Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасаевой З.К. к ООО Строительная компания «Дагестан-Москва» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Хасаева З.К., обратилась в суд с иском ООО Строительная компания «Дагестан-Москва» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, неустойки, указывая, что между истцом и ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» заключен Договор участия в долевом строительстве дома, в соответствии с которым ООО обязался передать квартиру двух комнатную, на девятом этаже №, общая площадь 68,86 кв.м. по адресу: <адрес> «А», а она обязалась оплатить ответчику обусловленную договором взнос 2547 820 рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств она, как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1.2 Договора Застройщик (Ответчик) обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям.

Согласно п. 11.6 Договора обо всех изменениях в платёжных и прочих реквизитах Стороны обязаны письменно извещать друг друга.

В соответствии со ст. 6 № 224-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

- п.1 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

- п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнении застройщиком своих обязательств по такому договору.

- п. 3 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 № 224-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1. прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со с ч. 5 ст. 9 № 224-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 ст. 5 настоящего ФЗ, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со с ч. 6 ст. 9 № 224-ФЗ В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со с ч. 7 ст. 9 № 224-ФЗ при возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

В соответствии со ст. 10 № 224-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 1 б Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящее время квартира (объект долевого строительства) по Акту в соответствии с Договором, ему не передана, право собственности она оформить не может, хотя свою единственную обязанность оплаты 2 547 820 руб. она исполнила ещё на момент заключения Договора.

Кроме того, в указанном в п. 1.1 Договора доме (<адрес> ЗА <адрес>) уже имеются трещины несущей (внешней) стены, хотя дом новый и ещё не сдан, что само по себе свидетельствует о нарушении п. 4.1.2 Договора. В 4.1.2 Договора указано - Застройщик (Ответчик) обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям. Наличие трещин в отстроенном (но ещё не сданном) новом доме, уже является безоговорочным основанием для расторжения Договора и возврата ранее уплаченных денежных средств (2 547 820 руб.).

Хасаева З.К. не настаивает на возмещении понесённых расходов/убытков (ремонтные работы за свой счёт внутри квартиры/стяжка/заливка и выравнивание полов/выравнивание стен/установка сантехники и т.п. (минимум 700 000 руб., даже без учёта стоимости самих работ).

Также ответчик только за последние 3 года, в нарушение п. 11.6 Договора даже не предпринимая попыток уведомить (известить) сторону, уже несколько раз менял свой фактический адрес. Данное поведение ответчика, также свидетельствует о недобросовестном поведении в гражданско-правовых отношениях.

2. В случае ссылок Ответчиком на п. 9.1 Договора (Форс-мажорные обстоятельства) учитывая не получение Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию здания, существенно отметить следующее. Указание Ответчиком в п.9.1 Договора, а именно - «... запретительные меры, предпринимаемые государственными органами, нормативные акты государственных органов запрещающего характера, иные события не подлежащие контролю Стороны, освобождают Стороны от ответственности... » не может являться основанием для не надлежащего исполнения Договора.

Как указывает ГК РФ форс-мажорными обстоятельствами не признаются обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, в частности (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, п. 3 ст. 401 ГК РФ) однозначно указывают об этом.

Пункт 2 ст.400 ГК РФ также указывает, что соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств иди за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Также отмечу, согласно п.9.1 Договора если Сторона на известит в 10-ти дневный срок о наступлении форс-мажорных обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылки на данные обстоятельства как форс-мажорные, за всё время действия Договора от Ответчика не поступало Истцу ни единого подобного сообщения.

Более того, Ответчик в нарушение ч. 3 ст. 6 № 224-ФЗ за всё время просрочки (не исполнения договора) даже не направил сообщения/предложения Истцу об изменении сроков договора, что по моему мнению в очередной раз свидетельствует о недобросовестном поведении в гражданско-правовых отношениях.

Согласно ст. 6 № 224-ФЗ, а также условиям Договора просит взыскать пеню в размере 2 639 881,23 руб. за период с августа 2015 г. по 30.05.2019 г. (согласно ставкам рефинансирования ЦБ РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хасаев М.Х. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просил взыскать неустойку по расчету, указанному в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, возражения на иск не направил.

На основании ст.233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признаю исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» и Хасаевой З.К. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № «ИР№ предметом которого является двух комнатная квартира площадью 68,86 кв.м. по адресу <адрес>-а, на девятом этаже.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора цена договора составляет 2547 820 рублей.

Согласно п. 4.1.1 застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее июня 2015 г.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хасаева З.К. оплатила в кассу ООО «Дагестан-Москва» 2547 820 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 9, п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение 10-ти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по договору, в размере 2547820 руб.

Поскольку неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств ответчиком составила с августа 2015 г. по 30.05.2019 г. размер неустойки составляет 2639881,23 рублей

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд признает, что подлежащая уплате неустойка в размере 2639 881 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – 2547820 руб. и определяет размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме 500000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23435 руб., уплата которой была отсрочена до вынесения решения судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасаевой ЗК ООО Строительная компания «Дагестан-Москва» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» в пользу Хасаевой ЗК основной долг 2547 820 \ два миллиона пятьсот сорок семь \ рублей и неустойку в размере 500000 \ пятьсот тысяч \рублей, а всего 3 047820 \ три миллиона сорок семь тысяч восемьсот двадцать \ рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Дагестан Москва» госпошлину в доход местного бюджета в размере 23 435 ( двадцать три тысячи четыреста тридцать пять ) рублей.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.А. Махатилова