Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ООО «Радуга», ООО «Лэнд 24» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, обязании освободить арендуемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Радуга», просил взыскать с ООО «Радуга» в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 733, 33 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Радуга» освободить арендуемое помещение по адресу: <адрес>, в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований указал, что решением арбитражного суда <адрес> (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № ФИО1 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина.

Определением арбитражного суда <адрес> (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по делу № финансовым управляющим утверждён ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фриго» и ООО «Радуга» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Фриго» передает во временное владение и пользование нежилыепомещения по адресу: Алтайский

край, <адрес> (за№№,аООО «Радуга» принимает указанные помещения и обязуется оплачивать за них арендную плату в размере 337 600 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Фриго» заключено соглашение об отступном, согласно которомуООО «Фриго» передает ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве отступного в счет имеющихся у ООО «Фриго» перед ФИО1 обязательств.

Собственником недвижимого имущества становится ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Радуга» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендная плата за недвижимое имущество установлена в размере 377 200 руб.

между ФИО1 и ООО «Лэнд 24» был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которомуФИО1 обязуется передать в собственность ООО «Лэнд 24» нежилое помещение (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора), а ООО «Лэнд 24» обязуется принять его и уплатить за него денежные средства в размере 55 005 500 руб. (п. 3.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество перешло от ФИО1 к ООО «Лэнд 24».

Определением арбитражного суда <адрес> (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной сделкой, применены последствия недействительной сделки в виде возврата ФИО1 нежилого помещения (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в адрес ООО «Радуга» направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (цокольный этаж) общей площадью 960,8 м.кв.

В уведомлении финансовый управляющий просил предоставить сведения о том, исполнялся ли сторонами договор аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.Также финансовый управляющий требовал не производить оплаты в адрес ООО «Лэнд 24».

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в адрес ООО «Радуга» направлена претензия с требованием погашения всей имеющейся задолженности за истёкшие периоды действия заключённого договора аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо заявлений или оплат в адрес ФИО1 не поступало.

ФИО1 не получал доход от сдачи недвижимого имущества в аренду, арендная плата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась как минимум с ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием длярасторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскания денежных средств с ООО «Радуга» в пользу ФИО1 (арендная плата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8 612 733,33 руб.;освобождения арендуемогонежилого помещения (Н14), расположенного по адресу: <адрес>, в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый №.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Лэнд 24».

В судебном заседании представители ответчика ООО «Лэнд 24» ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать, поскольку имеется переплата по договору аренды, в связи с чем права истца не нарушены. Кроме того, заявили о пропуске срока исковой давности.

Финансовый управляющий ФИО1- ФИО2, ФИО1, представить ответчика ООО «Радуга», представители третьих лиц ООО «Сибирская теплосбытовая компания», АО «Барнаульская горэлектросеть», ООО «Барнаульский Водоканал», ООО УК «Алмаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей ответчика ООО «Лэнд 24», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей ответчика ООО «Лэнд 24», изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за арендованное имущество (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другойстороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что решением арбитражного суда <адрес> (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) по делу № ФИО1 признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина.

Собственником недвижимого имущества становится ФИО1.

между ФИО1 и ООО «Лэнд 24» был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которомуФИО1 обязуется передать в собственность ООО «Лэнд 24» нежилое помещение (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора), а ООО «Лэнд 24» обязуется принять его и уплатить за него денежные средства в размере 55 005 500 руб. (п. 3.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество перешло от ФИО1 к ООО «Лэнд 24».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества является ФИО1

Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо заявлений или оплат в адрес ФИО1 не поступало.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «Лэнд 24» и ООО «Радуга» заключены договоры субаренды недвижимого имущества, согласно которым ООО «Лэнд 24» передается нежилое помещение (Н14) в цокольном этаже жилого дома, литер А,А2, общей площадью 960, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество, объект) от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора составляет 5 лет) и от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора до 2023 года).

Указанные договоры и в настоящее время являются действующими, не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с данными договорами субаренды в размер арендной платы включены расходы на оплату ресурсоснабжающим организациям.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лэнд 24» директором ООО «Радуга» направлено письмо с просьбой производить расчеты напрямую с ресурсоснабжающими организациями, поскольку данные расходы включены в размер арендной платы.

Исходя из изложенных обстоятельств, конечным плательщиком арендных платежей за пользование имуществом, расположенным по адресу:<адрес>, является ООО «Лэнд 24».

Между ООО «Лэнд 24» и ООО «Радуга» произведена сверка взаимных расчетов, согласно которой арендные платежи предоплачены вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, имеется переплата.

Согласно расчетам, предоставленным ответчиком ООО «Лэнд 24» ими произведена оплата арендных платежей по договорам субаренды за 80 месяцев, исходя из следующего расчета:

2015 год (7 месяцев) + 2016 год (12 месяцев) + 2017 год (12 месяцев) + 2019год (12 месяцев) + 2019 год (8 месяцев) + 2020 год (4 месяца) = 51 месяц арендной платы уже истекло;
2021 год (12 месяцев) + 2022 год (12 месяцев) + 2023 год (5 месяцев) = 29 месяцев еще до 2023 года необходимо проплатить;
Итого: 80 месяцев

Стоимость субарендных платежей составляет: 440 092 руб/месяц

Общая сумма, подлежащая внесению: 440 092 * 80 = 35 207 360 руб.
Субарендатором перечислено на дату января 2021 года: 44 707 379, 20 (без вычета 25 409 руб. на ФИО1),

Таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ года за ООО «Лэнд 24» числится переплата в размере 9 500 019, 20руб. (44 707 379, 20 руб. - 35 207 360 руб.).

Судом данный расчет проверен, признан арифметически верным, кроме того, данный расчет подтверждается как представленными платежными поручениями о перечислении вышеуказанных денежных сумм ресурсоснабжающим организациям самим ответчиком ООО «Лэнд 24», актами сверок, так и документами, представленными ООО «Сибирская теплосбытовая компания», АО «Барнаульская горэлектросеть», ООО «Барнаульский Водоканал», ООО УК «Алмаз».

Доказательств, опровергающих представленный расчет, а также того, что у ответчиков имеется задолженность по арендной плате за спорный период перед истцом, истцом в суд, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В связи с изложенным, отсутствует такое необходимое для расторжения договора аренды в досрочном порядке условие, как существенное нарушение договора другой стороной, выразившееся в неоплате арендных платежей, поскольку судом достоверно установлено, что оплата арендных платежей ответчиками производилась своевременно, задолженности по арендным платежам не имеется, более того, имеется переплата в размере 9 500 019,20 руб.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,взыскания с ООО «Радуга» в пользу ФИО1 денежных средств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 612 733,33 руб. не имеется.

Поскольку основное требование не подлежит удовлетворению, взаимосвязанное с ним требования истца об обязании ООО «Радуга» освободить арендуемое помещение по адресу: <адрес>, в цокольном этаже жилого дома, литер А, А2, общей площадью 960,8 кв.м., кадастровый №, также не подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела ответчиком ООО «Лэнд 24» было заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся арендные платежи по договору аренды) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к платежам, имевшим место до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению срок исковой давности.

Однако, истец просил взыскать арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске по существу в полном объеме, на основании вышеизложенных норм закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ООО «Радуга», ООО «Лэнд 24» о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, обязании освободить арендуемое нежилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко