границам ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от <дата обезличена> "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.7 Закона, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Статьей 16 Закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для осуществления такого учета.

В соответствии со ст. 22 Закона с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона).

Часть 5 ст. 28 Закона устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ N 42 от <дата обезличена>, основанием для исправления кадастровой ошибки является, в том числе и вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу статьи 17 Федерального закона от <дата обезличена> N 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В соответствии со ст. ст. 38, 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствий такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

Суд, исследуя архивные межевые дела спорных участков, установил, что акты согласования подписывались собственника земельных участков раньше, чем были определены их кадастровые координаты и обозначены их характерные точки границ, что дает основание полагать о том, что собственники спорных земельных участков согласовывали фактические границы своих земельных участков.

В соответствии с п. п. 8, 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству <дата обезличена>, которая действовала на момент проведения землеустроительных работ по межеванию спорных земельных участков, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности, производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого участка и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.6.9 Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра (утвержденных приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <дата обезличена> N 98-1), государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании, объект считается учтенным со дня внесения записей об объекте в Единый государственный реестр земель.

По смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ восстановлению в судебном порядке подлежит нарушенное право на земельный участок и в силу положений ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств в подтверждение нарушения своего права действиями ответчиков, а именно подтверждение границ земельного участка ему принадлежащего, факта изменения общей площади земельного участка и конфигурации его границ, вследствие установления границ земельных участков, принадлежащих в настоящее время.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от <дата обезличена> "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд, разрешая требования истца о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> – недействительными; признании границы участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, декларированными, площади – подлежащей уточнению; постановке на кадастровый учет земельного участка И. с кадастровым номером 26:12:030724:23, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, согласно представленному межевому плану от <дата обезличена> учитывая сведения, содержащиеся в кадастровых делах на указанные земельные участки по отношению к земельному участку Истца, и выводам судебной экспертизы, которые подтвердили доводы истца и его представителя об имеющейся кадастровой ошибке и пересечении границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении в указанной части исковых требований.

Доводы представителя ответчика и самих ответчиков, о том, что имеются все соответствующие закону документы на спорные земельные участки, права истца ими не были нарушены, опровергаются исследованными судом письменными сведениями, содержащимися в кадастровых делах, а также исходя из исследовательской части экспертного заключения и сделанных экспертом выводов.

Разрешая требование истца об обязательстве правообладателей спорных земельных участков не чинить препятствий истцу в оформлении землеустроительной документации, то в силу вышеуказанных норм права и ст. 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регулируемые указанными нормами закона правоотношения, связанные с устранением препятствий в пользовании истцом принадлежащим им имуществом, возникают в результате неправомерного поведения ответчика.

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями для удовлетворения иска являются: наличие у истца права собственности; факт нахождения имущества во владении истца; противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения совместным имуществом. Субъектом обязанности по устранению препятствий считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом и их доказанность: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Из пояснений представителя Истца, данных в судебном заседании, препятствия могут возникнуть в виде недопущения кадастрового инженера на смежные земельные участки Ответчиков для проведения кадастровых работ. Ответчики указали, что препятствовать в проведении кадастровых работ не будут. Руководствуясь п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд полагает, что в удовлетворении требований Истца в данной части следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК о признании границ земельных участков декларированными, площади, подлежащей уточнению – удовлетворить частично.

Истребовать из ФГБУ ФКП Росреестра по СК <адрес обезличен> кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, 26:12:030724:511.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, – недействительными.

Признать границы участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>, декларированными, площадь – подлежащей уточнению.

Поставить на кадастровый учет земельный участок И. с кадастровыми номером 26:12:030724:23, площадью 497 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно представленному межевому плану от <дата обезличена>.

В удовлетворении исковых требований в части обязании правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> не чинить препятствий ФИО6 в оформлении землеустроительной документации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение 08 июня 2016 г.

Судья Поляков О.А.