Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» о взыскании суммы убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» о взыскании суммы убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в отношении квартиры по адресу: .... строительный № на втором этаже, площадью 21,07 кв.м., стоимостью 502 500 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 500 руб. и проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день решение суда не исполнено, денежные средства за квартиру не возвращены.

На момент заключения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра в квартире составляла 34 999 руб.. На сегодняшний день в г. Барнауле стоимость 1 кв.м жилья составляет 79 626 руб.. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по сдаче дома, возврате денежных средств за квартиру истец понесла убытки в виде разницы стоимости квартиры на момент заключения договора и стоимости жилья на сегодняшний день, что составляет 940 290 руб.. Фактически, в связи с неисполнением обязательств ответчиком, истец осталась без своего жилья на протяжении нескольких лет. Претензия о возмещении убытков направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по возмещению убытков ответчиком не исполнены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, начисленной на основании ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» составляет 84 626 дней. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 15 000 руб.. Моральный вред выразился в нравственных страданиях, поскольку истец осталась без жилья, до конца дней вынуждена жить на съемных квартирах.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» в пользу ФИО1 убытки в виде разницы стоимости жилья на момент заключения договора и на сегодняшний день в сумме 940 290 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 626 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, другое жилье истец не приобрела.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцом не доказано причинение убытков, их размер, срок исковой давности пропущен. Истец приобрела у них несколько объектов долевого участия, регулярно взыскивает денежные средства с ответчика в судебном порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания Дельта» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно п.1.1, 4.1.1 договора, застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: .... и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать дольщику квартиру со строительным номером 28 на 2 этаже, проектной площадью 21,07 кв.м., а дольщик обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 2.2, 3.1 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 729 000 руб.. Оплату по договору дольщик производит в сумме 502 500 руб. в течении трех дней с момента государственной регистрации договора. Оставшаяся сумма в размере 226 500 руб. вносится равными платежами не менее 10 000 руб. не позднее 1 числа каждого месяца. Полный расчет производится до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 04.12.2018 исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» о защите прав потребителя удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» в пользу ФИО1 сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – 502 500 руб., проценты в размере 111 239 руб. 56 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.. В удовлетворении остальной части иска отказано (дело №2-4290/2018).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате разницы стоимости жилья на момент заключения договора и на сегодняшний день в сумме 1 369 571 руб..

До настоящего времени требования истца, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено судом, претензия истца о возмещении убытков направлена ответчику почтой ДД.ММ.ГГГГ (ИШК №), ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция прибыла в почтовое отделение по месту нахождения ответчика, но не получена адресатом. ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция возвращена отправителю.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента, когда истец узнал об отказе застройщика от возмещения убытков.

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из системного анализа правовых норм следует, лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать наличие следующего юридического состава: противоправность действий ответчика; вину причинителя вреда; наличие причинной связи между действиями ответчика и понесенными убытками; размер убытков.

Отсутствие хотя бы одного элемента состава деликтного обязательства исключает возможность удовлетворения иска о взыскании убытков.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, что в результате действий ответчика ей причинен реальный ущерб, связанный с увеличением рыночной стоимости жилья.

Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены способы защиты прав дольщиков при неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче в срок жилого помещения, расторжении договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В ст. 10 этого же закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между тем, заявленная ко взысканию сумма не является убытками истца, поскольку не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика по невыплате денежных средств по договору.

Истец в судебном заседании пояснила, что иное жилое помещение она не приобрела, следовательно убытки ей не причинены.

В случае удовлетворения иска, на стороне истца возникнет неосновательное обогащение.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-4290/2018 Индустриальным районным судом г. Барнаула установлено, что застройщик ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» не передал дольщику ФИО1 квартиру в срок.

Права дольщика защищены судом путем взыскания с ответчика суммы, уплаченной истцом по договору участия в долевом строительстве в размере 502 500 руб., процентов в размере 111 239 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Право дольщика может быть защищено путем взыскания с застройщика процентов на основании ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за период до дня возврата дольщику суммы по договору.

Кроме того, законом предусмотрен специальный процессуальный порядок защиты прав взыскателя по решению суда от последствий инфляционного и иного экономического риска (ст. 208 ГПК РФ).

При установленных обстоятельствах, правовых основания для удовлетворения исковых требований о взыскании разницы стоимости жилья в сумме 940 290 руб. не имеется.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат как производные от первоначального требования.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Дельта» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Pешение суда может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Центральный районный суд г.Барнаула в течении одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна:

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь А.А. Потапкина