Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд г. Челябинска с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В котором просили взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 360 000 руб., пени за просрочку платежей по арендной платы в размере 99 160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, расходы в пользу ФИО4 по оплате за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 592,83 руб. Кроме, того, истец ФИО1 просила взыскать в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 8 027,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. По данному договору ФИО1 приняла от ФИО2 в безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор №№ аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1. Договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату полномочия по владению и пользованию нежилым помещением, расположенным на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер № на срок с ДД.ММ.ГГГГ года к ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата составляет 40 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства заказными письмами с уведомлением, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года (далее Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п. 35, подп. «в» п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное»). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из материалов дела следует, что последнее известное место жительства (регистрации) ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: <адрес>. Извещение о вызове ответчика в суд на ДД.ММ.ГГГГ года, направленное по указанному выше адресу, было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

При исполненной судом возложенной на него в силу закона обязанности по извещению ответчика по месту его жительства и регистрации о дате судебного разбирательства посредством почтовой связи, уклонение ответчика ФИО3 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. По данному договору ФИО1 приняла от ФИО2 в безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер №, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1. Договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату полномочия по владению и пользованию нежилым помещением, расположенным на первом этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер № на срок с ДД.ММ.ГГГГ года к ДД.ММ.ГГГГ года. Арендная плата составляет 40 000 рублей.

Факт передачи имущества по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, данный акт подписан сторонами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обстоятельства составления договора аренды принадлежности в нем подписи ответчиком не оспаривались, договор не оспорен, недействительным не признан.

Судом установлено, что обязательства по возврату денежных средств по договору аренды арендатором не исполняются.

Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности.

В соответствии с п. 6.2.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает пени по 0,1% в день с просроченной сумы за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислена пени в размере 99 160 руб.

В силу п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты завершения работ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 360 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку платежей по арендной платы в размере 99 160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу ФИО2 расходы по оплате за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 592,83 руб.

Кроме, того, истец ФИО1 просила взыскать в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 8 027,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 руб.

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском понесены судебные на оплату услуг представителя в размере 24 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 24 000 руб.

С учетом требований разумности и справедливости, объема фактически оказанных представителем услуг в суде, учитывая категорию настоящего судебного спора, то суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя о возмещении расходов на оплату услуг представителя частично, а именно за представление интересов в суде первой инстанции, составление претензии, искового заявления, подачу искового заявления, ходатайств, иных процессуальных документов, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., поскольку указанная сумма соответствует требованиям разумности.

Поскольку требования истца суд счёл обоснованными, то с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1 оплаченная в счет подачи искового заявления государственная пошлина в размере 8 027,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 360 000 руб., пени за просрочку платежей по арендной платы в размере 99 160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 расходы по оплате за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 592,83 руб..

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8 027,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев