Гражданский кодекс часть 1

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Наурузов А.И., с участием истца – ФИО2, представителя ответчика – адвоката ФИО5, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении факта купли-продажи домовладения и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, № и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В 2000 истец купил у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, сельское поселение Нестеровское (ранее <адрес>, №. С указанное времени истец

В судебном заседании ФИО2 подержал иск и пояснил, что в 2000 году истец купил у ответчика ФИО1 принадлежащие ей на праве личной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, сельское поселение Нестеровское (ранее <адрес>, № уплатив ей полную стоимость недвижимого имущества по ценам того времени. В счет купли-продажи данного дома и земельного участка, получив от него сумму, ответчица выехала на постоянное место жительство в <адрес>, сообщив, что через неделю вернется для оформления договора купли-продажи. Однако до сих пор ФИО1 не вернулась и ее местонахождение истцу не известно. В связи с этим не представляется возможным оформить сделку. Считая указанное недвижимое имущество своим собственным, со дня его приобретения и по настоящее время истец проживает в нем, оплачивая налоги и коммунальные услуги, дом и земельный участок не заложены, в споре и под запрещением не состоят.

В связи с тем, что местонахождение ответчика – ФИО1 неизвестно, ее интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат ФИО5, которая вопрос удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. Дело рассмотрено в отсутствии представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО2, суду показала, что она является сестрой истца ФИО2 В 2000 году ФИО1 продала ее брату ФИО2 домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, после получения денег за домовладение ФИО3 вывезла свои вещи, вручила документы и ключи от дома истцу и выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Она присутствовала при заключении данной сделки.

Свидетель ФИО6 суду показала, что истец ФИО2 ее брат. В 2000 году ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>. После получения денег за домовладение ФИО7 вывезла свои вещи, вручила документы и ключи от дома истцу и выехала в <адрес>. С тех пор истец владеет и распоряжается указанным домовладением по настоящее время.

Показания свидетелей подтверждаются объективными документами.

Из имеющихся в материалах дела архивной справки государственного архива Сунженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в документах архивного фонда администрации <адрес>, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995-2000 годы по <адрес> значится хозяйство – домовладение на имя ФИО1.

Из выписки № В-122 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией с.<адрес> муниципального района Республики Ингушетия, усматривается, что на основании похозяйственной книги №, стр. 12 лицевого счета <***>, закладки 2012 года, домовладение, находящееся по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, № числится за ФИО1. Данное домовладение под арестом (запрещением), не состоит.

<адрес> жилого дома, находящегося по указанному адресу составляет 55,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных в исковом заявлении обстоятельствах приобрел недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>, № и правомерно владеет и пользуется им. Установление данного факта влечет для истца определенные правовые последствия.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-267 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Признать сделку купли –продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> муниципальный район, с.<адрес> заключенную в 2000 году между ФИО2 (покупателем) и ФИО1 (продавцом), состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв. м., литер «А» с кадастровым номером 06:02:0400001:4187 и земельный участок с кадастровым номером 06:02:0400001:583, расположенные по адресу: <адрес> муниципальный район, с.<адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов