Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>., проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>; неустойка (пени), начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>., процента, начисленные на просроченные платежи в размере <данные изъяты>; взыскании процентов за пользование займом по ставке 12,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Кроме того, АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» просило обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований ссылались на то, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ( в настоящее время АО «ЮУ КЖСИ») заключило с ФИО1 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, под 13,9% годовых для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является, заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 На данный момент законным владельцем закладной является АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» на основании отметки в закладной. Заемщик обязательства надлежащим образом не исполняет, в сроки, установленные кредитным договором, денежные средства не возвращает.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, в части взыскиваемой суммы, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе сумма основного долга <данные изъяты> проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>; неустойка (пени) <данные изъяты> руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в размере <данные изъяты> взыскании процентов за пользование займом по ставке 12,9 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Истец – представитель АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по известным суду адресам, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ответчику неоднократно направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресам, указанным в исковом заявлении, однако все конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчику не представлено. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа от получения судебной корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд разрешил спор в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ( в настоящее время АО «ЮУ КЖСИ») заключило с ФИО1 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, сроком на 180 месяцев, под 13,9% годовых для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30-38).

Факт получения денежных средств ФИО1 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически договор был заключен (л.д. 46).

На основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств является заложенное имущество, принадлежащее ответчику в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 51-63).

Законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененной ипотекой.

Таким образом, суд считает, АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушались сроки оплаты задолженности по кредиту и начисленным процентам.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долга составляет <данные изъяты>

Данные расчеты проверены судом, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорен.

Согласно п. 2.4.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В силу п. 2.4.4.1 договора, займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>», взыскать досрочно с ФИО1, на основании ст. ст. 810, 819 ГК РФ основной долг в размере <данные изъяты>.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора, процентная ставка по займу 12,9 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно расчета, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам составляет <данные изъяты> по процентам за просроченные платежи составляет <данные изъяты>

Данный расчет проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам в размере <данные изъяты> и проценты за просроченные платежи <данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения с суда в законную силу.

Как указано выше, согласно ст.ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 статьи 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до для возврата суммы займа.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Поскольку суд взыскал проценты за пользование суммой займа, суд считает необходимым взыскивать с ФИО1 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» проценты за пользование суммой займа на основании п. 1.2.2.5 договора займа, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно п.п. 2.5.2 договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как следует из материалов дела, ФИО1 нарушает обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

Согласно расчета, имеющегося в деле, неустойка (пени), начисленная и не полученная корпорацией составляет 30 608,17 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, у суд не имеется, поскольку размер неустойки соответствует нарушенному обязательству.

На основании ст. 811 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 пени (неустойку) в размере 30 608,17 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 807-811 ГК РФ, задолженность по выплате суммы долга подлежит взысканию с ФИО1 в размере <данные изъяты>., в том числе сумма основного долга <данные изъяты> проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> неустойка (пени) <данные изъяты>., проценты, начисленные на просроченные платежи в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является заложенное имущество, принадлежащее ответчикам в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО1 неоднократно были допущены просрочки исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Поскольку истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., суд считает возможным установить удовлетворить исковые требования и установить начальную продажную стоимость квартиры в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Поскольку требования истца удовлетворены, то на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе сумма основного долга <данные изъяты> проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>; неустойка (пени) <данные изъяты> проценты, начисленные на просроченные платежи в размере <данные изъяты>

Взыскивать с ФИО1 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» проценты за пользование суммой займа в размере 12,9 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Агентство инвестиционного развития <адрес>» госпошлину в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева