Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 недействительным, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру <адрес> во исполнение агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, признании права собственности за ней на квартиру <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и внесении соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в лице её представителя ФИО, и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 42,7 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по <адрес>. В силу ст. ст. 454 п. 1, 549 п. 1 ГК РФ обязательным признаком купли-продажи является наличие встречного удовлетворения. Ранее, между ней и ответчицей был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому агент обязуется совершать от своего имени и за счет принципала поиск продавца недвижимого имущества со следующими характеристиками: однокомнатная квартира площадью не менее 40 кв.м., расположенная в северо-западном районе г.Чебоксары, по цене не более 40 000 руб. за 1 кв.м., а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно отчету агента от ДД.ММ.ГГГГ агент заключила от своего имени в интересах принципала договор лизинга от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Пионер-Лизинг» на следующее недвижимое имущество: жилая квартира, общей площадью 42,7 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома по <адрес> Стоимость указанной квартиры с учетом всех платежей составляет 2 182 126,8 руб. Оплата частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Платежи за указанную квартиру по договору лизинга от ДД.ММ.ГГГГ производила ответчица путем внесения в кассу за счет переданных ей истцом денежных средств, а также непосредственно она путём перечисления денежных средств на счет лизингодателя. После выплаты всей стоимости квартиры по договору лизинга от ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрировала её за собой, так как согласно Агентскому договору и ч.2 п.1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агент обязуется в течение 10 дней с момента регистрации права собственности за ним на недвижимое имущество, найденное для принципала и оплаченное за его счет, передать по акту приема-передачи недвижимое имущество принципалу в собственность. Она обратилась к ответчице с предложением переоформить приобретенную квартиру на себя. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан отчет агента, согласно которому ответчица обязалась оформить спорную квартиру на неё в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем регистрации перехода права собственности на неё в регистрирующем органе. Ввиду того, что у неё имеется <данные изъяты>, она не могла самостоятельно отправиться в регистрирующий орган и её интересы представляла ФИО, действующая по нотариальной доверенности. Ей стало известно, что переход права собственности на спорную квартиру к ней состоялся не на основании акта приема-передачи во исполнение агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически отношений по купле-продаже не было. Считает, что к такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ. Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ и отчеты к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия о предмете соглашения, а именно квартире, её цене, сведения о продавце и покупателе, следовательно, между сторонами фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договорных отношений по передаче спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: вознаграждение по агентскому договору выплачено в полном объеме, при этом она приняла указанную квартиру, о чем свидетельствует факт её проживания в спорной квартире.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4 - ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица ФИО5 исковые требования признала, пояснив суду, что спорная квартира приобретена для её <данные изъяты> ФИО4 Оплату за квартиру полностью произвела ФИО4 Она и представитель истицы ФИО обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о регистрации за ФИО4 права собственности на квартиру <адрес> во исполнение агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4, однако регистратор отказался регистрировать право собственности по агентскому договору, предложил оформить договор купли-продажи, что ими и было сделано.

Третье лицо <данные изъяты> ФИО5 ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители <данные изъяты> ФИО5 - ФИО8 и ФИО9 просили в удовлетворении исковых требований истице отказать, пояснив суду, что срок агентского договора, установленный в п.№ агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сделка по переходу права собственности не может быть совершена на основании прекратившего на данный момент своё действие договора. В договоре лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО5 действует от своего имени и в своих интересах, а не в интересах ФИО4 Приобретая квартиру по договору лизинга, ФИО5 действовала в своих интересах, а не в интересах ФИО4 Квартира ФИО5 приобреталась для себя, а не на основании агентского договора для ФИО4 Нотариально оформленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за № нотариусом ФИО2 выданная ФИО4 на ФИО не отзывалась, никоим образом оспорена не была. Отношения по агентскому договору, на наличие которых ссылается истица, и которые по её словам предшествуют заключению договора купли-продажи, не являются основанием, причиной для признания сделки купли-продажи недействительной. Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенныхлибо оспариваемыхправ, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Оспариваемая истицей сделка не влечёт нарушения прав и законных интересов истца, следовательно, её требования не подлежат судебной защите. На первом судебном заседании ответчица пояснила, судебный спор в Московском районном суде г. Чебоксары затеян в связи с наличием в Арбитражном суде ЧР заявления <данные изъяты> ФИО5 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу. Исковые требования, заявленные в Московский районный суд г. Чебоксары направлены исключительно на подмену договора купли-продажи агентским договором, с целью избежать применения к предмету договора купли-продажи последствий, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании агентского договора не может возникнуть право собственности, так как предмет агентского договора иной, агент обязался совершать поиск продавца недвижимого имущества. Не представлено доказательств оказания услуг по агентскому договору, поиск и предложения ФИО4 других квартир не производился. Данная квартира ранее была в собственности <данные изъяты> Е-вых. Агентский договор является мнимым. Нотариально оформленное согласие <данные изъяты> ФИО5 - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ дано только на совершение сделки купли-продажи. На заключение агентского договора согласия <данные изъяты> не давал. Из согласия <данные изъяты> ФИО5 также видно, что данная квартира приобретена в <данные изъяты>. Подавая исковое заявление в Московский районный суд г. Чебоксары ЧР истица злоупотребляет правом. <данные изъяты> ФИО5, ОБЩЕСТВО в Арбитражном суде ЧР оспорены три сделки, стороной по которым выступает ФИО4 Сделка купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключена с целью вывода имущества из конкурсной массы должника - <данные изъяты> ФИО5 Оспаривание договора купли-продажи, заявлено ФИО4 с целью реализации плана по противодействию <данные изъяты> по оспариванию сделки купли-продажи квартиры в Арбитражном суде ЧР, производство по которому было приостановлено в связи с заявлением ФИО5 иска в Московский районный суд г. Чебоксары.

Представитель третьего лица ООО «Пионер-Лизинг» ФИО10 просила исковые требования истицы удовлетворить, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен агентский договор, по условиям которого ФИО5 приняла на себя следующие обязательства: поиск продавца недвижимого имущества с определенными агентским договором характеристиками (п. № агентского договора); заключение договора, направленного на приобретение недвижимого имущества с определенными агентским договором характеристиками (п. № агентского договора); оплата недвижимого имущества с определенными агентским договором характеристиками (п.№ агентского договора). В соответствии с п.1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Согласно пункту № агентского договора агент наделен полномочиями совершать обусловленные Агентским договором действия от своего имени. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Пионер-Лизинг» был заключен договор лизинга №, по условиям которого Общество приобрело у ФИО1 квартиру <адрес>, для последующего предоставления в лизинг. Пунктом 1 ст. 1005 ГК РФ предусмотрено, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. Во исполнение приведенной нормы, предмет лизинга был предоставлен в пользование, а в последующем - в собственность ответчице как лизингополучателю и агенту, действующему от собственного имени за счет принципала. Лизинговые платежи по договору в полном объеме вносила ФИО4, как наличными, так и путём перечисления в безналичном порядке. При этом приходные ордера были оформлены бухгалтерией Общества на имя ФИО5, поскольку ФИО4 не являлась контрагентом Общества по рассматриваемому договору лизинга. Открытие в отношении ответчицы конкурсного производства в рамках дела о банкротстве, прекращение в связи с этим агентского договора до момента полной уплаты лизинговых платежей и выкупа предмета лизинга не влечет прекращения правоотношений по договору лизинга и не должно повлечь для принципала утраты возможности приобрести право собственности на квартиру, являющуюся его предметом, по мере надлежащего исполнения договора лизинга. Иное привело бы к неправомерному ущемлению интересов истца, профинансировавшего оплату лизинговых платежей, и неосновательному обогащению ответчика за счет истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительности имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Истица ФИО4 считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, со ссылкой на то, что между ней и ответчицей заключён агентский договор ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями агентского договора и отчетам к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязалась передать спорную квартиру в её собственность. Ответчица обязалась оформить спорную квартиру на неё в срок до ДД.ММ.ГГГГ путём регистрации перехода права собственности на истца в регистрирующем органе. Ей стало известно, что переход права собственности на спорную квартиру к ней состоялся не на основании акта приема-передачи во исполнение агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически отношений по купле-продаже не было.

В обоснование своих требований истица представила агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО5, по условиям которого агент (ФИО5) обязался совершать от своего имени и за счет принципала (ФИО4) поиск продавца недвижимого имущества со следующими характеристиками: однокомнатная квартира площадью не менее 40 кв.м., расположенная в северо-западном районе г.Чебоксары, по цене не более 40 000 руб. за 1 кв.м., а принципал обязался уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения в соответствии с условиями настоящего договора.

Агент обязался в течение 10 дней с момента регистрации права собственности за ним на недвижимое имущество, найденное для принципала и оплаченное за его счёт, передать по акту приема-передачи недвижимое имущество принципалу в собственность (п. 2.7. агентского договора).

Согласно отчету агента от ДД.ММ.ГГГГ агент (ФИО5) заключил от своего имени в интересах принципала (ФИО4) договор лизинга от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Пионер-Лизинг» на квартиру <адрес>. Стоимость указанной квартиры с учетом всех платежей составляет 2 182 126,8 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истица, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательства, что данная сделка по купле-продаже спорной квартиры была притворной, и судом в ходе судебного разбирательства данных доказательств не добыто.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

При этом данный вид договорных отношений не предусмотрен гражданским законодательством как основание возникновения права собственности в отношении недвижимого имущества.

Из содержания агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами был заключён договор, предметом которого явились юридические и фактические действия, которые агент должен был совершить по поручению принципала.

Таким образом, агентский договор не является сделкой об отчуждении имущества, а является договором представительства.

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником квартиры <адрес> на основании договора лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пионер-Лизинг» и ФИО5

По указанному договору ООО «Пионер-Лизинг» приобрело у ФИО1 квартиру <адрес>, для последующего предоставления в лизинг ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи выкупаемого по договору лизинга было зарегистрировано право собственности за ФИО5 на квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО, действующей от имени ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Сведений о наличии заключенного между истицей и ответчицей агентского договора в ООО «Пионер-Лизинг» и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнен как покупателем ФИО4, так и продавцом ФИО5 - переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Денежные средства, за приобретение имущества, выплачены покупателем продавцу ФИО5

Так, согласно расписке ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила от ФИО денежные средства в сумме 1 657 000 руб. за продажу квартиры <адрес>. Также в договоре купли-продажи отражено получение денежных средств продавцом за отчуждение квартиры в сумме 1 657 000 руб.

Договор купли-продажи спорной квартиры от имени ФИО4 заключила ФИО, действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО2

Согласно указанной доверенности ФИО4 уполномочила ФИО заключать и подписывать договор купли-продажи, покупать любое имущество, быть её представителем в любых органах, осуществляющих государственную регистрацию по вопросам регистрации любых договоров и всех необходимых прав, в том числе перехода собственности, с правом получения свидетельств о государственной регистрации.

Таким образом, сделка по купле-продаже спорной квартиры совершена поверенным ФИО в соответствии с волеизъявлением и по письменному поручению доверителя ФИО4

Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дал согласие <данные изъяты> ФИО5 на продажу спорной квартиры. Данное согласие удостоверено нотариусом ФИО2

<данные изъяты>

Содержание нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорная квартира является совместной собственностью <данные изъяты> ФИО5 и ФИО3

Кроме того, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО5 признана несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении имущества <данные изъяты> ФИО5 продлён на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

огласно ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства на основе полного, всестороннего, непосредственного и объективного исследования всех доказательств в их совокупности.

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований условий, предусмотренных п. 2 ст. 170 ГК РФ для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 недействительным, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на квартиру <адрес> во исполнение агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, признании права собственности за ФИО4 на квартиру <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и внесении соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4447/2013 г. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Специалист 1 разряда