Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 10 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее Управление Росреестра) по Кемеровской области, Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном жилом доме произошел пожар, вследствие чего, дом стал непригодным для проживания. В настоящее время старый дом снесен полностью, выстроен новый дом. Однако, на кадастровом учете до настоящего времени стоит жилой дом с кадастровым номером № Снятие с кадастрового учета несуществующего объекта необходимо для введения в эксплуатацию нового строения, возведённого на предоставленном ФИО1 земельном участке. Истицы обращались в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о снятии дома с кадастрового учета. Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета им было отказано, в связи с тем, что с аналогичным заявлением не обратился третий собственник объекта недвижимости ФИО3, место жительства которого им неизвестно. В связи с чем, просят вынести решение о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости- жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Определением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена замена ненадлежащих ответчиков Управления Росреестра по Кемеровской области, Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка на надлежащего ответчика ФИО3

В судебное заседание истицы не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истиц адвокат Гогельганс О.В. заявленные требования поддержала. Пояснила, что без обращения всех собственников дома с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по Кемеровской области невозможно снять объект недвижимости, уничтоженный в результате пожара, с кадастрового учета и поставить на учет вновь возведенный жилой дом. Истицы не имеют контактов с ФИО3, его место жительства им не известно, в связи с чем, разрешить этот вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду предоставлен письменный отзыв представителя Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО4, действующей на основании доверенности, из которого следует, что Управление Росрееста по Кемеровской области не считает себя надлежащим ответчиком по делу, так как между ним и истцами отсутствует какой-либо спор. Указала также, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., вид объекта- здание, назначение- жилой дом, общая площадь № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ г. в орган кадастрового учета поступило заявление ФИО1, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости. В ходе проведенной проверки было вынесено решение об отказе в снятии объекта с кадастрового учета в связи с тем, что с соответствующим заявлением не обратился третий собственник объекта ФИО3 Решение суда о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта будет являться основанием для исключения объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости.

Заслушав пояснения представителя истиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 7 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью № кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ г. являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 7-9).

Указанный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.52-58).

В соответствии со справкой, выданной Главным государственным пожарным инспектором г. Новокузнецка по пожарному надзору, в указанном доме произошел пожар (л.д.10).

Из акта ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что на земельной участке по ул. <адрес>, предоставленном в аренду ФИО1 (л.д.11, 13-18,22), находился одноэтажный жилой дом, 1982 года постройки. На момент обследования жилой дом и надворные постройки снесены полностью. На участке выстроен новый дом, на строительство которого ФИО1 выдано разрешение (л.д.12).

Таким образом установлено и документально подтверждено, что спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела прекратил существование. Доказательств иного суду не представлено.

Решением главного специалиста-эксперта Управления Росреестра по Кемеровской области от 11.01.2017 г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, здания с кадастровым номером №, в связи с тем, что третий собственник объекта ФИО3 с соответствующим заявлением не обращался.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодательно установлено, что совершения государственного кадастрового учета, в частности, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо заявление собственника объекта, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью № кв.м. снесен и фактически не существует. Однако, с заявлением о снятии данного объекта с кадастрового учета обратились не все его собственники. Поэтому сведения о данном объекте могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании решения суда. В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 г.