Гражданский кодекс часть 1

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимовой Р.С., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка, выписки из похозяйственной книги и записи в ЕГРН недействительными,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, , «Теменаул» с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, выписки из похозяйственной книги от 10..06.2017 о наличии у ФИО2 права на земельный участок, а также записи о праве собственности за № внесенный в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указывая в обоснование на то, что Постановлением главы администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный на территории автопарка бывшего совхоза «Бугленский». Данный земельный участок несколько лет обрабатывался истцом, но не был огорожен по причине финансовых трудностей. По семейным обстоятельствам истец переехал в . Воспользовавшись длительным отсутствием истца в , глава администрации села оформил постановление о выделении ответчику ФИО2 земельного участка, ранее выделенного истцу. Получив в регистрационной службе свидетельство о государственной регистрации права собственности, ФИО2 продал согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м ответчику ФИО5

Истец ФИО8 в судебном заседании свои требования поддержал и просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации РД от ДД.ММ.ГГГГ за №ФИО4 выделен земельный участок для строительства жилого дома площадью 0,08 га на территории автопарка бывшего совхоза «Бугленский», на основании которого истец оспаривает правоустанавливающие документы на землю ответчика ФИО9 и заключенную последним по его отчуждению сделку с ответчиком ФИО5

Иные документы в подтверждение своего права на оспариваемый земельный участок, истцом, несмотря на предложение суда представить доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права на спорный земельный участок на основании акта местного самоуправления о выделении последнему земельного участка, истцом представлено не было.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГФИО3 предоставлен на праве пожизненного-наследуемого владения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,10 га, расположенный по адресу: РД, о чем составлена соответствующая запись в похозяйственной книге села.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данной выписки ответчик ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок в ЕГРН за номером N №

Из представленных ответчиком ФИО10 И. квитанций к приходному кассовому ордеру усматривается, что ответчиком ФИО2 с момента предоставления ему земельного участка оплачивался земельный налог.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

26 июня 2020 г. между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Из совокупного анализа ч. 1 ст. 3 и ст.4 ГПК РФ, закрепляющих право и условия обращения в суд, следует, что правом на обращение в суд обладают лица, чьи субъективные права и законные интересы нарушены действиями либо бездействием других лиц.

Применительно к земельным спорам для их возникновения необходимо нарушение прав в сфере земельных отношений, то есть прав и законных интересов лиц, обладающих правами на земельные участки в рамках вещных либо обязательственных правоотношений, либо нарушение прав лиц, реализующих права на земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований в установленном ЗК РФ порядке.

При этом необходимость доказывания данных обстоятельств является процессуальной обязанностью лица, обращающегося за судебной защитой.

Права на земельные участки должны доказываться исключительно письменными доказательствами, которые условно можно разделить: на доказательства, подтверждающие возникновение вещных правоотношений (например, право собственности, право бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения и др.), и доказательства, подтверждающие возникновение обязательственных правоотношений, которые производны от вещных правоотношений.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этой связи наличие прав на земельные участки должно доказываться указанными выше документами, - наличие прав на землю не может доказываться с помощью свидетельских показаний, что вытекает из требований допустимости доказательств (ст. 60 ГПК РФ).

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании приведенных норм процессуального закона суд отказал в удовлетворении ходатайства истца о вызове и допросе для подтверждения факта предоставления истцу спорного земельного участка свидетелей.

В силу части 2 положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона самостоятельно представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено убедительных доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РД, «Теменаул»; из представленного суду истцом постановления от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что выделенный земельный участок площадью 0,08 га на территории автопарка бывшего с/за «Бугленский» идентичен с земельным участком ответчика ФИО2, притом, что площадь земельного участка ответчика ФИО2 не совпадает с площадью участка истца. При этом истцом не представлены суду земле отводные документы на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом нарушения его прав и охраняемых законом интересов оспариваемым договором.

Доводы истца о том, что ФИО2 не вправе был продавать земельный участок, принадлежащий истцу, не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения спора в суде.

Поскольку требования истца о признании заключенного ФИО2 договора купли-продажи является производным от требований признания правоустанавливающих на землю документов ФИО10, в удовлетворении данных требований также следует отказать.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск о возврате самовольно занятого земельного участка носит виндикационный характер - направлен на истребование вещи из чужого незаконного владения.

К числу юридически значимых для разрешения этой категории споров обстоятельств относится установление таких фактов как: право истца на обращение с требованиями об освобождении земельного участка, использование ответчиком земельного участка при отсутствии к этому предусмотренных законом оснований.

Суд при данных обстоятельствах приходит к выводу, что данное требование также не подлежит удовлетворению ввиду недоказанности исковых требований, поскольку как уже выше было отмечено, истец не доказал свое право на данный участок, его невозможно идентифицировать как ранее приобретенный истцом, и что именно выделенный истцу участок является предметом сделки между ответчиками ФИО2 и ФИО5

Суд отмечает и то обстоятельство, что истребование спорного земельного участка у ФИО2 невозможно и в силу того, что оспариваемым истцом договором купли-продажи земельный участок отчужден ФИО5

В связи с изложенным оснований для признания договора купли-продажи земельного участка, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права на земельный участок и записи о праве собственности за № внесенный в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, выписки из похозяйственной книги РД от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО2 права на земельный участок, а также записи о праве собственности за № в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истребовании данного земельного участка у ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Р.С. Галимова