Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цергой Мугдина Махмудовича к Администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Цергой М.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал и в суде подтвердил, что является собственником земельного участка, категория земель:
земли населенных пунктов — под приусадебный участок, площадью 5 937
кв.м. с кадастровым номером 01:06:1100006:32, расположенного по адресу:
Россия, <адрес>, д.
18/ 1, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 60А от
03.09.1992 года, выданного Ассоколайским сельским Советом, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,
выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республики Адыгея 08.08.2011 года, бланк 01-АА
364206.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который он построил в 1980 году, что подтверждается Справкой администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» №868 от 08.12.2017 года и копией Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощенным порядком регистрации, предоставленным №93 ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства».

Однако, у него отсутствуют техническая или какая- либо другая проектная документация на жилой дом.

Для подключения электричества, газификации и прописки (регистрации) в этом жилом доме он предоставлял справку с сельского поселения о принадлежности ему этого жилого дома и этого всегда было достаточно.

Однако, на сегодняшний день справки о принадлежности жилого дома ему с момента постройки, то есть 1980 года по сегодняшний день на протяжении 38 лет недостаточно. Справка не является правоустанавливающим документом на жилой дом и не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, без которого не может быть произведена государственная регистрация права на объект недвижимости -жилой дом, что подтверждается Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 20.03.2018 года.

Старый технический паспорт отсутствует в архиве БТИ, и по этой причине он не мог осуществить постановку своего жилого дома на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, поскольку технический паспорт должен был быть изготовлен до 01 января 2013 года.

Несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов, он все эти годы оплачивал налоги, коммунальные и прочие платежи. В 1992 году ему было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок под жилым домом.

Вот уже тридцать восемь лет он постоянно, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется этим домом как своим собственным.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным
08.12.2017 года отделением по РА Южного филиала АО

«Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» производственный участок по Тахтамукайскому району общая площадь жилого дома составляет 87,9 кв.м. из них жилая 52,1 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2017 года составляет 428 574 рубля.

Правообладателем жилого дома Отделение по Республике Адыгея Южного филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Производственный участок по Тахтамукайскому району указало его как собственника земельного участка, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании истец Цергой М.М. и его представитель по доверенности Хачак С.З. иск поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Муниципального образования «Ассоколайское сельское поселение», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, но письмом на имя суда просил рассмотреть дело без участия представителя МО «Ассоколайское сельское поселение», возражений относительно признания права собственности за Цергой М.М. на жилой дом не имеет.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав истца Цергой М.М., его представителя Хачак С.З., свидетеля Шехетль Н.А., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольно возведенную постройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом осуществившим незаконную постройку при условии, что сохранение постройки не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно части 18 статьи 45 Закона о кадастре сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным статьей 45 Закона о кадастре для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В силу п.1.2 ст.20, 25, 25.3 №122-ФЗ не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, при этом основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, предоставление разрешения на строительство такого объекта для целей государственной регистрации права не требуется.

После вступления в силу № 93-Ф3 от 30.06.2006 года « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» у граждан появилась возможность упрощенного порядка оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства(так называемая «дачная амнистия») и заключается она в отсутствии необходимости получать и предоставлять для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов ч.4ст.8 191-ФЗ от 29112.2004 года « О введение в действие Градостроительного кодекса РФ».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец является собственником земельного участка, категория земель:
земли населенных пунктов — под приусадебный участок, площадью 5 937
кв.м. с кадастровым номером 01:06:1100006:32, расположенного по адресу:
Россия, <адрес>, д.
18/ 1, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 60А от
03.09.1992 года, выданного Ассоколайским сельским Советом, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,

выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республики Адыгея 08.08.2011 года, бланк 01-АА
364206.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который истец Цергой М.М. построил в 1980 году, что подтверждается Справкой администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» № 868 от 08.12.2017 года и копией Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6, 7-21).

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощенным порядком регистрации, предоставленным № 93 ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства».

Однако у истца отсутствует техническая или какая- либо другая проектная документация.

Для подключения электричества, газификации и прописки (регистрации) в этом жилом доме истец предоставлял справку с сельского поселения о принадлежности ему этого жилого дома и этого всегда было достаточно.

Однако, на сегодняшний день справки о принадлежности жилого дома истцу с момента постройки, то есть с 1980 года по сегодняшний день на протяжении 38 лет недостаточно. Справка не является правоустанавливающим документом на жилой дом и не является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, без которого не может быть произведена государственная регистрация права на объект недвижимости -жилой дом, что подтверждается Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от 20.03.2018 года.

Старый технический паспорт отсутствует в архиве БТИ, и по этой причине истец Цергой М.М. не может осуществить постановку своего жилого дома на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, поскольку технический паспорт должен был быть изготовлен до 01 января 2013 года.

Несмотря на отсутствие у истца правоустанавливающих документов, он все эти годы оплачивал налоги, коммунальные и прочие платежи. В 1992 году истцу было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок под жилым домом.

Вот уже тридцать восемь лет истец постоянно, непрерывно, добросовестно, открыто владеет и пользуется этим домом как своим собственным.

Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2017 года составляет 428 574 рубля.

Правообладателем жилого дома Отделение по Республике Адыгея Южного филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Производственный участок по Тахтамукайскому району указало истца как собственника земельного участка, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом.

Таким образом, исковые требования Цергой М.М. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку приусадебный участок площадью 5 937 кв.м. с кадастровым номером 01:06:1100006:32, расположенный по адресу: Россия, <адрес>/ 1, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 60А от 03.09.1992 года, выданного Ассоколайским сельским Советом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права,
выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Республики Адыгея 08.08.2011 года, под возведенным строением принадлежит истцу Цергой М.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4), кроме того сохранение жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Данные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами и показаниями свидетеля Шехетль Н.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Цергой Мугдином Махмудовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., из них жилой площади 52,1 кв.м., подсобной площади 35,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 28 апреля 2018 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери