Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО ЖКУ «Чистый город» о перерасчёте платежей за жилищно - коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд обязать ООО ЖКУ «Чистый город» произвести перерасчёт платы по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ без учёта пеней, с учётом количества собственников жилого помещения, а так же срока исковой давности три года. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в наследство на № доли квартиры, находящиеся по адресу <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному Свидетельству истец имеет право общей долевой собственности в размере № доли квартиры, находящейся по адресу <адрес>

В квартире по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ истец не проживает и не зарегистрирован, договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ООО ЖКУ «Чистый город» истец не заключал, действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг, не совершал.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. По данному адресу задолженности по уплате коммунальных платежей не имеет, однако ООО ЖКУ «Чистый город» начисляет плату за коммунальные услуги и выставляет мне требования о погашении задолженности за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ т.е. за истечением срока исковой давности. Наследник принявший наследство уплачивает коммунальные платежи за истекшие 6 месяцев без учёта пени.

В судебном заседание истец не явился, ранее исковые требования поддержал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ просит изменить начисление за потребление воды и отопление. В квартире не проживает с 1996 года, имеет ? долю в праве, никакими коммунальными услугами он не пользуется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности на наследственное имущество возникает со дня принятия наследства.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственники несут ответственность за оплату ЖКУ пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, до этой даты истцу принадлежала № доля в праве. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу <адрес>, где задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Ответчик обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении истца, мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан, и впоследствии отменён на основании заявления ФИО1

В материалы гражданского дела представлена выписка из финансового лицевого счёта по квартире № по адресу: <адрес> Лицевой счёт открыт на сособственника ФИО2

Так как квартира принадлежит двум собственникам, истцу ФИО1 и ФИО2 и они не являются членами одной семьи, то плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании надлежит рассчитывать по каждому собственнику пропорционально долям в праве, то есть по № доле каждому. При этом истец такой размер платы обязан оплачивать со дня принятия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, пени по задолженности в течение шести месяцев до этой даты не начисляются.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ) Срок исковой давности применяется по заявлению стороны ответчика в споре, и может служить основанием к отказу в иске. В данном гражданском деле к ФИО1 требований не заявлено. Требования истца обязать ответчика требовать платы за жилое помещение и коммунальные услуги не свыше последних трех лет являются безосновательными. Истец ФИО1 вправе заявить о пропуске управляющей компанией срока исковой давности, в случае если такой иск будет к нему подан в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ЖКУ «Чистый город» о перерасчёте платежей за жилищно - коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать ответчика ООО ЖКУ «Чистый город» произвести истцу ФИО1 перерасчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №, по адресу: <адрес>, пропорционально № доли истца в праве, с ДД.ММ.ГГГГ, пени по задолженности в течение шести месяцев до этой даты не начислять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.