Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков Полунина В.В., Полуниной Н.О., ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Констанина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж» – Цепковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Полунину №, Полуниной №, ООО «Цветолит», ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Константина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Вест Гранд» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж» для продажи с публичных торгов,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Полунину В.В., Полуниной Н.Н., ООО «Цветолит», ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Константина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Вест Гранд» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и ООО «Курскторгтехника - плюс» (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № с лимитом кредитования 170000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,65% годовых. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом были перечислены кредитные средства в сумме 170000000 рублей на расчетный счет № ООО «Курскторгтехника - плюс». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курскторгтехника - плюс» было реорганизовано в форме слияния в ООО «Цветолит», которое согласно уставу является правопреемником по всем обязательствам ООО «Курскторгтехника - плюс». В качестве обеспечения кредитного обязательства были заключены:

- договор ипотеки №/И-5 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Логожск»;

- договор ипотеки №/И-6 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Манеж»;

- договор ипотеки №/И-7 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Константина»;

- договор поручительства №/П-7 от ДД.ММ.ГГГГ с Полуниным №;

- договор поручительства №/П-8 от ДД.ММ.ГГГГ с Полуниной №.

- договор поручительства №/П-10 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвест Пром»;

- договор поручительства №/П-11 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Константина»;

- договор поручительства №/П-12 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Логожск»;

- договор поручительства №/П-13 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройпроминвест»;

- договор поручительства №/П-14 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эльсинор»;

- договор поручительства №/П-15 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Элефант» (правопреемник - ООО «Вест Гранд»);

- договор поручительства №/П-16 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Батиман».

Свои обязательства ответчики исполняют ненадлежащим образом. В результате чего по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в сумме 208064102,31 рублей, в том числе: основной долг – 155000000,00 рублей; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15000000,00 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 869589,04 рублей; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30532602,75 рублей; неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99134,28 рублей; плата за операции по с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 181164,39 рублей; просроченная плата за операции по с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6360958,88 рублей; неустойка за оплату за с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20652,97 рублей, которую они в добровольном порядке не погашают.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Сбербанк России» были удовлетворены частично. Со всех ответчиков в солидарном порядке в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 195518913 руб. 70 коп. и судебные расходы в размере 64000 руб. 00 коп. Кроме того, с ООО «Цветолит» в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 12546088 руб. 61 коп., а также обращено взыскание на имущество ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж», заложенное по договорам ипотеки с определением начальной продажной цены этого имущества.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества было изменено, в остальной части оставлено без изменения.

Постановлением президиума Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж» для продажи с публичных торгов было отменено, а дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца Галигузова О.А. исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж» для продажи с публичных торгов поддержала. Просила установить начальную продажную цену этого имущества, исходя из его залоговой стоимости.

Представитель ответчиков Полунина В.В., Полуниной Н.О., ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Констанина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж» – Цепкова И.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в указанной части, считая, что залоговая стоимость не соответствует рыночной стоимости имущества, поскольку является заниженной. Реализация заложенного имущества по заниженной стоимости существенно нарушит права ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж», как собственников этого имущества. Полагала, что в сложившихся обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена судом.

Представители ответчика ООО «Цветолит» и ООО «Вест Гранд» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца и представитель ответчиков Полунина В.В., Полуниной Н.О., ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Констанина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж» не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей ООО «Цветолит» и ООО «Вест Гранд».

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в ДД.ММ.ГГГГ

N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101449;dst=100403" target=_blank>порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Курскторгтехника - плюс» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № с лимитом кредитования 170000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,65% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курскторгтехника - плюс» было реорганизовано в форме слияния в ООО «Цветолит», которое согласно уставу, является правопреемником по всем обязательствам ООО «Курскторгтехника - плюс».

В качестве обеспечения указанного кредитного договора, в том числе, были заключены:

- договор ипотеки №/И-7 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Константина».

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж» были представлены отчеты об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества:

- отчет № об определение рыночной стоимости имущества ООО «Логожск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № об определение рыночной стоимости имущества ООО «Константина» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № об определение рыночной стоимости имущества ООО «Манеж» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Разрешая требования истца в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж» для продажи его с публичных торгов, суд, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно начальной продажной цены этого имущества, приходит к выводу, что в возникшей ситуации начальная продажная цена заложенного имущества не может быть определена исходя из его залоговой стоимости, а в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должна быть установлена судом.

При обсуждении вопроса о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества по состоянию на момент вынесения решения стороны отказались от назначения судебной строительно-технической экспертизы.

Кроме того, стороны в судебном заседании не представили никаких иных доказательств, что рыночная стоимость заложенного имущества на момент вынесения решения существенно отличается от его рыночной стоимости, определенной вышеуказанными отчетами об определении его рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие рыночную стоимость заложенного имущества ООО «Логожск», ООО «Константина» и ООО «Манеж» и сторонами не предоставлено доказательств того, что эта стоимость существенно отличается от рыночной стоимости этого имущества на момент вынесения решения, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетами об определении его рыночной стоимости: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эта стоимость на момент рассмотрения дела наиболее объективно отражает его реальную стоимость.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

определить начальную продажную цену недвижимого имущества ООО «Логожск», заложенного по договору ипотеки №/И-5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Логожск», для продажи с публичных торгов:

- объект недвижимости - нежилые помещения: подвал: помещение 1: №, помещение 2: №; 1-й этаж: помещение 2: №, помещение 3: №, помещение 4: №, помещение 5: №; 2-й этаж: помещение 2: №; 3-й этаж: часть помещения 3: № № этаж: часть помещения 2: № № этаж: часть помещения 2: №; общей площадью 2745,9 кв.м., расположенные по адресу: , инвентарный номер объекта №, в размере 99832489 руб. 00 коп. (девяносто девять миллионов восемьсот тридцать две тысячи четыреста восемьдесят девять руб. 00 коп.);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под эксплуатацию торгово-развлекательного центра, общей площадью, 5509,0 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №, в размере 1771279 руб. 00 коп. (один миллион семьсот семьдесят одна тысяча двести семьдесят девять руб. 00 коп.).

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества ООО «Манеж», заложенного по договору ипотеки №/И-6 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Манеж», для продажи с публичных торгов:

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер Аа площадью 321,5 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 6325678 руб. 00 коп. (шесть миллионов триста двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят восемь руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - двухэтажное нежилое здание литер Вв площадью 1521,5 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 24809445 руб. 00 коп. (двадцать четыре миллиона восемьсот девять тысяч четыреста сорок пять руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер В1 площадью 2163,6 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 19029990 руб. 00 коп. (девятнадцать миллионов двадцать девять тысяч девятьсот девяносто руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - двухэтажное нежилое здание (подземная этажность - 1) литер В2 площадью 2397,6 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 38230970 руб. 00 коп. (тридцать восемь миллионов двести тридцать тысяч девятьсот семьдесят руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер В3 площадью 1272,5 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер № в размере 11803773 руб. 00 коп. (одиннадцать миллионов восемьсот три тысячи семьсот семьдесят три руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер В5 площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 319867 руб. 00 коп. (триста девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер В6 площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер № в размере 105679 руб. 00 коп. (сто пять тысяч шестьсот семьдесят девять руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание литер В7 площадью 24,2 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 201123 руб. 00 коп. (двести одна тысяча сто двадцать три руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - здание трансформаторной подстанции литер Z площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в размере 350719 руб. 00 коп. (триста пятьдесят тысяч семьсот девятнадцать руб. 00 коп.);

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для производственно-хозяйственной деятельности, общей площадью, 15126,00 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер 46:29:1 02 366:0003, в размере 51609912 руб. 00 коп. (пятьдесят один миллион шестьсот девять тысяч девятьсот девятнадцать руб. 00 коп.).

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества ООО «Константина», заложенного по договору ипотеки №/И-7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Константина», для продажи с публичных торгов:

- объект недвижимости - нежилые помещения: 3-й этаж: № - 18, общей площадью 1672,2 кв.м., расположенные по адресу: , инвентарный номер объекта №, в размере 72579105 руб. 00 коп. (семьдесят два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч сто пять руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд, через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов