Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4434/2016 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – ООО «Жилтрест») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 424 334,21 руб. за период с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2016 г., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 443,34 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 с 20 января 2006 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <адрес> общей площадью 1370,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра *** от 20 апреля 2016 г.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие. Следовательно, бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

По адресу: <адрес>, собственники многоквартирного дома (далее - МКД) в 2012 году избрали непосредственную форму управления, а в 2015 году собственниками было избрано управление управляющей организацией, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в МКД.

В качестве организации оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ООО «Жилтрест»).

Согласно решений вышеуказанных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, были сначала в 2012 году утверждены условия договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с приложением пере чая работ (услуг), далее в 2015 году утверждены условия договора управления МКД с приложением перечня работ (услуг) и дано согласие собственников на его заключение с управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест».

Согласно договорам истец выполнял работы (оказывал услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг.

Представленные доказательства подтверждают, что истец является надлежащей стороной при выполнении (оказании) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и, как следствие, возникновение у него права требования оплаты общих для всего домовладения расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения.

При данных обстоятельствах, считаем обоснованным наличие у ответчика бремени несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально принадлежащей ему площади нежилых помещений.

Отсутствие между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

Осуществление собственником помещения в многоквартирном доме дополнительных расходов законом не запрещается, ответчик вправе любым иным, не запрещенным законом способом, самостоятельно участвовать в улучшении содержания данного имущества, что однако не отменяет его обязанности по внесению установленной законом платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу, собственниками помещений были утверждены предложения управляющей организации ООО «Жилтрест» по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений. В соответствии с решениями общих собраний собственников в многоквартирных домах истцом были изданы Приказ № 71/б Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» от 11 марта 2014 г. «Об установлении размера платы на 2014 год за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах» и Приказ № 119 Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» от 6 мая 2015 г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах» для начисления собственникам помещений в многоквартирных домах размера платы в месяц за 1 кв. м общей площади.

За период оказания услуг с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2016 г. по нежилому помещению пом. 1001, расположенному по адресу <адрес>, собственнику ФИО2 произведено начисление на сумму 424 334,21 руб.

Таким образом, ФИО2 как собственник нежилого помещения пом.1001, расположенного по адресу: <адрес> имеет задолженность за период с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2016 г. по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 424 334,21 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилтрест» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнений не имела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение о явке в судебное заседание возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения»; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из Устава ООО «Жилищный трест», свидетельства о постановке на учет на налоговом орлане, свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что ООО «Жилищный трест» является самостоятельным юридическим лицом, и вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе управление недвижимым имуществом, эксплуатацией жилого фонда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 апреля 2016 г. ***, нежилое помещение – магазин <данные изъяты>, находящееся в подвальном и 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, <адрес> пом.1001, площадью 1370,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Братске, проведенного в период 20 ноября 2012 г. по 20 декабря 2012 г. в форме заочного голосования следует, что общая площадь помещений в доме составляет 2587,60 кв.м, в том числе граждан и юридическим лицам принадлежит – 2348,20 кв.м, администрации города – 239,40 кв.м, участие в собрании приняли собственники 1598,80 кв.м, что составляет 61,79 %. На собрании приняты решения: изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; выбрано уполномоченное лицо (представитель), действующее от имени собственников – ФИО6; расторгнут с 1 января 2013 г. договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Жилтрест» по соглашению сторон; утверждены условия договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с приложением перечня работ (услуг); заключен с управляющей компанией организацией ООО «Жилтрест» с 1 января 2013 г. договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с приложением перечня работ (услуг); установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предложенные ООО «Жилтрест»; утверждено предложение управляющей организации ООО «Жилтрест» по установлению платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Братске, проведенного в период с 1 марта 2015 г. по 31 марта 2015 г. в форме заочного голосования следует, что общая площадь помещений в доме составляет 2587,60 кв.м, в том числе граждан и юридическим лицам принадлежит – 2522,60 кв.м, администрации города – 62,80 кв.м, участие в собрании приняли собственники 1876,20 кв.м, что составляет 72,57 %. На собрании приняты решения: изменен способ управления на управление управляющей организацией с 1 мая 2015 г. и выбрана управляющей организацией ООО «Жилищный трест»; выбрано уполномоченное лицо (представитель), действующее от имени собственников – ФИО6; расторгнут с 1 мая 2015 г. договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложениями №***,2,3; заключен договор управления многоквартирным домом с приложениями №№ 1,2,3 с ООО «Жилищный трест» с 1 мая 2015 г.; вносить плату за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; утвержден предложенный управляющей организацией ООО «Жилищный трест» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений (жилых и нежилых).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Братске от 1 марта 2015 г. по 31 марта 2015 г. является действующим, сведений о признании принятых на собрании решений недействительными и их отмене, в материалах не имеется.

В соответствии с п. 2.1 договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему и капитальному ремонту общего имущества, собственник, в свою очередь, берет на себя обязательство своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору в соответствии с п. 4.1.1.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности ответчика ФИО2 по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2016 г. составляет 424 334,21 руб. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела.

Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей возложенных на них Жилищным законодательством Российской Федерации, как на собственников жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1370,5 кв.м, расположенном в многоквартирном <адрес> в г. Братске, а законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества, которые обусловлены необходимостью его эксплуатации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Жилтрест» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2016 г. в размере 424 334,21 руб.

При этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он ответчиком оспорен не был, своего расчета, либо уплаты содержания, текущего ремонта общего имущества в сроки и размере, установленных жилищной компанией, либо не уплату их по уважительным причинам, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об удовлетворении иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, требования истца о возмещении расходов, затраченных на уплату государственной пошлины в сумме 7 443,34 руб. при обращении с иском в суд, подтвержденные платежным поручением № 1544 от 25 апреля 2016 г., обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 424 334,21 руб. за период с 1 сентября 2014 г. по 31 марта 2016 г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 443,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Штруба