Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать право собственности на помещение №, состоящее из кухни, площадью 29,1 кв.м, коридора, площадью 5,4 кв.м. и шкафа, площадью 1,1, кв.м, а всего площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером № и право собственности на нежилое здание, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация города Тверь, Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери.

В обоснование заявленных требований указано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда между ФИО1 и ФИО4 утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны договорились о реальном разделе жилого дома по адресу <адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, принадлежат сторонам в следующих долях:

ФИО1 по 10/12 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, ФИО4 по 2/12 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Жилой дом имеет общую площадь 82,0 кв. м., жилую площадь 31,3 кв. м., подсобную площадь 50,7 кв. м., состоит из кухни площадью 29,1 кв. м., жилой комнаты площадью 31,3 кв. м., коридора площадью 5,6 кв. м., коридора площадью 5,4 кв. м., шкафа площадью 1,1 кв. м., подсобного помещения площадью 9,5 кв. м.,

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1557 кв. м, кадастровый номер №

На земельном участке, помимо жилого дома расположены: незавершенный строительством объект, лит. а2, сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г4, гараж лит. Г2, уборная лит. Г3.

Для обеспечения возможности реального раздела домовладения стороны перераспределяют доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу следующим образом: в собственность ФИО4 передается доля жилого дома в размере 45/100, в собственности ФИО1 остается доля жилого дома в размере 55/100. Перераспределение долей происходит без доплаты со стороны ФИО4

Доли в праве собственности на земельный участок остаются прежними.

В целях реального раздела в собственность ФИО4 передаются следующие помещения: жилая комната площадью 31,3 кв. м., коридор площадью 5,6 кв. м., сарай лит. Г, сарай лит Г1, уборная лит. Г3, гараж лит. Г2; в собственность ФИО1 передаются: кухня площадью 29,1 кв. м., коридор площадью 5,4 кв. м., шкаф площадью 1,1 кв. м., подсобное помещение площадью 9,5 кв.м, незавершенный строительством объект лит. а2, сарай лит. Г4.

ФИО1 обязуется за свой счет оформить необходимые документы для газификации части жилого дома, переданной в собственность ФИО4, и осуществить установку газового котла и разводку труб газоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 обязуется не препятствовать оформлению указанных документов, подать совместно с ФИО1 заявление на выдачу технических условий в обслуживающую организацию, своевременно представлять и подписывать иные необходимые для организации газоснабжения переданной ей доли дома документы.

Ликвидация дверных проемов между помещениями жилой комнаты № и кухни № и между помещениями коридора № и коридора № стороны несут в соответствии с долями в праве собственности, установленными настоящим соглашением.

Стороны обязуются произвести общестроительные работы, связанные с организацией отдельных входов в преданные им помещения для реализации реального раздела и иные строительные работы (кроме работ указанных в п. 5 соглашения) своими силами и за свой счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ

После осуществления необходимых для реального раздела жилого дома строительных работ право общей долевой собственности на жилой дом прекращается.

Расходы по постановке вновь образованных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности каждая сторона несет самостоятельно.

После утверждения мирового соглашения истец произвела необходимые общестроительные работы в выделенной ей части домовладения и обратилась к кадастровому инженеру за постановкой вновь образованных объектов на кадастровый учет. После проведения кадастрового учета ей были выданы три кадастровых паспорта: на незавершенный строительством объект, помещение №, состоящее из кухни площадью 29,1 кв. м., коридора площадью 5,4 кв. м. и шкафа площадью 1,1, кв. м., а всего площадью 45,1 кв. м, с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 48,0 кв. м. с кадастровым номером №

Истец обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации данных объектов недвижимого имущества, при этом право собственности на незавершенный строительством объект было зарегистрировано, а в государственной регистрации права собственности на помещение № и нежилое здание было отказано.

Отказ мотивирован тем, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на указанные помещения, поскольку из мирового соглашения данное обстоятельство следует недостаточно явно.

После приостановления государственной регистрации истец обращалась с заявлением о разъяснении апелляционного определения суда, однако и после получения определения, из которого следовало, что апелляционное определение от 31.05.2016 года является основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в государственной регистрации было отказано и предложено обратиться совместно с ФИО4 для подписания соглашения о реальном разделе и государственной регистрации, поскольку из представленных судебных актов явно не следует, что помещение №1 образовано из из кухни площадью 29,1 кв. м, коридора площадью 5,4 кв. м. и шкафа площадью 1,1 кв. м., а нежилое здание представляет собой именно сарай лит. Г4 отошедший на основании мирового соглашения.

По неизвестным причинам ФИО4 от обращения в органы государственной регистрации до настоящего момента отказывается, что препятствует осуществлению прав истца и реализации ее права собственности на присужденное имущество.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала просила в их удовлетворении отказать, в обоснование чего указала, что истец просит признать право собственности на объекты недвижимости, право на которые признано решением суда.

Полагает, что Управлением Росреестра правомерно отказано в регистрации права собственности истцу с указанием на несоответствие представленных на регистрацию документов.

Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, а ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по данному иску, поскольку решение об отказе в регистрации права собственности принималось Управлением Росреестра по Тверской области.

Спор о правах между сторонами отсутствует.

Представители третьих лиц администрации города Твери, Департамента архитектуры и строительства администрации города Твери, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом, представителем Управления предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Заволжского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и реальном разделе домовладения, в связи с утверждением между сторонами мирового соглашения по условиям которого стороны договорились о реальном разделе жилого дома по адресу город <адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, принадлежат сторонам в следующих долях:

Доли в праве собственности на земельный участок остаются прежними.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ, указанно, что на основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой до, расположенный по адресу <адрес>

возникновения права собственности ФИО1 на следующие помещения вышеуказанного дома: кухня площадью 29,1 кв. м., коридор площадью 5,4 кв. м., шкаф площадью 1,1 кв. м., подсобное помещение площадью 9,5 кв.м., незавершенный строительством объект лит. а2, сарай лит. Г4;

возникновения права собственности ФИО4 на следующие помещения вышеуказанного дома: жилая комната площадью 31,3 кв. м., коридор площадью 5,6 кв. м., сарай лит. Г, сарай лит Г1, уборная лит. Г3, гараж лит. Г2.

Как указано истцом обращение в суд с настоящим иском связано с отказом Управления Росреестра по Тверской области регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из представленного в качестве правоустанавливающего документа апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ невозможно идентифицировать объект недвижимости за государственной регистрацией права на который обратился заявитель.

Документов, устанавливающих право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № на государственную регистрацию представлено не было.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права

Из доводов иска следует, что права истца нарушены в результате отказа в государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено и судом не установлено, что нарушение прав и законных интересов истца связано с действиями либо бездействием ответчика ФИО4

Полагая неправомерными действия (бездействие) органа осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества истец вправе их обжаловать, в том числе в суд, в порядке установленным административным процессуальным законодательством.

Отказ в государственной регистрации прав по указанным выше обстоятельствам не может являться основанием для повторного обращения в суд с требованиями, которые являлись предметом судебного разбирательства и по которым имеется вступившее в законную силу судебное решение.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и нежилое здание – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2017 года