Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов. В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-59077651, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 101/2023-146832530 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости (доля в праве 1/4) «Помещение», площадью 643,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым №, площадью 3313 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>. ФИО1 в комитет имущественных отношений города Мурманска с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым № не обращался. <адрес> за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:20:0003203:19 для ФИО1 составляет 146 кв.м. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ФИО1 возникло право пользования земельным участком. Ответчик использовал земельный участок без оформления прав на него, не вносил плату, а значит, неосновательно сберегал денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком. Таким образом, сумма, подлежащая оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 227 089 рублей 31 копейка. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 613,68 руб.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, представила информационный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал 2020 истцом пропущен срок исковой давности, поддержала доводы письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-59077651, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 101/2023-146832530 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости (доля в праве 1/4) «Помещение», площадью 643,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым №, площадью 3313 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, г. Мурманск, <адрес>.

ФИО1 в Комитет имущественных отношений города Мурманска с целью оформления права пользования на земельный участок с кадастровым № не обращался.

<адрес> за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:20:0003203:19 для ФИО1 составляет 146 кв.м.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ФИО1 возникло право пользования земельным участком.

Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, в соответствии с которым арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвёртый квартал.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенного истцом расчета сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 227 089, 31 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1.14. Решение Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск" арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Как следует из материалов дела, истцом к взысканию заявлена задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал 2020 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в нарушение требований статей не представлено.

В остальной части иск заявлен в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению.

Согласно альтернативному расчету, представленному истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 494 131,32 руб.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, поскольку он составлен в соответствии с Положением об арендной плате за использование муниципальных земель в границах города Мурманска (утверждено решением Мурманского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями), Методикой определения размера арендной платы за пользование землей, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ (утверждена решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ№), действовавшей в спорный период, и с учетом заявления стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, в соответствии с положениями статей 195-196, 199-200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 131,32 руб.

Доводы ответчика о неверном применении базовой ставки отклоняются судом.

В соответствии с п. 6 Методики определения размера арендной платы за пользование землей, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования города Мурманска № от ДД.ММ.ГГГГ (утвержденной решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ№), в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости информации о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается по максимальной базовой ставке арендной платы за пользование земельными участками по видам разрешенного использования объекта (РИ) с учетом установленных видов разрешенного использования земельного участка с применением коэффициентов, соответствующих этой максимальной ставке.

При установлении вида разрешенного использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится на основании обращения арендатора с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

В соответствии с п.9 указанной Методики при изменении видов разрешенного использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Из выписок ЕГРН следует, что в спорный период вид разрешенного использования нежилого помещения определен не был, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащего истцу, определен как «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса».

Таким образом истцом обоснованно определена базовая ставка арендной платы на основании кода 5.5 указанной Методики.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом альтернативному расчету, с учетом применения срока исковой давности, а также с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, устанавливающего мораторий на начисление процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 44 868 рублей 42 копейки.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным, оснований не принимать его в качестве доказательства по делу у суда не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 590 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, паспорт №, в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманска) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 494 131 рубль 32 копейки, проценты в сумме 44 868 рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, паспорт №, в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 8 590 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.<адрес>