Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» (далее - ООО «УК «Северо-Восточная») обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указав, что собственником <...> без согласования размещен на фасаде 2 подъезда 16 и 17 этаж по <...><Номер обезличен> кондиционер. Собственником <...> является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <...>. Со стороны управляющей компании были выполнены действия в виде вывешивания объявлений и выдаче предписания собственнику о недопущении размещения кондиционеров на фасаде многоквартирного дома без согласованного проекта и получения разрешения в установленном порядке.

До настоящего времени собственником не приняты меры по согласованию установки кондиционера или его демонтажа. Просят суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать кондиционер, установленный на фасаде 2 подъезда 16 и 17 этаж по <...><Номер обезличен>.

Представитель истца ООО «УК «Северо-Восточная» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы нарушены действиями ответчика и будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <...>.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последним на фасадной части многоквартирного дома по <...> был размещен кондиционер.

Согласно акту проверки государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 20.05.2015 г. по адресу <...> была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная». Было установлено, что ООО «УК «Северо-Восточная» было допущено несанкционированное крепление к стенам вышеуказанного многоквартирного дома систем кондиционирования.

В адрес ФИО1 было направлено предписание о необходимости осуществить демонтаж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, предусматривается, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу указанных норм права установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующего разрешения органов местного самоуправления.

Поэтому довод истца о том, что ответчик при установке кондиционера на внешней стене дома должен был получить соответствующее разрешение, поскольку установка кондиционера является перепланировкой, нельзя признать законным.

Как следует из письма Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от 02.07.2015 года, порядок выдачи разрешения на установку кондиционеров и прочего оборудования на фасадах, крышах зданий не определен, у ООО «УК «Северо-Восточная» отсутствуют правовые основания для выдачи предписаний о предоставлении согласованных проектов и разрешений на установку кондиционеров и для применения штрафов за неисполнение данных предписаний.

Разрешая спор, суд исходит из того, что кондиционер на фасаде жилого дома размещен ответчиком, который является собственником одного из расположенных в этом доме помещений - квартиры, и следовательно, имеет право на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку ООО "УК «Северо-Восточная" не представило доказательства, подтверждающие нарушение каких-либо прав и законных интересов в результате установки кондиционера на фасаде здания, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера и отказывает в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер - отказать.

Решение может быт обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен 16.10.2015 г.