Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Протасово МГ», в котором просил признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Протасово, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ООО «Простасово МГ» является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Протасово. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи части жилого <адрес> площадью 20,7 кв.м. Указанная часть жилого дома была идентифицирована как <адрес> ей был присвоен кадастровый № в 2012 году. Признать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которого ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Менжинец» передал АО «Протасово» недвижимое имущество: коттеджи в количестве 10 штук (№№, 87, 90, 93, 94, 86, 91, 92, 89, 88) и дома в количестве 5 штук (№№, 2, 3, 68, 55), расположенные в д.<адрес>.

Данный Акт был зарегистрирован в Долгопрудненском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом о регистрации и письмами Долгопрудненского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленном в материалы дела техническом паспорте на жилой дом (барак) № по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Протасово, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником указанного дома указан ЗАО «Протасово МГ».

Частью 1 ст. 6 ЖК РФ установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч 1 ст. 44 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, ч. 1 ст. 213 ГК РФ имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Таким образом, поскольку в период подписания оспариваемого акта передачи действующим в тот период законодательством не была утверждена форма передачи имущества между юридическими лицами, суд находит установленным, что между Совхозом «Менжинец» и АО «Протасово МГ» фактически состоялась купля-продажа жилых домов, поименованных в акте, в том числе, <адрес>.

Таким образом суд находит доказанным факт, что ООО «Протасово МГ» являлось собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д.Протасово.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Протасово МГ» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи части жилого <адрес> площадью 20,7 кв.м. (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту помещения. Указанный <адрес> этом доме принадлежит ООО «Протасово МГ» на основании Передаточного акта имущества и обязательств от ЗАО «Протасово МГ» в ООО «Протасово МГ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 купил у ООО «Протасово МГ» указанную квартиру за 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Часть жилого <адрес> общей площадью 20,7 кв.м. (квартира (помещение) № передана ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами был подписан соответствующий акт.

Данная часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ была идентифицирована как <адрес> общей площадью 20,7 кв.м., и ей был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, д.Протасово, <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности;… прекращения или изменения правоотношений; …

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к однозначному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 и признает за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 Галиахмата к ООО «Протасово МГ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО5 Галиахматом право собственности на <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Протасово, <адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение месяца.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ