Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчик является бывшей супругой предыдущего собственника, не является членом семьи истца, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, обязательства по обеспечению ответчика иным жилым помещением у истца отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.10.2019, заключенного с Р. В.В., право собственности зарегистрировано 29.10.2019 (л.д. 9-11,12-13).

Согласно справки Ф-9 в квартире зарегистрирована ФИО1

Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует, что ответчик ФИО2, <дата> рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение истцу, соглашения между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат, при этом ответчик не является членом семьи истца по смыслу ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем суд не находит каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ФИО2 подлежит выселению из квартиры.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в производстве Невского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску ФИО2 к Р. В.В. о признании спорной квартиры совместно нажитым имуществом и ее разделе, решением суда от 22.01.2020 в удовлетворении иска отказано, но ответчик намерена обжаловать решение суда в кассационной инстанцией, а после обращаться в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи, суд отклоняет, поскольку истец является собственником спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и с учетом положений ст. 304 ГК РФ, истец имеет право требовать устранения любых нарушений своего права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, сам факт проживания ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает право собственности истца, в отношении спорной квартиры, истец несет расходы по ее содержанию, не имея возможности в ней проживать.

Довод ответчика о том, что у нее отсутствует иное жилье, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу.

Ответчик и истец не являются бывшими членами семьи. Истец является новым собственником спорной квартиры, а ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, что также не образует право ответчика на предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок.

При отсутствии какого-либо соглашения между сторонами в отношении права на спорную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчик утратила право пользования спорной квартирой. Иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии указанного права у ответчика, в настоящее время судом не установлено.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2020.