Гражданский кодекс часть 1

ООО "УК "Управдом" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании протокола собрания собственников помещений № и Договора управления многоквартирным домом № от 01.09.2009г. (далее - Договор) <данные изъяты> являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> общим собранием учредителей <данные изъяты> было принято решение о реорганизации <данные изъяты> в форме слияния с <данные изъяты> с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом».04.07.13 г. в единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении <данные изъяты> деятельность путем реорганизации в форме слияния.Таким образом, с учетом принятых учредителями <данные изъяты> решений, правопреемником прав и обязанностей <данные изъяты> является ООО «Управляющая компания «Управдом».Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

«01» октября 2015 года между заявителем и <данные изъяты> был заключён договор энергоснабжения № по снабжению электроэнергией многоквартирного дома. В рамках данного договора заявитель является исполнителем коммунальных услуг по расчётам с собственниками многоквартирного дома за потреблённую электроэнергию по приборам учёта, электроэнергии по общедомовым приборам учёта на общие домовые нужды (далее - ОДН) и за содержанию общедомового имущества (далее - СОИ).

Ответчик, ФИО1 является собственником <данные изъяты> помещений <адрес>

Согласно пункту 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений к соответствии с выставленными платежными документами.

На основании ч.5 ст. 16 ЖК РФ решения общего собрания обязательны для всех собственников помещений, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации г. Дзержинска Нижегородской области, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.

Постановлением администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 18 июля 2013г. № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 августа 2012г.» размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 13,10 руб. за м2.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 16.09.2014г. №, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.10.2014 составляет 15,72 руб. за м2.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 18.01.2015. №, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.03.2015 составляет 18,39 руб. за м2.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 24.09.2015г. №, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.10.2015 составляет 20,23 руб. за м2.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 13 октября 2016 г. №, размер платы за содержание и текущий ремонт с 14.10.2016 составляет 22,82 руб. за м2.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома заявитель исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии ОДН и СОИ в связи с чем:

За долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2015 г. по 31.05.2017 г. в общей сумме 101.383,00 рублей.

За потреблённую электроэнергию на общие домовые нужды многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2016 г. в общей сумме 4.622,78 рублей.

За потреблённую электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017г. в общей сумме 1.849,99 рублей.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством.

Размер пени в соответствии с приведенным расчетом за период с 13.10.2015 по

26.07.2017 год составляет 22.657,81 рублей.

22.08.2017г мировым судьей судебного участка <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика задолженности по ЖКУ, по делу №. 12.09.2017 г. было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления Ответчика.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом»: задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2015 г. по 31.05.2017 г. в сумме 101.383,00 рублей, задолженность за потреблённую электроэнергию на общие домовые нужды многоквартирного дома за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 4.622,78 рублей, задолженность за потреблённую электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. в сумме 1.849,99 рублей, пени за период с 13.10.2015 по 26.07.2017 год в сумме 22.657,81 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3.810,27 рублей.

Представитель истца ООО УК Управдом ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что согласен только с задолженностью по электроэнергии, это 4.622,78 рублей и 1.849,99 рублей. С остальной задолженностью, в том числе и с пени не согласен. Управляющая компания нанесла ему материальный ущерб. Они изуродовали его половину помещения при проведении ремонтных работ. До настоящего времени не произвели работы по восстановлению данного помещения. Работы производились с мая месяца 2015 года и должны были закончиться в июне 2015 года. Есть бумага, что работы были сделаны некачественно и работы будут закончены в конце сентября 2015 года. Они не привели в должное состояние его имущество. Пени не признает, до тех пор, пока управляющая компания не произведет ремонтные работы. Он по закону о защите прав потребителей будет отказываться от их услуг, и взыскивать деньги за произведенный ими ремонт. Он ничего не оплачивает. Договор с ними не подписывал. Считает, что договор противоречит здравому смыслу, не в нем не учитывается закон о защите прав потребителей. Они сами систематически договор этот не исполняют. Они считают, что могут ничего не делать и получать за это деньги. О том, что у них изменилось юридическое лицо, он узнал из этой пачки документов. Они его не уведомляли, квитанции не присылали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола собрания собственников помещений <данные изъяты> и Договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> от 01.09.2009г. (далее - Договор) <данные изъяты> являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>

25.12.12 г. общим собранием учредителей <данные изъяты> было принято решение о реорганизации <данные изъяты> с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом».

04.07.13 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении <данные изъяты> деятельность путем реорганизации в форме слияния.Таким образом, с учетом принятых учредителями <данные изъяты> решений, правопреемником прав и обязанностей <данные изъяты> является ООО «Управляющая компания «Управдом».

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

«01» октября 2015 года между заявителем и <данные изъяты> был заключён договор энергоснабжения № по снабжению электроэнергией многоквартирного дома. В рамках данного договора заявитель является исполнителем коммунальных услуг по расчётам с собственниками многоквартирного дома за потреблённую электроэнергию по приборам учёта, электроэнергии по общедомовым приборам учёта на общие домовые нужды (далее - ОДН) и за содержание общедомового имущества (далее - СОИ).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <данные изъяты>

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома ООО "УК "Управдом" исполнял в полном объёме и надлежащим образом.

Однако ответчик в нарушение указанных нормативно- правовых актов не оплачивал услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии ОДН и СОИ в связи с чем:

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности, что в силу ст.ст.309-310 ГК РФ является недопустимым..

Ответчик признал исковые требования в части оплаты задолженности по электроэнергии, в силу ст.173 ГПК РФ, данное частичное признание иска судом принимается.

Вместе с тем, ответчик выразил несогласие с остальными заявленными исковыми требованиями в связи с ненадлежащим оказанием услуг ответчиком и причинении его имуществу ущерба из-за некачественно выполненных работ.

Однако, данные доводы судом во внимание не принимаются, поскольку предметом настоящего спора не являются.

При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Таким образом, в силу ст.ст.56,60,68,173 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2015 г. по 31.05.2017 г. в сумме 101383 рублей, задолженность за потреблённую электроэнергию на общие домовые нужды многоквартирного дома за период с 01.12.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 4622,78 рублей, задолженность за потреблённую электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. в сумме 1849,99 рублей.

Размер пени, согласно представленного истцом расчета, в соответствии с приведенным нормами ЖК РФ, за период с 13.10.2015 по 26.07.2017 год, судом также проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении размера пени ответчиком не заявлено, не является чрезмерным, т.к. их размер не превышает половины общей суммы задолженности, и предусмотрен действующим жилищным законодательством в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате ЖКУ, а поэтому подлежит взысканию в полном объеме, в размере 22 657,81 рублей.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 810,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК "Управдом" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. в пользу ООО "УК "Управдом" задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома в сумме 101383 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в общей сумме 6472,77 руб., пени в сумме 22657,81 руб., возврат госпошлины в размере 3810,27 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова