Гражданский кодекс часть 1

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Тедеевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску Белишко Т.А. к Клемчук Т.Е., Минякову С.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица Белишко Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Клемчук Т.Е., Минякову С.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, свои требования мотивировала тем, что между истицей Белишко Т.А. (покупателем), действующей за себя лично и за своих малолетних детей и Клемчук Т.Е. (продавцом) в лице представителя Минякова С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ххххххххххххх область, ххххххххх район, п. хххххххххх, ул. хххххххххх, хх. УФРС по ххххххххххх области хх.хх.ххххг. осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Белишко Т.А., о чем в ЕГРП сделана записи регистрации под № хх-хх-хх/ххх/ххх-ххх, № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. Сделка сторонами исполнена полностью, стоимость жилого дома и земельного участка – хххх руб. уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена при подписании вышеуказанного договора купли-продажи. Все условия договора по поводу расчета за жилой дом и земельный участок были исполнены надлежащим образом. УФРС по хххххххххх области хх.хх.ххххг. осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Белишко Т.А., о чем в ЕГРП сделана записи регистрации под № хх-хх-хх/ххх/ххх-ххх, № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. После окончательного расчета истице необходимо было снять обременение, однако из-за незнания закона она этого не сделала. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо присутствие продавца и покупателя. Клемчук Т.Е. в силу преклонного возврата не может явиться в регистрационную службу, а у Минякова С.В. в нотариальной доверенности нет полномочий по снятию указанного обременения. Истица просит суд прекратить ипотеку в силу закона и снять обременение в виде ипотеки с заложенного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: хххххххххх область, хххххххххххххх район, п.хххххххх, ул. ххххххххх, хх.

Истица Белишко Т.А. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчица Клемчук Т.Е., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явилась (л.д.______).

Ответчик Миняков С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д._______).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххххххххх области, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.25).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п. ст.352 Гражданского кодекса российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке» погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что между истицей Белишко Т.А. (покупателем), действующей за себя лично и за своих малолетних детей и ответчиками Клемчук Т.Е. (продавцом) в лице представителя Минякова С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: хххххххххххх область, ххххххххх район, п. хххххххххх, ул. ххххххххххх, хх (л.д.____).

Согласно условиям вышеуказанного договора п.п.6.7 жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем в равную долевую собственность за ххххххххх руб., в том числе жилой дом за хххххххххххх руб., и земельный участок за хххххх руб. за счет собственных средств и средств, предоставляемых из федерального, областного и местного бюджетов в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до хххх года» и региональной целевой программы «Государственная поддержка социального развития села с хххх по ххххг.», т.е. расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: ххххххх руб. перечислены на счет открытого на имя Минякова С.В. до подписания договора купли-продажи, хххх руб. переданы при подписании договора, хххххх руб. будут перечислены из средств федерального, областного и местного бюджета на счет открытого на имя Минякова С.В. после государственной регистрации договора и права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не позднее 5 (пяти) банковских дней.

Согласно копии приходного кассового ордера № ххх от хх.хх.ххххг. на имя Минякова С.В. были перечислены денежные средства в размере ххххххххххх руб. (л.д.16).

Согласно платежному поручению № ххххххххх от г. на имя Минякова С.В. хх.хх.ххххх г. были перечислены денежные средства в размере ххххххххх руб., хххххххх руб. были переданы Минякову С.В. при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, что подтверждается распиской (л.д.18).

Как установлено судом, между истицей и ответчицей было достигнуто соглашение по существенным условиям, касающимся предмета и цены, а также соблюдена письменная форма, предъявляемым законом к договору купли-продажи.

Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации договора от хх.хх.ххххг. (л.д.9-14).

Кроме того, также судом установлено, что представленные истицей документы, свидетельствуют о том, что все условия договора по поводу расчета за жилой дом и земельный участок были исполнены надлежащим образом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо присутствие продавца и покупателя, поскольку ответчица Клемчук Т.Е. в силу преклонного возврата не может явиться в регистрационную службу, а у Минякова С.В. в нотариальной доверенности нет полномочий на снятие указанного обременения – ипотека в силу закона.

Таким образом, суд считает, что права истицы в данном случае нарушены и подлежат восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белишко Т.А. к Клемчук Т.Е., Минякову С.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и снять обременение в виде ипотеки с заложенного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: хххххххх область, ххххххххххх район, п.ххххххх, ул. хххххххх, хх.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2011г.

Решение вступило в законную силу 15 июля 2011г.