Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Кругловское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к муниципальному образованию Кругловское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлениями КУВД №,№ в Управление Росреестра по Смоленской области были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , . Управлением Росреестра по Смоленской области государственная регистрация права собственности указанных объектов недвижимости была приостановлена в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №,№ в связи с тем, что в представленных документах не указаны кадастровые номера земельного участка и жилого дома, что не позволяет идентифицировать предмет прав. Из уведомления следует, что на основании ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 31.01.1999 применялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: до создания учреждений юстиции, то есть до 15.11.1999 регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в соответствии с п.2 ст.32 Закона о регистрации и п.1.1 Постановления Главы Администрации Смоленской области от 20.11.1997 №454 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Смоленской области осуществлялось БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке необходимо представить заявление на переход права от продавца РРР Однако поскольку продавец РРР умер, истец не имеет возможности реализовать свое право на переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Кроме того, истец не имеет возможности обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте согласно нормам п.5 ст.69 Закона о регистрации, поскольку сведения о кадастровом номере дома в договоре купли-продажи дома отсутствуют. Согласно ответу МО Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 05.06.2018 №244 информация о доме и земельном участке отсутствует. В соответствии со ст.5 Основ законодательства о нотариате истцу отказано в предоставлении сведений, находящемся в наследственном деле РРР На государственную регистрацию перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок истцом были предоставлены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенные нотариально; акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . Расчет за передаваемую недвижимость был произведен полностью; стороны претензий друг к другу не имели. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Заключение договора купли-продажи спорных объектов недвижимости между ФИО1 и РРР от ДД.ММ.ГГГГ могут подтвердить свидетели ААА и МММ Просит суд признать действительными сделки – заключение договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и РРР на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , и жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ; признать право собственности за собой (ФИО1) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, сведения о причинах неявки суду не представил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, требования мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – муниципального образования Кругловское сельское поселение Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения и документы о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ за №,№ ФИО2, действующим от имени ФИО1, были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , . ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), т.к. при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, были установлены причины, препятствующие ее проведению, а именно: в представленных заявлениях о государственной регистрации права не указан кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер жилого дома, за регистрацией прав на которые обратился заявитель. В связи с чем, невозможно идентифицировать предмет прав (п.1 статьи 5 Закона; п.4 формы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №920). В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок заявителем был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, право собственности на земельный участок у ФИО1 не возникло. Необходимо предоставить заявление на регистрацию ранее возникшего права, переход права от продавца РРР с приложением правоустанавливающих документов. В соответствии с п.4 ст.14 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества. Согласно данным ЕГРН усматривается отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об объектах недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , . Таким образом, проведение государственной регистрации права собственности невозможно. Для проведения государственной регистрации прав заявителю необходимо обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте согласно нормам п.5 ст.69 Закона с приложением необходимых документов. Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество. Между истцом и Управлением фактически отсутствует материальный спор о праве, в связи с чем, регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему делу. Управление осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области», утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>), не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Смоленской областной нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчик ФИО3, извещенная о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Руднянским БТИ (л.д.54), и справки Руднянского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 оборот, 55), на основании постановления Главы Кругловской администрации Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., тесового сарая, двух сараев бревенчатых, расположенное в области, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации по праву собственности за гр.ШШШ.

Данные сведения подтверждаются копиями лицевых счетов №, № из похозяйственных книг Кругловского сельского Совета народных депутатов, Кругловской сельской администрации, Кругловского сельского поселения, соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 65-70), открытых на имя ШШШ, в соответствии с которыми последнему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве частной собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ,

Постановлением Администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адресный реестр , в соответствии с которым спорному жилому дому, принадлежащему ШШШ присвоен адрес: , (л.д.72-73).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , выданного ОГБУ «Смоленское областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: , , имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находился в собственности РРР на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ .

Постановлением Кругловского сельсовета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земли в собственность граждан » ШШШ в предоставлено в частную собственность <данные изъяты> га земли.

На основании указанного решения ШШШ выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0<данные изъяты> га, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с данными лицевых счетов №, № из похозяйственных книг Кругловского сельского Совета народных депутатов, Кругловской сельской администрации, Кругловского сельского поселения, соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 65-70), открытых на имя ШШШ, за хозяйством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ гг. значилось <данные изъяты> га, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ гг. – <данные изъяты> га, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> га.

Из материалов кадастрового дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ , следует, что на кадастровом учете значится земельный участок, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, предоставленный ШШШ в частную собственность на основании постановления Кругловского сельсовета Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: , с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью <данные изъяты> кв.м. По данным ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением соответствующего кадастрового номера; категория земель: не определена, разрешенное использование: ЛПХ и под жилой дом; сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Предоставление ШШШ земельного участка указанной площади подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57), справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой земельный участок, расположенный в принадлежит по праву собственности гр.ШШШ согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован под кадастровым номером № (л.д.58).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит доказанным, что ШШШ принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с государственным учетным номером № (в настоящее время кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: , .

ДД.ММ.ГГГГ ШШШ умер в , что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , .

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследником первой очереди после смерти ШШШ является его сын РРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кругловской сельской администрации Руднянского района Смоленской области на день смерти гр. ШШШ, умерший ДД.ММ.ГГГГ , проживал один по адресу: , . Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников, не имеется (л.д.50 оборот).

Из материалов наследственного дела умершего ШШШ (л.д.48-63) следует, что наследник по закону первой очереди – сын РРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу <данные изъяты> нотариальной конторы Смоленской области с заявлением о принятии наследства после смерти отца ШШШ и выдачи ему свидетельства о праве на наследство по закону.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Смоленской области ВВВДД.ММ.ГГГГ было выдано РРР свидетельство о праве собственности на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, двух сараев бревенчатых, сарая тесового, находящихся в , принадлежащих наследодателю на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <данные изъяты> БТИ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ , расположенного на земельном участке, мерою <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности наследодателя; а также из земельного участка, мерою <данные изъяты> кв.м., находящегося в д, с кадастровым номером №, предназначенного под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Кругловским сельским ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Руднянского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58 оборот).

Таким образом, судом установлено, что в установленный законом срок наследник по закону первой очереди РРР обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельство о праве на наследство по закону на спорное недвижимое имущество.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ РРР было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между РРР (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договора купли-продажи жилого дома, общим размером <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, мерою <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: д(л.д. 8, 10.). Данные договора удостоверены нотариально, зарегистрированы в реестре за №, №.

Из названных договоров усматривается, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве частной собственности. Стоимость жилого дома определена равной <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., соответственно. Денежные средства по договору продавец получил от покупателя в полном объеме, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Личные подписи продавца и покупателя удостоверены нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Смоленской области ВВВ Личности сторон при подписании договора нотариусом установлены, проверена их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых объектов недвижимого имущества продавцу.

Сторонами составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, взаимных претензий стороны к друг другу не имели (л.д.9).

Данные обстоятельства совершения сделки подтвердили в судебном заседании свидетели МММ и ААА

Согласно материалов дела, лицевые счета по адресу жилого дома: , , оформлены на истца ФИО1, последний производит оплату платежей за электроэнергию.

В Бюро технической инвентаризации был зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ , о чем в реестровой книге сделана запись за № (л.д.8 оборот).

Вместе с тем право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: , , не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в установленном законом порядке, согласно действующего на момент совершения сделки законодательства, а также впоследствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998) применялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До вступления в силу Закона государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях согласно п.2 ст.32 названного Закона. На территории Руднянского района права на жилое помещение регистрировало Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1.1 Постановления Главы администрации Смоленской области от 20.11.1997 № 454 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области осуществляли БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании постановления Главы администрации Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ на территории Смоленской области создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «Регистрационная палата Смоленской области».

Согласно Постановлению Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с завершением на территории Смоленской области мероприятий по созданию системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ .

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлениями КУВД №,№ в Управление Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации прав на спорный земельный участок и жилой дом с приложением соответствующих документов.

Однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №,№ Управления Росреестра по Смоленской области государственная регистрация права собственности указанных объектов недвижимости была приостановлена в связи с тем, что в представленных документах не указаны кадастровые номера земельного участка и жилого дома, что не позволяет идентифицировать предмет прав. Кроме того, на основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ применялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: до создания учреждений юстиции, то есть до ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в соответствии с п.2 ст.32 Закона о регистрации и п.1.1 Постановления Главы Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Смоленской области осуществлялось БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке необходимо представить заявление на переход права от продавца РРР

Вместе с тем судом установлено, что истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество в установленном законом порядке в связи со смертью продавца РРР

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что продавец РРР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в , , что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 33).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела городского хозяйства Администрации МО Руднянский район Смоленской области на день смерти гр. РРР был зарегистрирован по месту жительства по адресу: , совместно с женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью ППП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников, не имеется (л.д.37).

Наследниками первой очереди по закону после смерти РРР являются жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.37), и дочь ППП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно материалов наследственного дела умершего РРР (л.д.32-39) наследник по закону первой очереди – жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленный законом шестимесячный срок – ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа Смоленской области с заявлением о принятии наследства после смерти мужа РРР, однако свидетельство о праве на наследство по закону ей не было выдано.

Решением <данные изъяты> районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа РРР, умершего ДД.ММ.ГГГГ , на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: .

Определением суда ФИО3 была привлечена в качестве соответчика по настоящему делу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 вышеназванного Постановления Пленума).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Принимая во внимание, что между покупателем ФИО1 и продавцом РРР заключены договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, удостоверенные нотариально нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Смоленской области, зарегистрированные в реестре за №№, №, соответственно, при заключении договора нотариусом были проверены личности сторон договора, их дееспособность, существенные условия договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка были согласованы сторонами, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом с земельным участком передан покупателю, что подтверждается актом приема-передачи, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Правопритязания третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Также суд принимает во внимание признание исковых требований соответчиком ФИО3, являющейся наследником продавца РРР по сделке купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление о признании иска оформлено ответчиком в письменном виде и представлено суду для приобщения к материалам дела. Правовые последствия принятия судом признания иска ответчику известны.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделок по договорам купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между РРР и ФИО1 по купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , , состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ЛПХ и под жилой дом, находящийся по адресу: , .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья М.Б.Туроватова