Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Бюджетного учреждения Омской области « Агентство жилищного строительства Омской области» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности снятия обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование указал, что в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Денежные средства возвращены ответчику полностью (платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) и все обязательства истца являются выполненными.

Государственной регистрации соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ препятствует запись об ипотеке в отношении прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке может быть подано залогодержателем, для чего залогодателю (в настоящем случае — истцу) необходимо обратиться к залогодержателю с соответствующим заявлением.

Истец обращался к ответчику с просьбой снять обременение, в т.ч. подать соответствующее заявление залогодержателю, но безрезультатно, обременение до настоящего времени не снято. Между тем у ответчика со дня получения денежных средств от истца имелась возможность погасить регистрационную запись об ипотеке.

Отсутствие государственной регистрации соглашения № М-8/21-Р-МК от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу распорядиться принадлежащим ему имуществом (недостроенный жилой <адрес> (стр.) в микрорайоне "Московка-2" Ленинского АО г. Омска) и влечёт для истца необоснованные расходы по содержанию этого имущества. Указанные расходы состоят в оплате услуг по охране объекта на основании договоров с ООО "Частное охранное предприятие "Октогон" № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.059 от ДД.ММ.ГГГГ (заключён электронно). Фактически с января 2020 года по ноябрь 2020 истцом были оплачены охранные услуги на сумму 674260,8 руб. Эти денежные средства являются убытками истца, возникшими из-за неправомерных действий ответчика, и подлежат взысканию. Просит обязать ответчика снять обременение, в т.ч. обратиться к залогодержателю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке;

взыскать с ответчика 674260,8 рублей в качестве убытков;

взыскать с ответчика 15943 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал полностью.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области», и Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище», заключили договор долевого участия в строительстве, согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный жилой дом № 8 (строительный), 1-я очередь, расположенный в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка-2» в Ленинском АО г. Омска (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в рамках настоящего Договора является входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (<адрес>) общей (проектной) площадью 75,25 кв. м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из трех комнат и расположенное в подъезде № на 7 этаже Многоквартирного дома согласно Плану Объекта долевого строительства (Приложение №).

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили настоящий Договор о нижеследующем: По Договору Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает за плату права, возникшие из Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, в том числе право требования к Застройщику, передать в общую совместную собственность Цедента, как участника долевого строительства, жилое помещение (квартиру) № общей (проектной) площадью 75,25 кв. м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из трех комнат и расположенное в подъезде № на 7 этаже Многоквартирного <адрес> (строительный), 1-я очередь, расположенного в квартале «Б» жилищного комплекса «Московка-2» в Ленинском АО г. Омска (далее - Объект долевого строительства).

В счет оплаты уступаемого права Цессионарий обязуется оплатить Цеденту сумму (цену договора) в размере 2 859 500 (Два миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, при этом указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

Между сторонами заключено соглашение № о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Агентство обязалось возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не оспаривали получение денежных средств в соответствии с указанным соглашением.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. с заявлениями об осуществлении государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обратились Бюджетное учреждение Омской области "Агентство жилищного строительства Омской области" (застройщик), в лице представителя по доверенности ФИО4, ФИО1, ФИО2

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права требования объекта долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заложены в пользу ПАО Банк ВТБ 24 (залогодержатель) за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ч.4 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, переход права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновение, переход или прекращение иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

В целях устранения причин приостановления заявителям рекомендовано представить согласие залогодержателя на расторжение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и представить заявление залогодержателя на погашение записи об ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ 24, зарегистрированной за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи изложенным сообщено об отказе в регистрации соглашения о расторжения государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 22.11.2013г.

Истец, заявляя исковые требования о возложении обязанности на ответчиков снять обременение никак не обосновал свое требование. Как видно из материалов регистрационного дела, права требования объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заложены в пользу ПАО Банк ВТБ 24 (залогодержатель) за № от ДД.ММ.ГГГГ.Стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора участия в долевом строительстве ПАО Банк ВТБ 24 не является, своего согласия на снятие данного обременения не дал.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Как следует из материалов дела, залогодержателем является ПАО Банк ВТБ 24, его письменного согласия на снятие ипотеки не имеется, в связи с этим в силу указаний закона требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав ответчиками, основания для взыскания убытков в виде расходов на содержание в виде оплаты услуг по охране объекта недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2021 года