Решение № 2-444/17Г от 18.04.2017 Ленинградского районного суда г. Калининграда (Калининградская область)

Дело № 2-444/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указал, что собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке с к.н. <данные изъяты> являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1

Земельный участок с к.н. <адрес>, площадью <адрес> кв.м. на котором расположен указанный дом предоставлен по договору аренды земельного участка №7693-и от 24.04.2008 г. ФИО5, ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО5 право собственности на долю жилого дома перешло в порядке наследования ФИО1, ФИО2, которые с заявлениями о замене лица на стороне арендатора в администрацию города не обращались.

Администрацией города были подготовлены соответствующие соглашения, направлены в адрес ответчиков. Впоследствии возвращены адресату в связи с истечением срока хранения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации, просил обязать собственника индивидуального жилого дома с кадастровым номером <адрес>, ФИО2 заключить соглашение № 7693-и/3 от 20.07.2016 о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № 7693-и от 24.04.2008 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации городского округа «Город Калининград», председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО6, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности главы администрации городского округа «Город Калининград» от 12.01.2016 № 01/дв, с одной стороны, и

Гражданка РФ ФИО2, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2016 № 39/001/026/2016-4601, Арендодатель, Гражданка РФ ФИО2, в связи с наследованием от Арендатора «1» - ФИО18 7/25 доли существующего жилого дома по <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, согласно п.п. 1.4, 7.3 Договора № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 пришли к соглашению о замене лица на стороне арендатора (Арендатора «1») по Договору № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 (далее - Договор).

2. Считать Гражданку РФ ФИО2, <данные изъяты>, Арендатором «1» по Договору.

3. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатору «1» - под 7/25 доли существующего индивидуального жилого дома».

4. Пункт 3.3. Договора в части условий, касающихся Арендатора «1», дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатор «1», начиная с даты открытия наследства, вносит арендную плату за площадь 224 кв.м (под 7/25 доли существующего индивидуального жилого дома); основание: ст.1113, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

При этом Арендатор «1» освобождается от уплаты арендной платы как пенсионер по возрасту (основание: Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде»)».

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «1».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Обязать собственника индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 заключить соглашение № 7693-и/4 от 20.07.2016 о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № 7693-и от 24.04.2008 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации городского округа «Город Калининград», председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО6, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности главы администрации городского округа «Город Калининград» от 12.01.2016 № 01/дв, с одной стороны, и

Гражданка РФ ФИО1, <данные изъяты> с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2016 № 39/001/026/2016-4601, Арендодатель, Гражданка РФ ФИО1, в связи с наследованием от ФИО23 28/100 долей существующего жилого дома по ул. <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> кв.м, согласно п.п. 1.4, 7.3 Договора № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 пришли к соглашению о присоединении к Договору № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 (далее - Договор) нового лица на стороне арендатора.

2. Считать Гражданку РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>, Арендатором «4» по Договору.

3. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатору «4» - под 28/100 доли существующего индивидуального жилого дома.».

4. Пункт 3.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатор «4», начиная с даты открытия наследства, вносит арендную плату за площадь 224 кв.м (под 28/100 доли существующего индивидуального жилого дома) основание: ст.1113, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

При этом Арендатор «4» освобождается от уплаты арендной платы как пенсионер по возрасту (основание: Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде»)».

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «4».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленный иск подержала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, а также третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчиков ФИО8, действующий на основании доверенностей, с иском не согласился, полагал, что в силу ничтожности договора аренды оснований для подписания его ответчиками не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. <адрес>, находится в долевой собственности: ФИО3 (22/100 долей), ФИО4 (22/100 долей), а также ФИО2 (7/25 долей), ФИО1 (28/100 долей).

Указанное домовладение расположено на неделимом земельном участке с к.н. <адрес> кв.м., который был предоставлен по договору аренды земельного участка №763-и от 24 апреля 2008 г. ФИО44 ФИО3, ФИО4

Материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО5 право собственности на долю жилого дома перешло в порядке наследования ответчикам ФИО1 и ФИО2, которые от подписания соглашения о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка №7693-и от 24 апреля 2008 г. уклоняются.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. В данной статье (п. 1,2, 6-10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Как указано выше и подтверждается материалами дела, ответчики являются сособственниками объекта недвижимости - жилого дома по адресу: г. <адрес> находящегося за земельном участке с к.н. <адрес> кв.м. Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации комитетом в адрес ответчиков были направлены соглашения от 20 июля 2016 г. №№7693-и/3, 76093-и/4 о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка, для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области. В установленный законом срок ответчики не обратились в комитет по вопросу заключения вышеназванного соглашения. Таким образом, в силу приведенных выше норм права на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить с комитетом соглашения о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № 7693 –и от 24 апреля 2008 г., на условиях, указанных в проекте соглашений. Доводы стороны ответчика о невозможности подписания указанных соглашений ввиду ничтожности договора аренды земельного участка являются несостоятельными, поскольку договор аренды земельного участка никем не оспорен, недействительным не признан.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ГО «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать собственника индивидуального жилого дома с кадастровым номером <адрес> расположенного по ул. <адрес>, ФИО2 заключить соглашение № 7693-и/3 от 20.07.2016 о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № 7693-и от 24.04.2008 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации городского округа «Город Калининград», председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО6, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности главы администрации городского округа «Город Калининград» от 12.01.2016 № 01/дв, с одной стороны, и

Гражданка РФ ФИО2, <данные изъяты>, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2016 № 39/001/026/2016-4601, Арендодатель, Гражданка РФ ФИО2, в связи с наследованием от Арендатора «1» - ФИО30 7/25 доли существующего жилого дома по л. <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> кв.м, согласно п.п. 1.4, 7.3 Договора № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 пришли к соглашению о замене лица на стороне арендатора (Арендатора «1») по Договору № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 (далее - Договор).

2. Считать Гражданку РФ ФИО2, <данные изъяты>, Арендатором «1» по Договору.

3. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатору «1» - под 7/25 доли существующего индивидуального жилого дома».

4. Пункт 3.3. Договора в части условий, касающихся Арендатора «1», дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатор «1», начиная с даты открытия наследства, вносит арендную плату за площадь 224 кв.м (под 7/25 доли существующего индивидуального жилого дома); основание: ст.1113, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

При этом Арендатор «1» освобождается от уплаты арендной платы как пенсионер по возрасту (основание: Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде»)».

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «1».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Обязать собственника индивидуального жилого дома с кадастровым номером <адрес> расположенного по ул. <адрес>, ФИО1 заключить соглашение № 7693-и/4 от 20.07.2016 о замене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № 7693-и от 24.04.2008 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации городского округа «Город Калининград», председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО6, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности главы администрации городского округа «Город Калининград» от 12.01.2016 № 01/дв, с одной стороны, и

Гражданка РФ ФИО1, <адрес> с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2016 № 39/001/026/2016-4601, Арендодатель, Гражданка РФ ФИО1, в связи с наследованием от ФИО9 28/100 долей существующего жилого дома по ул. <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью <адрес>.м, согласно п.п. 1.4, 7.3 Договора № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 пришли к соглашению о присоединении к Договору № 7693-и аренды земельного участка от 24.04.2008 (далее - Договор) нового лица на стороне арендатора.

2. Считать Гражданку РФ ФИО1, <адрес>, Арендатором «4» по Договору.

3. Пункт 1.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатору «4» - под 28/100 доли существующего индивидуального жилого дома.».

4. Пункт 3.3. Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Арендатор «4», начиная с даты открытия наследства, вносит арендную плату за площадь 224 кв.м (под 28/100 доли существующего индивидуального жилого дома) основание: ст.1113, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ.

При этом Арендатор «4» освобождается от уплаты арендной платы как пенсионер по возрасту (основание: Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде»)».

5. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «4», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7. Настоящее Соглашение подлежит в срок, не позднее 3-х месяцев с момента подписания его сторонами, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Государственная регистрация настоящего Соглашения осуществляется силами и за счет Арендатора «4».

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 24 апреля 2017 г.

Судья Ушакова О.В.