Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков Полунина В.В., Полуниной Н.О., ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Констанина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Зенит», ООО «Корунд», ООО «Амфион», ООО «Ореанда», ООО «Эко строй» – Цепковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Полунину №, Полуниной №, ООО «Цветолит», ООО «Эльсинор», ООО «Вест Гранд», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Константина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Зенит», ООО «Корунд», ООО «Амфион», ООО «Орианда» и ООО «Эко строй» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд» для продажи с публичных торгов,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Полунину В.В., Полуниной Н.Н., ООО «Цветолит», ООО «Эльсинор», ООО «Вест Гранд», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Константина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Зенит», ООО «Корунд», ООО «Амфион», ООО «Орианда» и ООО «Эко строй» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и ООО «Курскторгтехника - плюс» (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № с лимитом кредитования 210000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ истцом были перечислены кредитные средства в сумме 210000000 рублей на расчетный счет № ООО «Курскторгтехника - плюс». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курскторгтехника - плюс» было реорганизовано в форме слияния в ООО «Цветолит», которое согласно уставу является правопреемником по всем обязательствам ООО «Курскторгтехника - плюс». В качестве обеспечения кредитного обязательства были заключены:

- договор ипотеки №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Амфион»;

- договор ипотеки №/И-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Ореанда»;

- договор ипотеки №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Корунд»;

- договор залога №/З-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог было передано оборудование, расположенное по адресу: , принадлежащее ООО «Амфион»;

- договор залога №/З-4 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог было передано оборудование, расположенное по адресу: , принадлежащее ООО «Ореанда»;

- договор поручительства №/П-10 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1;

- договор поручительства №/П-11 от ДД.ММ.ГГГГ с Полуниной №;

- договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эльсинор»;

- договор поручительства №/П-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Актион» (правопреемник - ООО «Вест Гранд»);

- договор поручительства №/П-3 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройпроминвест»;

- договор поручительства №/П-4 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Логожск»;

- договор поручительства №/П-5 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Константина»;

- договор поручительства №/П-6 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвест Пром»;

- договор поручительства №/П-7 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Батиман»;

- договор поручительства №/П-8 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Манеж»;

- договор поручительства №/П-9 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Зенит»;

- договор поручительства №/П-13 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Корунд»;

- договор поручительства №/П-14 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ореанда»;

- договор поручительства №/П-15 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Амфион»;

- договор поручительства №/П-16 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эко Строй»;

Свои обязательства ответчики выполняют не надлежащим образом. В результате чего по указанному кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в сумме 256828422,53 рублей, в том числе: основной долг – 209000000,00 рублей; просроченный основной долг на просрочке с ДД.ММ.ГГГГ – 1000000,00 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1266164,38 рублей; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43918602,09 рублей; неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 104820,46 рублей; плата за обслуживание кредита от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48698,63 рублей; просроченная плата за обслуживание кредита от остатка с/с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1490136,97 рублей, которую они в добровольном порядке не погашают.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Сбербанк России» были удовлетворены частично. Со всех ответчиков в солидарном порядке в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 241575 000 руб. 03 коп. и судебные расходы в размере 64000 руб. 00 коп. Кроме того, в солидарном порядке с ООО «Цветолит», ООО «Корунд», ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Экострой» в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 15253422 руб. 50 коп., а также обращено взыскание на имущество ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд», заложенное по договорам ипотеки с определением начальной продажной цены этого имущества.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества было изменено, в остальной части оставлено без изменения.

Постановлением президиума Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд» для продажи с публичных торгов было отменено, а дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца Галигузова О.А. исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд» для продажи с публичных торгов поддержала. Просила установить начальную продажную цену этого имущества, исходя из его залоговой стоимости.

Представитель ответчиков Полунина В.В., Полуниной Н.О., ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Констанина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Зенит», ООО «Корунд», ООО «Амфион», ООО «Ореанда», ООО «Эко строй» – Цепкова И.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в указанной части, считая, что залоговая стоимость не соответствует рыночной стоимости имущества, поскольку является заниженной. Реализация заложенного имущества по заниженной стоимости существенно нарушит права ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд», как собственников этого имущества. Полагала, что в сложившихся обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена судом.

Представители ответчика ООО «Цветолит» и ООО «Вест Гранд» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца и представитель ответчиков Полунина В.В., Полуниной Н.О., ООО «Эльсинор», ООО «Стройпроминвест», ООО «Логожск», ООО «Констанина», ООО «Инвест Пром», ООО «Батиман», ООО «Манеж», ООО «Зенит», ООО «Корунд», ООО «Амфион», ООО «Ореанда», ООО «Эко строй» не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей ООО «Цветолит» и ООО «Вест Гранд».

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в ДД.ММ.ГГГГ

N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ)" href="http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=101449;dst=100403" target=_blank>порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и ООО «Курскторгтехника - плюс» (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № с лимитом кредитования 210000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курскторгтехника - плюс» было реорганизовано в форме слияния в ООО «Цветолит», которое согласно уставу является правопреемником по всем обязательствам ООО «Курскторгтехника - плюс».

В качестве обеспечения указанного кредитного договора, в том числе, были заключены:

- договор ипотеки №/И-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Ореанд»;

- договор ипотеки №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы объекты недвижимости, расположенные по адресу: , принадлежащие ООО «Корунд».

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «КорундМанеж» были представлены отчеты об определении рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества:

- отчет № ДД.ММ.ГГГГ/1-6 об определении рыночной стоимости имущества ООО «Амфион» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № ДД.ММ.ГГГГ/1-7 об определение рыночной стоимости имущества ООО «Ореанда» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № ДД.ММ.ГГГГ/1-19 об определение рыночной стоимости имущества ООО «Корунд» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № ДД.ММ.ГГГГ/1-20 об определении рыночной стоимости имущества ООО «Амфион» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- отчет № ДД.ММ.ГГГГ/1-21 об определение рыночной стоимости имущества ООО «Ореанда» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Разрешая требования истца в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд» для продажи его с публичных торгов, суд, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор относительно начальной продажной цены этого имущества, приходит к выводу, что в возникшей ситуации начальная продажная цена заложенного имущества не может быть определена исходя из его залоговой стоимости, а в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должна быть установлена судом.

При обсуждении вопроса о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества по состоянию на момент вынесения решения стороны отказались от назначения судебной строительно-технической экспертизы.

Кроме того, стороны в судебном заседании не представили никаких иных доказательств, что рыночная стоимость заложенного имущества на момент вынесения решения существенно отличается от его рыночной стоимости, определенной вышеуказанными отчетами об определении его рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества ООО «Амфион», ООО «Ореанда» и ООО «Корунд» и сторонами не предоставлено доказательств того, что эта стоимость существенно отличается от рыночной стоимости этого имущества на момент вынесения решения, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетами об определении его рыночной стоимости: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эта стоимость на момент рассмотрения дела наиболее объективно отражает его реальную стоимость.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

определить начальную продажную цену недвижимого имущества ООО «Амфион», заложенного по договору ипотеки №/И-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Амфион», для продажи с публичных торгов:

- объект недвижимости - нежилые помещения в здании литер Б, б: этаж: 1, 2, 3, технический этаж, номера на поэтажном плане: помещение I: № этаж; № - 2-й этаж; № - 3-й этаж; № - технический этаж; помещение II: № – технический этаж; помещение III: № – технический этаж; общей площадью 1720,3 кв.м., расположенные по адресу: , инвентарный номер объекта №, в размере 105302724 руб. 00 коп. (сто пять миллионов триста две тысячи семьсот двадцать четыре руб. 00 коп.);

- объект недвижимости – тепловая сеть от ТК-2/34 (сущ.) до домовладения №а, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 13,1 м., инвентарный номер: №, литер № I, расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/066/2006-091, в размере 75714 руб. 00 коп. (семьдесят пять тысяч семьсот четырнадцать руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - электрическая сеть от ТП-6 до домовладения №а, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 258,5 м., инвентарный номер: №, литер № II, расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер 46-46-01/066/2006-092, в размере 626837 руб. 00 коп. (шестьсот двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать семь руб. 00 коп.);

- 1/5 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для торговой деятельности, общей площадью 1302 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер №, в размере 1987112 руб. 00 коп. (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч сто двенадцать руб. 00 коп.).

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества ООО «Ореанда», заложенного по договору ипотеки №/И-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ореанда», для продажи с публичных торгов:

- объект недвижимости - нежилые помещения в здании литер Б, б, этаж: подвал, 1, 2, технический, номера на поэтажном плане: подвал: № №, 6, 7, 47; 1-й этаж: № №а, 2 - 4, 6 - 17; 2-й этаж: № №, 16; технический этаж: № №; общей площадью 1648,8 кв.м., расположенных по адресу: , инвентарный номер объекта 38:401:001:001691530, в размере 98346724 руб. 00 коп. (девяносто восемь миллионов триста сорок шесть тысяч семьсот двадцать четыре руб. 00 коп.);

- объект недвижимости - электрическая сеть 10 кВ. от точки врезки до домовладения №а, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 70,1 м., инвентарный номер: 38:401:002:000305410, литер № IV, расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер 46-46-01/066/2006-094, в размере 312601 руб. 00 коп. (триста двенадцать тысяч шестьсот один руб. 00 коп.);

- объект недвижимости – газопроводная сеть от точки врезки в существующую сеть до точки ввода в здание №а, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 312,5 м., инвентарный номер: 38:401:002:000305440, литер № IV, расположенная по адресу: , условный номер 46-29-01/066/2006-095, в размере 295301 руб. 00 коп. (двести девяносто пять тысяч триста один руб. 00 коп.);

- объект недвижимости – водопроводная сеть от точки врезки ВК-1 до домовладения №а, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 42,6 м., инвентарный номер: 38: 401: 002: 000305430, литер № I, расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер 46-46-01/066/2006-093, в размере 29924 руб. 00 коп. (двадцать девять тысяч девятьсот двадцать четыре руб. 00 коп.);

- объект недвижимости – канализационная сеть от домовладения №а до точки врезки КК-9, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 231 м., инвентарный номер: 1026-15, литер № I, расположенная по адресу: , условный номер 46-46-01/066/2006-096, в размере 296637 руб. 00 коп. (двести девяносто шесть тысяч шестьсот тридцать семь руб. 00 коп.);

- 1/4 доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации торгового центра, общей площадью 3 917 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый номер 46: 29: 1 02 048: 0025, в размере 5309494 руб. 00 коп. (пять миллионов триста девять тысяч четыреста девяносто четыре руб. 00 коп.).

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества ООО «Корунд», заложенного по договору ипотеки №/И-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Корунд», для продажи с публичных торгов:

- объект недвижимости – водопроводная сеть от существующего водопроводного колодца ВК до домовладения № по , инвентарный номер: 38: 401: 002: 000306490, литер № III, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 65,3 м, расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/012/2007-448, в размере 125538 руб. 00 коп. (сто двадцать пять тысяч пятьсот тридцать восемь руб. 00 коп.);

- объект недвижимости – канализационная сеть от существующего канализационного колодца КК до канализационного колодца КК2, домовые выпуски до канализационных колодцев КК1, КК2, инвентарный номер: 38: 401: 002: 000306500, литер № IV, назначение коммуникационное, протяженность (длина) 24,5 м., расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/012/2007-447, в размере 24918 руб. 00 коп. (двадцать четыре тысячи девятьсот восемнадцать руб. 00 коп.);

- объект недвижимости – тепловая сеть от тепловой камеры УТ-4 (сущ.) до домовладения № по , инвентарный номер: 38: 401: 002: 000306450, литер № II, назначение: коммуникационное, протяженность (длина) 59,6 м., расположенная по адресу: , кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/012/2007-446, в размере 405535 руб. 00 коп. (четыреста пять тысяч пятьсот тридцать пять руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд, через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов