Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 октября 2011 г. гражданское дело по иску ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилые дома, сносе самовольных построек, обязании исключить запись о государственной регистрации права на земельные участки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о (после уточнения) признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки с кадастровыми номерами № (местоположение объекта установлено в 760м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ), № (местоположение объекта установлено в 771м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ), № (местоположение объекта установлено в 776м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ) за ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий»; признании недействительным зарегистрированное право собственности на следующие жилые дома: жилой дом, имеющий почтовый адрес: (владельцы - ФИО1 и ФИО2) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, жилой дом, имеющий почтовый адрес: (владельцы - ФИО3 и ФИО4) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №; признании возведенных жилых домов на земельных участках, принадлежащих Закрытому акционерному обществу «Омский мясной двор - завод колбасных изделий» на праве бессрочного (постоянного) пользования в порядке правопреемства - самовольной постройкой, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, и снести самовольные постройки с земельных участков (л.д. ). Указав в обоснование, что ЗАО «ОМД-ЗКИ» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., местоположение: (далее -земельный участок). Земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Свинохладобойне «Омская» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №№-п Главы администрации Омского района для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается). Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ декларативно (без установления точных границ), ему был присвоен кадастровый номер №. На основании распоряжения Администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственное предприятие «Свинохладобойня «Омская» было преобразовано в акционерное общество «Мясокомбинат «Солнечный». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением городской регистрационной палаты Администрации зарегистрированы изменения в Устав АООТ «Мясокомбинат «Солнечный», в соответствии с которыми новым наименованием стало Открытое акционерное общество «Омский мясной двор -завод колбасных изделий». ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации города Омска были зарегистрированы новая редакция Устава в связи с изменением типа Общества: открытое акционерное общество «Омский мясной двор - завод колбасных изделий» на закрытое акционерное общество. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Закрытому акционерному обществу «Омский мясной двор - завод колбасных изделий» на праве бессрочного (постоянного) пользования. При подаче заявления в Главное управление по земельным ресурсам Омской области на выкуп земельного участка с кадастровым номером № в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования выяснилось, что земельный участок размежеван и из него (путем раздела) образовались земельных участков с кадастровыми номерами № (местоположение объекта установлено в 760м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ), № (местоположение объекта установлено в 771м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ), № (местоположение объекта установлено в 776м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ), №

Согласно п.2 ст. 11.8. Земельного кодекса РФ земельные участки с кадастровыми номерами №, образовавшиеся путем раздела земельного участка, также принадлежат Обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ, запросив сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в форме выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №), Общество узнало, что, сведения о зарегистрированных правах собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют. Однако, в результате совместного выезда ДД.ММ.ГГГГ с ведущим специалистом ГУЗР по Омской области - ФИО9 на испрашиваемые земельные участки, был выявлен следующий юридический факт, который подтверждается письмом ГУЗР по Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ:

на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом, имеющий почтовый адрес: . Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГДг. №№;

на земельных участках с кадастровыми номерами № расположен жилой дом, имеющий почтовый адрес: . Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от QДД.ММ.ГГГГ №№.

На основании выписок из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ данным физическим лицам уже принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки с кадастровыми номерами:

№ (далее - ) - ФИО4(местоположение объекта установлено в 798м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес:

- № (далее - ) - ФИО3(местоположение объекта установлено в 796м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес:

№ (далее - ) - ФИО2 и ФИО1 (местоположение объекта установлено в 792м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес:

№ (далее - ),- ФИО1 и ФИО2(местоположение объекта установлено в 790м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес:

Указанные земельные участки расположены по факту по , что следует из топографической съемки (прилагается), землеустроительных дел от ДД.ММ.ГГГГ № № (прилагаются), а не по ул. Правоустанавливающими документами - основаниями для регистрации постоянного (бессрочного) права пользования на данные земельные участки являются решения Кировского районного суда г. Омска дело № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд при вынесении решений не учел тот факт (ранее неизвестный), что объекты недвижимости:

жилой дом, имеющий почтовый адрес: (владельцы - ФИО1 и ФИО2) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, вместо того, чтобы располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами №, местоположение которых указано в землеустроительных делах, решениях Кировского районного суда г. Омска, свидетельствах о государственной регистрации права, в ЕГРП.

- жилой дом, имеющий почтовый адрес: (владельцы - ФИО3 и ФИО4) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, вместо того, чтобы располагаться на земельных участках с кадастровыми номерами №, координаты которых указаны в землеустроительных делах, решениях Кировского районного суда г. Омска, свидетельствах о государственной регистрации права, в ЕГРП.

Полагают, что данная ситуация возникла вследствие того, что физические лица не произвели необходимую и важную процедуру - вынос границ на местности, по факту они построили свои жилые дома не на тех земельных участках, которые были указаны им кадастровым инженером в землеустроительных делах №: земельных участков №№ (ФИО4), (ФИО3), (ФИО2), (ФИО1), подготовленных ОГУП «Омский земельный центр» в 2004г. Вынос границ земельного участка в натуру (или восстановление границ земельного участка на местности) - мероприятия, направленные на достоверное определение на местности границ землевладения.

В результате, в настоящее время ФИО3, ФИО2 и ФИО1 фактически занимают земельные участки, принадлежащие Закрытому акционерному обществу «Омский мясной двор - завод колбасных изделий» на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое перешло в порядке универсального правопреемства в силу закона, о чем говорилось ранее. В письме №№ от QДД.ММ.ГГГГ ГУЗР по Омской области, ссылаясь на выписки из ЕГРП. указал, что сведения о зарегистрированных правах собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют. Следовательно, по правопреемству, данные земельные участки принадлежат ЗАО «ОМД -ЗКИ».

Считают жилые дома, принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, возведенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, - самовольной постройкой на участках, принадлежащих ОМЗКИ на праве постоянного (бессрочного пользования) (л.д. ).

В судебном заседании представитель истца ФИО10 по доверенности (л.д. ) иск поддержала, пояснив суду, что при возведении домов ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 построили свои дома в зеркальном отражении, то есть ФИО1 и ФИО2 должны были построить дом на земельном участке с кадастровым номером №, а фактически построили на земельном участке с кадастровым номером №, а ответчик ФИО11 и ФИО4 должны были построить свои дома на земельных участках с кадастровым номером № (ФИО3) и с кадастровым номером № (ФИО4), а фактически построили дома на земельных участках с кадастровыми номерами № соответственно. Поэтому они считают возведенные постройки самовольными. И признать за юридическим лицом право бессрочного пользования земельными участками, на которых возведены жилые строения.

Ответчик ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ранее ответчик ФИО2, который в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. ), против иска возражали, пояснив суду, что их право на землю и жилые строения признано судом, они признают тот факт, что фактически действительно местоположение земельных участков перепутано в зеркальном отражении, т.к. когда им выделялись земельные участки, их привели на место и каждому указали, где, чей участок. Возможно схема расположения земельных участок оказалось при этом перевернуто, и получилось зеркальное отражение, но те, земельные участки на которые претендует истец, заняты другими лицами, которые либо уже зарегистрировали свое право собственности, либо обратились в суд. В настоящее время они просто обратятся в соответствующий орган для исправления кадастровых ошибок.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле по инициативе суда, против иска возражали по аналогичным основаниям. Ответчик ФИО5 дополнительно пояснила суду, что земельный участок под номером № принадлежит ее мужу, который в настоящее время обратился в суд за признанием права пользования земельным участком.

Ответчик ФИО7 суду пояснил, что земельный участок под № принадлежит его племяннику ФИО12, который уже подготовил пакет документов для обращения в суд о признании за ним права пользования земельным участком.

3-е лицо Главное управление по земельным ресурсам Омской области в суд не6 явилось, извещено надлежаще (л.д. ).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ № № Свинохлодобойне «Омская» из земель совхоза «Омский» предоставлено в бессрочное пользование га земли под индивидуальное жилищное строительство (л.д. ). Впоследствии ГП «Свинохладобойня «Омская» было преобразовано в АООТ «Мясокомбинат «Солнечный» (постановление Главы администрации Кировского района г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. ), которое в дальнейшем переименовано в ОАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №), и ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации города Омска зарегистрирована новая редакция Устава в связи с изменением типа Общества – на ЗАО «Омский мясной двор – завод колбасных изделий (свидетельство о государственной регистрации № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Таким образом, истец является правопреемником права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью га, ранее предоставленного в пользование ГП «Свинохладобойня «Омская».

В судебном заседании также установлено, что за ответчиками ФИО1 и ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за кадастровыми номерами № №, площадью кв.м., расположенным по адресу , местоположение которого установлено в 790 кв.м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес , признано на основании заочного решения Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. _________). Согласно кадастровым паспортам земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами № имели кадастровый номер № (л.д. ).

За ответчиками ФИО3 и ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками за кадастровыми номерами № № соответственно, площадью кв.м. каждый, расположенными по адресу , местоположение которых установлено в 796 и 798 кв.м. (соответственно) северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес , признано на основании заочного решения Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ________). Согласно кадастровым паспортам земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами № имели кадастровый номер № (л.д. ).

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п.1). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п.2).

В настоящее время на основании указанных судебных актов за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на названные земельные участки и жилые строения (л.д. , _________).

В судебном заседании также установлено, что решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № № за ФИО5, а также установлен факт наличия на данном земельном участке строящегося здания с почтово-адресной нумерацией (л.д. ).

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного суда г. Омска за ФИО6 признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № № (л.д. ). На основании данного решения за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с местоположением в 766 м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес на жилой дом имеющего почтовый адрес (л.д. ).

Названными выше судебными актами установлено, что все ответчики являлись членами ТСЖ «Изумруд», которому право пользования земельными участками перешло от Свинохлодобойни «Омская».

Как следует из текста иска, и по существу не оспаривается представителями истца, спорными земельными участками истец фактически не пользовался.

Как уже было указано выше, право собственности на спорные земельные участки и жилые дома зарегистрировано за ответчиками на основании решения суда, что соответствует требованиям ст. 13 ГПК РФ, согласно которой судебные акты носят общеобязательный характер.

Таким образом, оценив изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилые дома, сносе самовольных построек, обязании исключить запись о государственной регистрации права на земельные участки, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Председательствующий М.П. Бутакова