Гражданский кодекс часть 1

14 ноября 2016 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Манхэттен Девелопмент» к Фомиченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Манхэттен Девелопмент» обратилась в суд с иском к Фомиченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между ООО «Манхэттен Девелопмент» и индивидуальным предпринимателем Фомиченко А.В. был заключен договор №№ от 01.05.2009г. на аренду нежилых помещений торгового центра «Парк Хаус», расположенных по адресу: <адрес>, для использования в качестве размещения магазина под торговой маркой «Озорник» сроком до 30.04.14г. Дополнительным соглашением от 27.04.2012г. срок действия договора был продлен до 31.05.2014г.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной 15.09.2010г., запись регистрации №

Согласно п. 4.1 Договора (в редакции доп. соглашения от 01.05.09г.) арендная плата состоит из следующих составляющих:

- основная арендная плата,

- переменная арендная плата,

- платежи за управление торговым центром

- арендная плата с оборота

Основная арендная плата согласно п.4.3.2 договора (в редакции доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) за все помещение в месяц с ДД.ММ.ГГГГг. составляет сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> Евро, включая НДС, оплачивается авансом не позднее 1 числа каждого месяца (п.4.4 Договора).

Согласно п.4.7 договора арендатор пропорционально участвует в оплате затрат, связанных с управлением Торговым центром.

Платежи за услуги по управлению Торговым Центром рассчитываются путем умножения оплачиваемой площади на сумму <данные изъяты> руб. за один кв.м. в год, кроме того, НДС в сумме <данные изъяты> руб. за один кв.м. в год.

Платежи за услуги по управлению торговым центром могут быть увеличены ежегодно по требованию Арендодателя в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год с предупреждением не менее чем за 30 дней не более чем на величину изменения индекса потребительских цен в соответствии с данными Госкомстата РФ.

Переменная арендная плата в соответствие с п.4.6 Договора включает в себя платежи за электроснабжение, за обеспечение теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование - канализацией, платежи за вывоз отходов.-которые рассчитываются по пропорции № от общих расходов Арендодателя.

По состоянию на текущую дату за Фомиченко А.В. числится задолженность:

- по основной арендной плате за май 2014г. -<данные изъяты>)

- по платежам за управление торговым комплексом за период с марта 2014 - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.).

- по переменной арендной плате за период с марта 2014г. - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.).

- по возмещению расходов на оплату госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

Фомиченко А.В. неоднократно направлялись, претензии с предложением погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Манхэттен Девелопмент», однако по настоящее время ответчик от оплаты задолженности уклоняется.

По указанным основаниям просят взыскать с Фомиченко А.В. в пользу ООО «Манхэттен Девелопмент» задолженность по основной арендной плате в размере <данные изъяты> евро по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, задолженность по платежам за управление торговым центром в размере <данные изъяты> руб., задолженность по переменной арендной плате в размере <данные изъяты> руб., расходы по возмещению оплаты госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель ООО «Манхэттен Девелопмент» по доверенности Данилова Е.В. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Фомиченко А.В., неоднократно извещенный о слушании дела заказной корреспонденцией надлежащим образом, однако избрал свой способ защиты гражданских прав неполучением судебного извещения и неявкой в судебное заседание, своих возражений относительно иска не представил.

Суд, выслушав представителя истца Данилову Е.В., проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, между ООО «Манхэттен Девелопмент» и индивидуальным предпринимателем Фомиченко А.В. был заключен договор №№. на аренду нежилых помещений торгового центра «Парк Хаус», расположенных по адресу: <адрес>, для использования в качестве размещения магазина под торговой маркой «Озорник» сроком до 30.04.14г. Дополнительным соглашением от 27.04.2012г. срок действия договора был продлен до 31.05.2014г.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной 15.09.2010г., запись регистрации №

- основная арендная плата,

- переменная арендная плата,

- платежи за управление торговым центром

- арендная плата с оборота

Переменная арендная плата в соответствие с п.4.6 Договора включает в себя платежи за электроснабжение, за обеспечение теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование - канализацией, платежи за вывоз отходов, которые рассчитываются по пропорции № от общих расходов Арендодателя.

По состоянию на текущую дату за Фомиченко А.В. числится задолженность:

- по основной арендной плате за май 2014г. -<данные изъяты>)

- по платежам за управление торговым комплексом за период с марта 2014 - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.).

- по переменной арендной плате за период с марта 2014г. - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.).

Как следует из материалов дела, Фомиченко А.В. неоднократно направлялись претензии с предложением погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Манхэттен Девелопмент», однако им оставлены без исполнения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ответчиком договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам:

- по основной арендной плате за май 2014г. -<данные изъяты>

- по платежам за управление торговым комплексом за период с марта 2014 - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.).

- по переменной арендной плате за период с марта 2014г. - май 2014г. в размере <данные изъяты> коп.).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчиком в суд не представлено доказательств об исполнении договорных отношений по договору аренды и произведённых выплат в указанный срок.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющейся в материалах дела копии платежного поручения № от 16.08.2016г., истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчика Фомиченко А.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Манхэттен Девелопмент» к Фомиченко А.В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Фомиченко А.В. в пользу ООО «Манхэттен Девелопмент» задолженность по основной арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий: (Подпись) В.И. Артемчук

Копия верна: Судья В.И. Артемчук

Секретарь Рябцева К.В.