Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 17 марта 2016 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Коми тепловая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности и судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Коми тепловая компания» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 203-04/06.2013 от 1.08.2013 и возмещения потребленной электроэнергии в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Коми тепловая компания» и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2013 № 203-04/06.2013. В результате недобросовестного исполнения обязательств по договору у ответчика образовалась сумма задолженности перед истцом в размере <данные изъяты>. На основании решения Арбитражного суда Республики Коми с ИП ФИО2 взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты> за период с сентября 2013 по август 2014 года. В нарушение условий заключенного договора ИП ФИО2 не исполнил перед ОАО «Коми тепловая компания» свои денежные обязательства по договору, в связи с чем, за период сентябрь - декабрь 2014 года образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, оплата потребленной электроэнергии производится арендатором на основании договора энергоснабжения, самостоятельно заключенного с энергоснабжающей организацией. Самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией ответчик не заключил. Возмещение стоимости электроэнергии, потребленной арендатором в период с момента фактической передачи объекта арендатору до момента самостоятельного заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, производится арендатором в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии, установленных на объекте. В нарушение условий договора ИП ФИО2 не исполнил перед ОАО «Коми тепловая компания» свои денежные обязательства по оплате электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с января 2014 года по декабрь 2015 года составила <данные изъяты>

Представитель акционерного общества «Коми тепловая компания» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время договор аренды недвижимого имущества расторгнут, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что 01 августа 2013 года между ОАО «Коми тепловая и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № 203-04/06.2013 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование производственную базу, находящуюся по адресу: Республики Коми, Сыктывдинский район, с. Выльгорт, <адрес> для использования в качестве производственного автокомплекса.

В состав производственной базы входит следующее имущество:

недвижимое имущество: земли поселений - земельный участок <данные изъяты> нежилое здание - административное здание, <данные изъяты> нежилое задание склад <данные изъяты>

движимое имущество: забор железобетонный, мобильная котельная, проходная (дом лесника);

трансформаторная подстанция ТП-1091, ВЛ-10 кВт.

В пункте 1.5. Договора установлен срок аренды с 19.08.2013 до 31.07.2014.

При этом, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения установленного договором срока.

В соответствии с разделом 4 договора арендатор вносит арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем, но не чаще одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору за 10 дней до введения новых тарифов.

Письмом № 119/2125 от 18 апреля 2014 года арендодатель уведомил арендатора о том, что с 01 мая 2014 года размер арендной платы, подлежащий уплате ежемесячно, составит <данные изъяты>.

Взятое на себя обязательство по оплате установленной договором суммы за пользование арендованным имуществом ИП ФИО2 не исполнял, в связи с чем на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 17.11.2014 с ИП ФИО2 в пользу ОАО «Коми тепловая компания» взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты> за период с сентября 2013 по август 2014 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ИП ФИО2, 15.01.2015, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Коми произведена государственная регистрация прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Из представленных в материалы дела счетов – фактур №9300109 от 30.09.14, №1031085 от 31.10.14, №1130055 от 30.11.14, №1219001 от 19.12.14 следует, что сумма арендной платы за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года составила <данные изъяты>

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены принятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится указанная задолженность.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд считает, что они содержат в себе все существенные условия договора аренды и применительно к положениям ст.606 Гражданского кодекса РФ подтверждают возникновение между сторонами правоотношений, вытекающих из названного договора.

Факт передачи ответчику указанного в договоре имущества и использования его в период до декабря 2014 года нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая приведенные требования закона, выводы, к которым пришел суд в ходе рассмотрения дела, суд на основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

При этом суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом.

Рассматривая требования о возмещении потребленной в период действия договора электроэнергии, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды № 203-04/06.2013 от 1.08.2013, оплата потребленной электроэнергии производится арендатором на основании договора энергоснабжения, самостоятельно заключенного с энергоснабжающей организацией на период действия настоящего договора аренды.

Самостоятельного договора с энергоснабжающей организацией ответчик не заключил.

Согласно п. 4.2 договора аренды возмещение стоимости электроэнергии, потребленной арендатором в период с момента фактической передачи объекта арендатору до момента самостоятельного заключения арендатором договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, производится арендатором в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии, установленных на объекте.

Стоимость потребленной электроэнергии рассчитывается, исходя из тарифов, установленных Службой Республики Коми по тарифам.

В нарушение условий договора ИП ФИО2 не исполнил перед ОАО «Коми тепловая компания» свои денежные обязательства по оплате электроэнергии.

В соответствии с представленными в материалы дела счетами, задолженность ответчика по оплате электроэнергии за период с января 2014 - декабрь 2014 составила <данные изъяты>.

Доказательств погашения задолженности со стороны ответчика не представлено, в связи с чем, она также подлежит возмещению за счет ответчика.

В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу АО «Коми тепловая компания» подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Коми тепловая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № 203-04/06.2013 от 1.08.2013 за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» сумму потребленной электроэнергии за период с января 2014 года по декабрь 2014 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коми тепловая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Сухопаров