Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации города Новочеркасска Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третье лицо: Гаражно-Строительный Кооператив №68/73 О признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество утверждая, что являются членами гаражно-строительного кооператива №68/73 (далее по тексту – ГСК №68/73) и законными владельцами нежилых зданий, гаражей №№ 69, 108, 16, 85, 106, 121, 120, 75, 92, 5, 67, 68, 70, 2, 3, 40, 41, расположенных по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16

В период времени с 1979 по 1982гг. выполнялось строительство вышеуказанных гаражей. Однако акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией г.Новочеркасска Ростовской области так и не был оформлен. Как и было отказано всем Истцам в сохранении и вводе в эксплуатацию всех гаражей, расположенных по вышеуказанному адресу и разъяснено, что право собственности на данные гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

По утверждению Истцов ГСК № 68/73 создан на основании:

- Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Новочеркасска Ростовской области «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих и служащих з-да Нефтемаш» от 14.11.1979г. №290;

- Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Новочеркасска Ростовской области «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта граждан, гаражи которых подлежат сносу в связи со строительством жилого дома» от 09.12.1981г. №397.

Вместе с этим ГСК № 68/73 расположен на земельном участке, отведенном на основании:

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области «Об отводе кооперативу №68 земельного участка в районе птицефермы и дач микрорайона Октябрьского для проектирования и строительства кооперативных гаражей» от 24.03.1980г. №99;

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области «Об отмене Решения № 99 от 24.03.1980г. и отводе кооперативу №68 земельного участка по ул.Чехова в районе садовых участков» от 01.09.1980г. №330;

- Решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области «О дополнительном отводе гаражному кооперативу №68 земельного участка по ул. Чехова для проектирования и строительства гаражей» от 09.02.1984г. №41.

Строительство всех вышеуказанных гаражей выполнялось на основании Разрешения на производство работ, выданного Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета районного совета народных депутатов.

В обоснование своей позиции Истцы ссылались на заключения специалиста » от 11.02.2021г. и от 05.06.2021г. 392-н/2020-69, -108, -16, -85, -106, -121, -120, -75, -92, -5, -67, -68, -70, -2, -3, -40, -41, а также заключение центра экспертизы и оценки от 26.08.2020г. №22/20 вышеуказанные объекты капитального строительства – нежилые здания, гаражи, расположенные по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 в полной мере соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Строительные конструкции и основания зданий обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкций или их частей, так и всех соответствующих зданий, и их сооружений. Признаки деформаций недопустимой величины строительных конструкций, а также основания здания, а вместе с тем деформацией геологических массивов прилегающей территории, отсутствуют. Признаки утраты несущей способности, сопряженные с повреждениями частей исследуемого здания, отсутствуют.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Просили суд: Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж №69, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, гараж №108, общей площадью 46,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, гараж №16, общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, гараж № 85, общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание, гараж №106, общей площадью 22,8 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, гараж №121, общей площадью 25,1 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание, гараж №120, общей площадью 23,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое здание, гараж №75, общей площадью 22,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание, гараж №92, общей площадью 43,9 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание, гараж №5, общей площадью 22,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое здание, гараж №67, общей площадью 22,9 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое здание, гараж №68, общей площадью 22,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание, гараж №70, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание, гараж №2, общей площадью 22,3 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое здание, гараж №3, общей площадью 22,3 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое здание, гараж №40, общей площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое здание, гараж №41, общей площадью 25,3 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела

извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Истцов - ФИО23, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – гаражно-строительного кооператива №68/73 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено 14.01.2013г. создан Гаражно-Строительный Кооператив №68/73 (далее по тексту – ГСК №68/73), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 14.01.2013г. серия 61 №007531310 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.03.2020г.

ГСК № 68/73 создан в том числе на основании:

- Решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Новочеркасска Ростовской области «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта граждан, гаражи которых подлежат сносу в связи со строительством жилого дома» от 09.12.1981г. №397.

На основании п.1.2 Устава ГСК №68/73, по соответствующим заявлениям все Истцы приняты в члены ГСК №68/73, что подтверждается справками от 31.10.2020г. №№ 29, 59, 125, 126, 40, 45, 64, 57, 127, 48, 32, 33, 128, 38, 46, 27, 28.

Согласно технического паспорта гаража №69, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО1 является владельцем гаража №69 общей площадью 21,0 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №29.

Согласно технического паспорта гаража №108, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО2 является владельцем гаража №108 общей площадью 46,1 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №59.

Согласно технического паспорта гаража №16, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО3 является владельцем гаража №16 общей площадью 22,2 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №125.

Согласно технического паспорта гаража №85, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО4 является владельцем гаража №85 общей площадью 22,1 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №126.

Согласно технического паспорта гаража №106, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО5 является владельцем гаража №106 общей площадью 22,8 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №40.

Согласно технического паспорта гаража №120, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО6 является владельцем гаража №120 общей площадью 23,2 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №45.

Согласно технического паспорта гаража №121, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО6 является владельцем гаража №121 общей площадью 25,1 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №64.

Согласно технического паспорта гаража №75, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО7 является владельцем гаража №75 общей площадью 22,0 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №57.

Согласно технического паспорта гаража №92, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО8 является владельцем гаража №92 общей площадью 43,9 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №127.

Согласно технического паспорта гаража №5, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО9 является владельцем гаража №5 общей площадью 22,2 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №48.

Согласно технического паспорта гаража №67, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО10 является владельцем гаража №67 общей площадью 22,9 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №32.

Согласно технического паспорта гаража №68, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО10 является владельцем гаража №68 общей площадью 22,0 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №33.

Согласно технического паспорта гаража №70, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО11 является владельцем гаража №70 общей площадью 21,2 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №128.

Согласно технического паспорта гаража №2, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО12 является владельцем гаража №2 общей площадью 22,3 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №38.

Согласно технического паспорта гаража №3, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО13 является владельцем гаража №3 общей площадью 22,3 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №46.

Согласно технического паспорта гаража №40, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО14 является владельцем гаража №40 общей площадью 25,3 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №27.

Согласно технического паспорта гаража №41, расположенного по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 ФИО15 является владельцем гаража №41 общей площадью 25,3 кв.м. Паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой от 31.10.2020г. №28.

Вместе с этим ГСК № 68/73 расположен на земельном участке, отведенном на основании:

Вышеуказанное обстоятельство в том числе подтверждается комплектом технической документации, представленной представителем Истцов, подтверждающей отвод земельного участка.

Согласно заключениям специалиста ООО «ЦЭиО НовЭкс» от 11.02.2021г. и от 05.06.2021г. 392-н/2020-69, -108, -16, -85, -106, -121, -120, -75, -92, -5, -67, -68, -70, -2, -3, -40, -41 все вышеуказанные нежилые здания (гаражи) - объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 в полной мере соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Конструктивные характеристики объектов, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции зданий исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объектов капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска Ростовской области от 30.09.2021г. № 57.1.2.2/3741 Истцам было отказано в сохранении и вводе в эксплуатацию всех вышеуказанных гаражей, расположенных по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16 и разъяснено, что право собственности на эти гаражи может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах принимая во внимание отсутствие сведений в ФГБУ «ФКП Росреестра» о зарегистрированных правах Истцов на спорные объекты недвижимого имущества, учитывая, что все Истцы полностью внесли паевые взносы за гаражи, владельцами которых они являются, а вместе с тем все вышеуказанные гаражи построены на земельном участке отведенном в установленном законом порядке, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации города Новочеркасска Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третье лицо: Гаражно-Строительный Кооператив №68/73 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж №69, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новочеркасск, гаражно-строительный кооператив №68/73 в р-не ул. ФИО16;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 20 декабря 2021 года.