Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю жилого дома и земельного участка, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., кадастровый № находящимися по адресу: <адрес> и с этого момента я добросовестно, открыто и непрерывно владею как собственным указанным выше имуществом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Т.е. для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: - Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества) плюс должен истечь срок исковой давности по данным требованиям. Она владеет данным земельным участком с мая 1995г. т.е. почти 19 лет. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. В течение почти 19 лет она ухаживает за данной долей жилого дома земельным участком, сажает на нем фрукты и овощи. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. До настоящего момента она считала, что данная доля жилого дома земельный участок принадлежит ей, так как до вселения в данное жилое помещение она его купила (вместе с земельным участком) у ответчиков за ... рублей и только в конце ДД.ММ.ГГГГ. когда решила оформить свое право собственности в органах регистрации прав на недвижимость узнала, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на долю жилого дома и земельный участок. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки. О том, что данным жилым помещением и земельным участком она владеет знают все жители <адрес>. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещи собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Просит признать право собственности за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности;

- на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом принят встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО1 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и выселении. Истцы П-вы в иске указали, что истица ФИО1 в обоснование заявленного ею требования ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у них <данные изъяты> долю в праве на спорный жилой дом, и с того времени без правоустанавливающих документов добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно правоустанавливающим документам, а именно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом принадлежит: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве общей совместной собственности, фактически П-вым принадлежала каждому <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, равно как и третьим лицам И. Данный договор приватизации был зарегистрирован в соответствии с действующим на то время законом - в органах БТИ, вследствие чего право собственности ФИО6 на указанное спорное имущество возникло в установленном законом порядке, было зарегистрировано, никем не оспаривалось. Впоследствии, после смерти одного из сособственников - ФИО5 сособственники: ФИО2 и ФИО4 оформили в порядке наследования переход права собственности на принадлежавшую их сыну долю в праве общей долевой собственности, вследствие чего произошло перераспределение долей: в настоящее время ФИО2 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли, а ФИО3 также <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное спорное имущество (жилой дом). Данное перераспределение долей также П-выми было оформлено в установленном законом порядке, и им ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, был оформлен в собственность ФИО2 в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему также было выдано свидетельство о праве собственности. При подаче иска ФИО1 были известны указанные обстоятельства, поскольку в приложении к исковому заявлению имеются выписки из ЕГРП о том, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорное имущество П-выми в установленном законом порядке никаким лицам не отчуждалось, на протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время единственными законным собственниками спорного имущества были только они. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 в п. 15 устанавливает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, или не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности. При этом, незнание закона не освобождает лицо от ответственности за последствия совершения или не совершения тех или иных юридически значимых действий. Поскольку ФИО1 является родной сестрой ФИО2, то она в ДД.ММ.ГГГГ году не могла не знать, что спорное имущество было ими в ДД.ММ.ГГГГ году приватизировано и оформлено в установленном законом порядке. Утверждение ФИО7 о заключении ею с П-выми договора купли-продажи спорного имущества в ДД.ММ.ГГГГ году не подтверждено документально, и поэтому не может быть принято во внимание. По сути, между П-выми и ФИО1 сложились правоотношения по безвозмездному пользованию спорным имуществом. Но указанное Постановление Пленумов говорит в п. 15 также о том, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). При этом необходимо учитывать, что согласно сведениям администрации МО «Садовый сельсовет <адрес>» П-вы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год не только были зарегистрированы в спорном помещении, но и проживали в нем. Таким образом, в основании иска ФИО1 как в сложном юридическом факте отсутствуют два обязательных элемента: добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным. Ст. 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В силу специфичности предмета иска в данном случае (жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится), истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения может быть осуществлено путем выселения и освобождения земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе (но не обязан) предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину (в том числе и родственнику) на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поскольку ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения не является, то право пользования жилым помещением у нее не возникло, она его не приобрела. Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищного права либо прекращения или изменения жилищного правоотношения. Фактически правоотношения по проживанию в спорном жилом помещении между ФИО8 и П-выми не возникли, и у ФИО6 нет намерений на их возникновение. Просит в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности отказать;

- Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики (истцы): ФИО3, ФИО4, третьи лица: И, И, И., представитель администрации МО «Садовый сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель администрации МО «Садовый сельсовет» не известил суд об уважительности причины неявки. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истца ФИО1 свой иск поддержала, обосновала доводами, изложенными в иске, суду показала, что она по договоренности с братом в ДД.ММ.ГГГГ году купила спорное жилье у ФИО6 за ... рублей, деньги отдавала частями на протяжении нескольких лет, сделку не оформляли из-за отсутствия денежных средств. В связи с чем, она продала свое жилье и вселилась с согласия ответчиков ФИО6 в их жилье. Проживая в спорном доме, она делала ремонт, меняла водопровод, газифицировала дом, при этом ответчики никаких возражений не высказывали. В общей сложности она отдала за дом ответчикам ... рублей. В последствии ответчикам стало мало тех денег, которые она отдала им за дом и они стали уклоняться от заключения с ней сделки. Встречный иск ФИО6 считает необоснованным, просит в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании иск ФИО1 не признали, просили в его удовлетворении отказать, считая требования необоснованными, встречный иск поддержали, обосновали доводами, изложенными в иске.

Третье лицо – И. И. П. в судебном заседании пояснил, что проживает в спорном жилом доме, который фактически является двухквартирным, одну квартиру занимает его семья, а вторая квартира принадлежит П-вым. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире ФИО6 живет родная сестра ФИО2 – ФИО1 На каких условиях она там проживает ему не известно, они близкие родные люди, он в их отношения не вникает, они сами разберутся.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.30 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ч.1, ч.2 ст.3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Данный договор приватизации был зарегистрирован в действовавшем на то время порядке в органах БТИ, вследствие чего право собственности ФИО6 на указанное спорное имущество возникло в установленном законом порядке. Впоследствии, после смерти одного из сособственников (ФИО5) ответчики: ФИО2 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ оформили в порядке наследования переход права собственности на принадлежавшую их сыну долю в праве общей долевой собственности, вследствие чего произошло перераспределение долей: ФИО2 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли, а ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное спорное имущество. Их право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок, на котором расположена спорный жилой дом, был оформлен в собственность ФИО2 в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему также было выдано свидетельство о праве собственности.

Судом так же установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривается ответчиками П-выми. Свидетели С, Н А подтвердили факт передачи денежных средств в разные периоды ФИО9 брату ФИО2, так же подтвердили, что договор купли-продажи не был заключен между сторонами в виду отсутствия договоренности по сумме сделки. Со слов ответчика ФИО6 его сестра ФИО9 проживает в его жилом помещении на основании их устного соглашения о безвозмездном проживании.

Суд считает доводы истца ФИО9 в той части, то она приобрела спорное жилое помещение в силу заключенного с П-выми договора купли продажи, но по объективным причинам не оформленного в установленном законом порядке и ввиду того, что она более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, то в силу приобретательной давности за ней может быть признано судом право собственности на данный объект недвижимости ошибочными по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П-вы являются собственниками спорного недвижимого имущества, в установленном законом порядке никаким лицам указанное имущество не отчуждалось, на протяжении всего периода с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время единственными законным собственниками спорного имущества были только они.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 в п. 15 устанавливает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, или не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности. При этом, незнание закона не освобождает лицо от ответственности за последствия совершения или не совершения тех или иных юридически значимых действий.

Поскольку ФИО1 является родной сестрой ФИО2, и как она поясняла в суде, что документы на спорный жилом дом были у нее на руках, то она не могла не знать, что спорное имущество было П-выми в ДД.ММ.ГГГГ году приватизировано и оформлено в установленном законом порядке. Утверждение ФИО7 о заключении ею с П-выми договора купли-продажи спорного имущества в ДД.ММ.ГГГГ году не подтверждено документально, и поэтому не может быть принято во внимание.

П.. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указывает на то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Согласно сведениям администрации МО «Садовый сельсовет <адрес>» П-вы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год не только были зарегистрированы в спорном помещении, но и проживали в нем.

Таким образом, в основании иска ФИО1, как в сложном юридическом факте отсутствуют два обязательных элемента: добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.

Ст. 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу специфичности предмета иска в данном случае (жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится), истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения может быть осуществлено путем выселения и освобождения земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе (но не обязан) предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину (в том числе и родственнику) на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ФИО1 членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, то право пользования жилым помещением у нее не возникло, она его не приобрела.

Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищного права либо прекращения или изменения жилищного правоотношения. Фактически правоотношения по проживанию в спорном жилом помещении между ФИО8 и П-выми не возникли, и у ФИО6 нет намерений на их возникновение.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца ФИО1 не обоснованны, напротив требования ФИО6 обоснованны, основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Истицы П-вы просят суд выселить ФИО1 из принадлежащего истцам (по встречному иску) жилого помещения и об освобождении земельного участка, расположенного под спорным жилым домом. Суд считает, что эти требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю жилого дома и земельного участка, отказать.

Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО1 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и выселении, удовлетворить.

- Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- Обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Т.Н. Чарикова