Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, М. А. М., ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении границ земельных участков, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об освобождении от ограждения принадлежащего на праве собственности земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, М. А.М., ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении границ земельных участков.

25.07.2013 года ответчик ФИО2 предъявила к истцу ФИО1 встречное исковое заявление об освобождении от ограждения принадлежащего на праве собственности земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно изменял заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) и представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования с уточнениями от 02.10.2013 года поддержали, суду пояснили, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка в установленном законом порядке когда-либо не определялись. В 2011 году истец решили провести межевание данного земельного участка и получить его кадастровый паспорт, однако выяснилось, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:06:0110302:173 и 50:06:0110302:176 имеют наложения на фактически сложившиеся на местности границы его земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110302:112. По указанным обстоятельствам считает, что ответчики ФИО2 и ФИО4 незаконно заняли часть принадлежащего истцу земельного участка. В связи с чем, просят суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признать ошибочными уникальные характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № и №, обязать ФГБУ «Кадастровая палата по Московской области» исправить допущенные кадастровые ошибки путем внесения изменений в координаты характерных точек земельных участков ответчиков, установить границы земельного участка истца и ответчиков в соответствии с границами определенными в межевом плане от 09.02.2012 года, составленном кадастровым инженером Лотошинского отдела Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ». Возражают относительно встречного искового заявления ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО2 (истца по встречному иску ФИО2) - ФИО3 возражает относительно исковых требований ФИО1, поддерживает встречные исковые требования с уточнениями от 12.09.2013 года. Суду пояснил, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №. Согласно результатам проведенной по данному гражданскому делу экспертизы, часть земельного участка ФИО2 находится в пользовании ФИО1 Просит суд обязать ФИО1 освободить от ограждения принадлежащую ФИО2 часть земельного участка путем переноса забора с точки 23 до точки 19, с точки 13 до точки 24, согласно заключению эксперта от 14.06.2013 года. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать, поскольку границы приобретенных ответчиками ФИО2 и М. А.М. в собственность земельных участков были установлены и определены в предусмотренном законом порядке, в то время как границы земельного участка истца не устанавливались и не определялись.

Ответчик: представитель ФГБУ « Федеральная Кадастровая палата по Московской области» извещен надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица: представитель УФСГРКиК по Московской области, представитель администрации сельского поселения Серединское Шаховского муниципального района Московской области о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) АГАБЕКЯНА В.А., представителя ответчиков М. А.М., ФИО2 (истца по встречному иску ФИО2) - ФИО3, специалиста ФИО_1, свидетелей Свидетель_1, Свидетель_2, Свидетель_3, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, М. А. М., ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении границ земельных участков подлежит частичному удовлетворению, в то время, как встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об освобождении от ограждения принадлежащего на праве собственности земельного участка удовлетворению не подлежат.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 09.03.1993 года (л.д. 10 т.1) и кадастровой выписке о земельном участке от 17.02.2010 года (л.д.11 т.1) истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В свою очередь, согласно материалам регистрационных дел, в том числе договорам купли-продажи земельных участков от 25.10.2010 года, ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 4949 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.140,146 т.1), а ответчик ФИО2 собственником земельного участка площадью 4950 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.157, 164 т.1), также расположенных в <адрес>.

В качестве обоснования своих исковых требований истец и представитель истца ссылаются на то обстоятельство, что границы предоставленных ответчикам в собственность земельных участков, не были согласованы с истцом. Полагают, что при определении границ земельных участков ответчиков, часть земельного участка истца незаконно вошла в состав земельных участков ответчиков, в связи с чем площадь его – уменьшена, и нарушены существовавшие более 15 лет границы участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка могут быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно показаниям истца, свидетелей и письменным материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером № предоставленного ему в установленном порядке.

Свидетельство о праве собственности, выданное ФИО1, недействительным не признано, участку присвоен кадастровый номер №, из пользования истца участок, в том числе спорная его часть, не изымалась.

Из показаний истца следует, что с момента предоставления ему земельного участка в 1993 году его границы, огороженные забором в этом же году, не изменялись.

Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы, определена фактическая площадь земельного участка истца – 3341 кв.м и фактические границы данного земельного участка (приложение №2 л.д. 65 т.2).

Эксперты считают, что на местности уже значительное время существуют закрепленные фактически сложившиеся границы земельного участка истца, а границы земельных участков ответчиков по кадастровому учету накладываются на фактические границы земельного участка истца. Данное обстоятельство подтверждается планом (л.д.65 т.2) из которого следует, что забор и плодовые деревья истца попали на земельные участки ответчиков.

Кроме того, факт существования границ земельного участка истца на местности более пятнадцати лет подтверждается материалами межевого плана от 09.02.2012 года, составленного кадастровым инженером ФИО_1 Лотошинского отдела Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» из заключения которого следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в Постановлении главы администрации Дорского сельского совета Шаховского района Московской области № 79 от 11.02.1993 года. В результате проведенных кадастровых работ. Площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 300 кв. м. т.е на величину не более, чем десять процентов от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах используется более 15 лет, уточнение площади ранее не производилось. Данные сведения нашли свое подтверждение в показаниях специалиста ФИО_1 в судебном заседании.

Свидетели Свидетель_1, Свидетель_2, Свидетель_3 суду пояснили, что имеют земельные участки в <адрес>, Дорского с.о., истец ФИО1 с 1993 года является собственником вышеуказанного земельного участка и более 15 лет пользуется земельным участком в установленных забором границах.

Каких-либо доказательств относительно того обстоятельства, что при определении границ земельных участков ответчиков, на местности отсутствовали фактически сложившиеся границы земельного участка истца – ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Следовательно, на основании изложенного, установлен тот факт, что при выделении земельных участков ответчикам, имелись данные, позволявшие установить, фактически сложившиеся на местности границы земельного участка истца.

Следовательно, при определении границ земельных участков ответчиков в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" должны были учитываться фактически сложившиеся на местности границы земельного участка истца. Однако, как следует из межевого плана от 09.02.2012 и заключения судебной экспертизы от 14.06.2013 года, этого сделано не было.

Таким образом, совокупностью вышеизложенных доказательств по делу подтверждается, что межеванием и определением границ спорных земельных участков ответчиков, были нарушены фактически сложившиеся на местности границы земельного участка истца.

Поскольку границы земельного участка истца сложились на местности более 15 лет, доводы истца о нарушении таких границ при определении границ земельных участков ответчиков являются обоснованными, доказанными и, тем самым правомерными.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Определение и установление на местности границ земельных участков в настоящее время осуществляется в порядке, предусмотренном ЗК РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, в том числе путем составления межевого плана земельного участка и внесения сведений о таких границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в соответствии со ст.ст.1,3,7,22,37,38 вышеуказанного федерального закона. До введения в действие ЗК РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года установление и определение на местности границ земельного участка осуществлялось в соответствии с правовыми нормами ЗК РСФСР, Постановления Сомина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493, ФЗ «О землеустройстве» №78-ФЗ от 18.06.2001 года, Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 396, также путем составления и утверждения в предусмотренном вышеуказанными нормативными актами порядке соответствующих схем (планов), подтверждающих установление и определение границ земельного участка на местности.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Поскольку судом, на основании представленных доказательств, а также заключения экспертов положенных в основу решения суда, установлено, что границы земельных участков ответчиков по кадастровому учету накладываются на фактические границы земельного участка истца, то на основании данного решения суда следует внести изменения в ГКН относительно сведений о границах земельных участков истца и ответчиков, установив новые границы таких земельных участков.

Как следует из материалов межевого плана, составленного кадастровым инженером Лотошинского отдела Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» (л.д.26-42 т.1) данным инженером проведена работа по устранению наложения границ земельных участков. Для того, чтобы описать правильно правообладателей смежных земельных участков, для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, введены дополнительные точки, которые не повлияют на их размеры. Границы земельных участков ответчиков определены с учетом границ земельного участка истца, при этом площадь земельного участка не изменяется, права иных землепользователей при определении новых границ земельных участков не затрагиваются, так же с учетом сохранения и площади земельных участков ответчиков и их конфигурации, суд считает, что тем самым не затрагиваются новыми границами земельных участков и законные интересы самих ответчиков.

Данный межевой план составлен с учетом всех требований действующего законодательства в том числе ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Следовательно, такой межевой план следует взять за основу при установлении новых границ земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:06:0110302:112, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установлены в границах, закрепленных точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1-н10-н11-н12-н13-н14-н1 (л.д.35 т.1), согласно межевому плану (л.д.40 т.1).

Границы земельного участка с кадастровым № площадью 4949 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности М. А. М. установлены в границах, закрепленных точками 1-2-н9-3-4-5-1 с уточненными координатами (л.д. 32 т.1), согласно чертежу земельных участков и их частей межевого плана (л.д.40 т.1).

Границы земельного участка с кадастровым №, площадью 4950 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установлены в границах, закрепленных точками 1-н10-2-3-4-1 с уточненными координатами (л.д.30 т.1), согласно чертежу земельных участков и их частей межевого плана (л.д.40 т.1).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" решение является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельных участков с кадастровым №, №, №.

Обстоятельство, что площадь земельного участка истца превышает площадь, предусмотренную правоустанавливающими документами на 300 кв.м, является допустимым, т.к. площадь участка увеличилась на величину не более, чем десять процентов от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Данное обстоятельство не оспаривается, а напротив подтверждается заключением кадастрового инженера.

Поскольку настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН относительно сведений о границах земельных участков, что и будет отражено в резолютивной части решения суда, истцу в удовлетворении оставшихся исковых требованиях о признании ошибочными уникальных характеристик земельных участков с кадастровыми номерами 50:06:0110302:173 и 50:06:0110302:176 и обязании ФГБУ «Кадастровая палата по Московской области» исправить допущенные кадастровые ошибки путем внесения изменений в координаты характерных точек земельных участков ответчиков, следует отказать, т.к. такие требования не имеют какого-либо юридического значения и не могут являться самостоятельными исковыми требованиями о защите права предусмотренными законодательством способами

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО2, М. А. М., ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении границ земельных участков подлежат частичному удовлетворению, то в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об освобождении от ограждения принадлежащего на праве собственности земельного участка следует отказать, т.к. судом установлено, что истец не занимал самовольно часть земельного участка ответчика, а напротив, фактические границы земельного участка истца сложились на местности задолго до установления границ земельных участков ответчиков и приобретения ими участков в собственность.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными границы земельных участков:

- с кадастровым № площадью 4949 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности М. А. М., установленные в кадастровом деле данного участка от 01.06.2010 года;

с кадастровым №, площадью 4950 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, установленные в кадастровом деле данного участка от 01.06.2010 года;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах, закрепленных точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1-н10-н11-н12-н13-н14-н1 (л.д.35 т.1), согласно межевому плану (л.д.40 т.1) от 09.02.2012 года, составленному кадастровым инженером Лотошинского отдела Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ», являющегося неотъемлемой частью данного гражданского дела.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 4949 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности М. А. М. в границах, закрепленных точками 1-2-н9-3-4-5-1 с уточненными координатами (л.д. 32 т.1), согласно чертежу земельных участков и их частей межевого плана (л.д.40 т.1) от 09.02.2012 года, составленному кадастровым инженером Лотошинского отдела Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ», являющегося неотъемлемой частью данного гражданского дела.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 4950 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах, закрепленных точками 1-н10-2-3-4-1 с уточненными координатами (л.д.30 т.1), согласно чертежу земельных участков и их частей межевого плана (л.д.40 т.1) от 09.02.2012 года, составленному кадастровым инженером Лотошинского отдела Северо-Западного филиала ГУП МО «МОБТИ», являющегося неотъемлемой частью данного гражданского дела.

Настоящее решение является основанием для внесения ФГБУ « Федеральная Кадастровая палата по Московской области» изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельных участков с кадастровым №, №, №;

В оставшейся части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об освобождении от ограждения принадлежащего на праве собственности земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: