Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования « Яблоновское городское поселение» о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования « Яблоновское городское поселение» (далее - Администрация) о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является арендатором земельного участка площадью 130 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:690, расположенного по адресу: <адрес> пгт.ФИО2, <адрес>. На данном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права собственности. В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под нежилым зданием, ФИО1 обратился в Администрацию с заявлениями о предоставлении ему земельного участка путем заключения договора купли-продажи. Однако, ДД.ММ.ГГГГФИО1 было необоснованно отказано в его законном требовании. Просит понудить Администрацию заключить с ним договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО « Яблоновское городское поселение» ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200166: 690, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>. Земельный участок предоставлялся для установки временного павильона. В настоящее время предоставить данный земельный участок в собственность не представляется возможным, так как отсутствуют технические условия на съезд( примыкание) к автомобильной дороге регионального значения <адрес> в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса. При этом, частью 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлены случаи продажи земельных участков без проведения торгов, которыми в т.ч. являются: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта (п. 1); земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ (п. 6). Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200166: 690, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>. Земельный участок предоставлялся для установки временного павильона.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит нежилое здание площадью 130 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7502, расположенное по адресу: <адрес> пгт. ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГФИО1 обращался в Администрацию МО « Яблонвоское городское поселение» с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166: 690, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес> путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №ФИО1 было отказано в предоставлении ему на платной основе требуемого земельного участка, ввиду отсутствия технических условий на съезд ( примыкание) к автомобильной дороге по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», судам рекомендовано оценивать доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. В соответствии с нормами ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы послужить препятствием к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1, законны и обоснованны, в связи с чем подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования « Яблоновское городское поселение» о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка -удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования « Яблоновское городское поселение» заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200166: 690, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Решение в окончательной форме составлено 2019

Судья М.С. Горюнова