Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО ПСК «<данные изъяты>» о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 В.Н. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Участник долевого строительства) и ООО ПСК «<данные изъяты>» был заключен договор №6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался по окончании строительства передать в собственность истца помещение, состоящее из двух комнат, расположенное на техническом этаже в осях 6с-0А/Ас-Вс, общей площадью 50.11 кв.м в указанном доме, в свою очередь ФИО8 В.Н. обязался оплатить стоимость помещения в размере 1453190 руб., указанная сумма была внесена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ФИО1 по акту приема-передачи помещения. На момент заключения договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Н. находился в зарегистрированном браке с ФИО3 (в настоящий момент - ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО ПСК «<данные изъяты>», Участником долевого строительства ФИО8 В.Н. и ФИО3 было подписано Приложение № к договору № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ об изменении стороны договора, по условиям которого Участником долевого строительства вместо ФИО1 становится его супруга, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты> и ФИО3 было подписано Дополнительное соглашение к договору № 6с-0А/АС-Вс, которым был индивидуализирован предмет договора и помещения, подлежащий передаче Участнику долевого строительства, поименованы как <адрес>, расположенная на 10 этаже общей площадью 52,26 кв.м в осях 6с-0А/АС-Вс. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 В.Н. и ФИО3 был расторгнут. Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Учитывая то, что действующее семейное законодательство позволяет делить всё совместно нажитое имущество, то разделу подлежат движимые и недвижимые вещи, долги, дебиторская задолженность, имущественные права (т.е. права требования). Поскольку право собственности на спорную квартиру еще не зарегистрировано, то единственным возможным и правильном способом защиты прав истца будет раздел права требования путем внесения изменений в договор долевого участия в строительстве и включения его (ответчика) в данный договор в качестве равноправного Соучастника. 26.03.2014, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Н. в адрес ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО2 было направлено предложение с просьбой в 10-дневный срок внести изменения в договор № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения к нему, проект которого был приложен к предложению. Однако до настоящего момента ответа на предложение не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Н. в адрес ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО2 в дополнение к ранее поданному предложению было направлено предложение № (в новой редакции по сравнению с предложением от ДД.ММ.ГГГГ г.) также с просьбой в 10-дневный срок внести изменения в спорный договор путем подписания дополнительного соглашения к нему, проект № которого был также приложен к предложению (в новой редакции по сравнению с проектом, направленным 26-ДД.ММ.ГГГГ г.). Ответа на предложение № также до настоящего времени не поступило. Просит признать Стороной договора № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком ООО ПСК «<данные изъяты>» - ФИО1, действующего в качестве Соучастника долевого строительства с правами и обязанностями наравне с Участником ФИО2, внести изменения в договор № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, от 29.02.2008, дополнительное соглашение от 09.07.2012.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает что в данном случае разделу подлежат денежные средства, внесенные на счет ООО ПСК «<данные изъяты>» в соответствии с условиями договора № 6с-0А/АС-В от 29.02.2008. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ООО ПСК «<данные изъяты>» в судебном заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, направленными на затягивание производства по делу.

Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005).

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ и мнения стороны, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ООО ПСК «<данные изъяты>».

Суд, выслушав представителя истца, ФИО2, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 В.Н. (Участник долевого строительства) и ООО ПСК «<данные изъяты>» был заключен договор №6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом и по окончании строительства передать в собственность истца помещение, состоящее из двух комнат, расположенное на техническом этаже в осях 6с-0А/Ас-Вс, общей площадью 50.11 кв.м в указанном доме, в свою очередь ФИО8 В.Н. обязался оплатить стоимость помещения в размере 1453190 руб.

Свои обязательства по договору ФИО8 В.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалы дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное на техническом этаже в осях 6с-0А/Ас-Вс, общей площадью 50.11 кв.м в <адрес> в <адрес>, было передано ФИО1 по акту приема-передачи помещения, подписанного Сторонами.

Исходя из пояснений представителя истца, и не оспаривается ФИО2, на момент заключения договора № 6с-0А/АС-Вс от 29.02.2008, ФИО8 В.Н. находился в зарегистрированном браке с ФИО3 (в настоящий момент - ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО ПСК «<данные изъяты>», Участником долевого строительства ФИО8 В.Н. и ФИО3 было подписано Приложение № к договору № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ об изменении стороны договора, по условиям которого Участником долевого строительства вместо ФИО1 становится его супруга, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «<данные изъяты> и ФИО3 было подписано Дополнительное соглашение к договору № 6с-0А/АС-Вс, которым был индивидуализирован предмет договора и помещения, подлежащий передаче Участнику долевого строительства, поименованы как <адрес>, расположенная на 10 этаже общей площадью 52,26 кв.м в осях 6с-0А/АС-Вс.

Согласно Свидетельству о расторжении брака, выданного Управлением ЗАГС администрации Артемовского городского округа ПК 19.06.2013, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 В.Н. и ФИО3 прекращен на основании совместного заявления супругов, о чем составлена запись акта о расторжении брака №269.

Согласно п.п.1,2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Поскольку право собственности на <адрес>, расположенную на 10 этаже общей площадью 52,26 кв.м в осях 6с-0А/АС-Вс в многоквартирном <адрес> в <адрес>, за бывшими супругами либо одним из них, до настоящего времени не зарегистрировано, то суд приходит к выводу, что в состав имущества, подлежащего разделу между бывшими супругами, входит равное право бывших супругов требовать исполнения обязательств ООО ПСК «<данные изъяты>» по договору № 6с-0А/АС-Вс.

При этом, реализация указанного права, в случае наличия спора о разделе имущества, возможна путем внесения изменений в договор долевого участия в строительстве № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ и включения бывших супругов ФИО1 и ФИО2 в качестве равноправных Соучастников договора.

26.03.2014, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Н. в адрес ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО2 было направлено предложение с просьбой в 10-дневный срок внести изменения в договор № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания дополнительного соглашения к нему, в части внесения изменений об Участниках долевого строительства, проект которого был приложен к предложению, что подтверждается материалами дела. Однако до настоящего момента ответа на предложение не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Н. в адрес ООО ПСК «<данные изъяты>» и ФИО2 в дополнение к ранее поданному предложению было направлено предложение № (в новой редакции по сравнению с предложением от ДД.ММ.ГГГГ г.) также с просьбой в 10-дневный срок внести изменения в спорный договор путем подписания дополнительного соглашения к нему, проект № которого был также приложен к предложению (в новой редакции по сравнению с проектом, направленным 26-27.03.2014 г.), что подтверждается материалами дела. Ответа на предложение № до настоящего времени не поступило.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор...

Из части 2 ст. 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении...

Таким образом, учитывая все обстоятельства по делу, суд находит обоснованными требования ФИО1 к ФИО2, ООО ПСК «<данные изъяты>» о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, а именно: признать Стороной договора № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком ООО ПСК «<данные изъяты>» - ФИО1, действующего в качестве Соучастника долевого строительства с правами и обязанностями наравне с Участником ФИО2 (ранее - ФИО7); внести изменения в договор № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, от 29.02.2008, дополнительное соглашение от 09.07.2012: В преамбуле договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1; Первое предложение подпункта (д) пункта 3.1. раздела 3 договора № бс-ОА/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: « д) перевести Помещение из нежилого в жилое не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участникам долевого строительства в равнодолевую собственность Помещение в состоянии, предусмотренном Приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; Пункт 3.4. договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «3.4. Помещение будет передано Заказчиком-застройщиком в равнодолевую собственность Участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ»; Первое предложение пункта 3.6. договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «3.6. Право равнодолевой собственности на Помещение возникает у Участников долевого строительства с момента подписания передаточного акта»; В пункте 13 договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1; В преамбуле дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1; В пункте 8 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО ПСК «<данные изъяты>» о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Признать Стороной договора № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком ООО ПСК «<данные изъяты>» - ФИО1, действующего в качестве Соучастника долевого строительства с правами и обязанностями наравне с Участником ФИО2 (ранее - ФИО7) ФИО4.

Внести изменения в договор № 6с-0А/АС-Вс участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>, от 29.02.2008, дополнительное соглашение от 09.07.2012: В преамбуле договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1; Первое предложение подпункта (д) пункта 3.1. раздела 3 договора № бс-ОА/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: « д) перевести Помещение из нежилого в жилое не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Участникам долевого строительства в равнодолевую собственность Помещение в состоянии, предусмотренном Приложением № к настоящему договору, по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; Пункт 3.4. договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «3.4. Помещение будет передано Заказчиком-застройщиком в равнодолевую собственность Участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ»; Первое предложение пункта 3.6. договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «3.6. Право равнодолевой собственности на Помещение возникает у Участников долевого строительства с момента подписания передаточного акта»; В пункте 13 договора № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1; В преамбуле дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1; В пункте 8 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № 6с-0А/АС-Вс от ДД.ММ.ГГГГ «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» в качестве Участников долевого строительства указать ФИО3, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного.

Судья Е.А. Тельнов