Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2, о выселении временных жильцов без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам и, ссылаясь на положения ст.ст.80, 35 ЖК РФ, просят выселить ответчиков, как временных жильцов, из <адрес>, без предоставления иного жилого помещения ; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчиков судебные расходы. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ответчиками не исполнены условия мирового соглашения, утвержденного определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20.02.2017 г. по делу № 2-95/2017. Ответчики не освободили, в срок до 15 мая 2017 г., спорное жилое помещение и не передали истцам ключи от квартиры.

В ходе производства по делу было установлено, что определением суда от 14 июля 2017 г. ФИО5 восстановлен срок на обжалование определения суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от 20 февраля 2017 г.. Гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы, выплаченной по договору - направлено в суд апелляционной инстанции для рассмотрения жалобы ФИО5

По указанному основанию, определением суда от 28 августа 2017 г. производство по гражданскому делу №2-444/2017 было приостановлено до рассмотрения судебной коллегией Хабаровского краевого суда апелляционной жалобы ФИО5 на определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 г. по гражданскому делу № 2-95/2017.

Определением суда от 17 ноября 2017 г. производство по делу №2-444/2017 возобновлено, судебное заседание назначено на 01 декабря 2017 г.

В судебное заседание 01 декабря 2017 г. истцы, а также ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2 - не явились, что в силу положений ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела, поскольку стороны надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении истцам отказать, поскольку определение суда от 20 февраля 2017 г. об утверждении мирового соглашения было отменено в апелляционном порядке, по его жалобе.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Комсомольского района Хабаровского края ФИО12, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отмены определения суда об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 80 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2015 г. истцы продали ответчику ФИО6<адрес>, что подтверждается договором купли продажи.

Право собственности ФИО6 на квартиру зарегистрировано 24.08.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2017 г. ФИО6 инициировала иск к ФИО3 и к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи указанной квартиры. Определением суда от 20 февраля 2017 г. между сторонами было утверждено мировое соглашение, по условиям которого : стороны по обоюдному согласию расторгают заключённый 12 августа 2015 г. договор купли-продажи квартиры, на которую с даты заключения мирового соглашения за ФИО3 и ФИО4 признаётся право равнодолевой собственности, а за ФИО6 право собственности прекращается; ФИО6 вместе со всей своей семьёй обязуется в срок до 15 мая 2017 г., освободить квартиру, сняться с регистрационного учёта и оплатить задолженность по коммунальным платежам, содержанию жилья и капитальному ремонту, сдать квартиру по акту обратной передачи ФИО3 и ФИО4 и передать им ключи. ФИО3 и ФИО4 приняли обязательство выплатить ФИО6 в срок до 1 июня 2017 г. 562 500 рублей.

Полагая, что условия данного мирового соглашения не исполняются, истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с данным иском к ФИО6 и ФИО5.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 октября 2017 г. удовлетворена жалоба ФИО5, определение ФИО7 районного суда Хабаровского края от 20 февраля 2017 г. отменено, сторонам отказано в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения.

Следовательно, в связи с отменой мирового соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, право собственности на квартиру осталось за ФИО6

Поскольку ФИО6 является собственником жилого помещения, то ни она, ни члены её семьи не могут считаться временными жильцами, о выселении которых просят истцы, обратившись в суд с данным иском.

Право собственности ФИО6 на жилое помещение не утрачено, а у ФИО3 и ФИО4 не возникло вновь в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

На основании ст. 209 ГК РФ ФИО6, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании не установлено нарушения ответчиками прав истцов на спорное жилое помещение.

У истцов ФИО3 и ФИО4 отсутствует предусмотренное нормами законодательства право требования о выселении ответчиков из принадлежащего ответчикам жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцам надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3 и ФИО4 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО5, к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1, ФИО2, о выселении временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - 06 декабря 2017 г.

Судья