Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СМР Строй» к ФИО2 о взыскании недоплаченной части цены договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМР Строй» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ... между ООО «СМР Строй» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым истец как застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: ... и передать участнику долевого строительства (ответчику) объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании – квартира и общее имущество в здании, при этом квартира имеет следующие характеристики: жилой дом поз. По ПП: 35Б, этаж – 10, номер квартиры – 51, количество комнат – 1, проектная общая площадь квартиры без учета балконов/лоджий (летних помещений) – 37,9 кв.м. Указанная площадь квартиры является проектной, строительная площадь будет определяться по данным БТИ.

Согласно п. 4.1 цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет ... рублей и согласно п.п. 4.3, 4.4 договора оплачивается участником за счет личных денежных средств в размере ... рублей и заемных средств в виде целевого кредита в размере ... рублей.

Цена договора была оплачена участником в указанном размере до определения строительной площади.

Согласно произведенным ...... обмерам строительного объекта площадь спорного помещения с применением понижающего коэффициента составила 39,2 кв.м. Данная площадь квартиры также указана в техническом паспорте здания и экспликации БТИ. Тем самым, разница между строительной общей площадью и проектной площадью квартиры составила 1,3 кв.м., а окончательная стоимость квартиры составила ... рублей.

... истцом получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию, и ... между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, согласно которому истец передал, а ответчик принял квартиру N, расположенную в жилом многоквартирном доме N, ... с идентификационными характеристиками: площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений – 37,5 кв.м. Претензий по качеству в квартире нет.

... истец направил в адрес ответчика уведомление и счет на оплату на сумму ... рублей, однако оплата произведена не была.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СМР Строй» недоплаченную часть цены договора участия в долевом строительстве N от ... в размере 91146,46 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2934 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «СМР Строй» и ФИО2 был заключен договор, в соответствии с которым истец как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка N, площадью 2,9 га, принадлежащий застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать ответчику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, в собственность, а ответчик в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании – квартира и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: жилой дом поз. 35Б, этаж 10, номер квартиры (ориентировочно) – 51, количество комнат – 1, проектная площадь квартиры без учета балконов/лоджий (летних помещений) – 37,9 кв.м., ориентировочный (строительный) адрес квартиры: ....

Согласно п. 4.1 договора цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры и оплате услуг и затрат застройщика и составляет ... рублей.

В силу п. 4.6.1 договора если в результате окончательного определения обей площади квартиры строительная общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ... ответчику была передана квартира общей площадью жилых помещений 37,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использований (лоджия) 1,7 кв.м., что соответствует данным БТИ и условиям договора, в соответствии с которым предусматривается строительство лоджии.

Судом установлено, что цена договора не поставлена сторонами в зависимость от стоимости одного квадратного метра площади. При заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коэффициентов при определении общей проектной площади квартиры и фактической площади объекта долевого строительства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что оснований для возврата денежных средств в соответствии с условиями договора у застройщика не возникло, поскольку объектом договора являлась квартира без учета балконов (лоджий) площадью 37,9 кв.м. Соответственно, представленная ответчику по акту приема-передачи квартира по площади не превышает проектную площадь.

В связи с этим, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СМР Строй» к ФИО2 о взыскании недоплаченной части цены договора участия в долевом строительстве отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2018 года.

Судья: Данилова С.М.