Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчиков Кучуриной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Рассвет» к Кучурину В.В., Кучурину С.А. о признании наличия реестровой ошибки, признании границы неустановленной,

установил:

СПК «Рассвет» обратилось в Туркменский районный суд с исковым заявлением к Кучурину В.В. и Кучурину С.А., указав следующее.

Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет», ИНН 2622001370 на праве собственности принадлежат объекты капитального строительства: дом животновода №, здание конюшни №, здание тракторного гаража №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Дом животновода № учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером 26:09:020808:93. Все объекты состоят на балансе СПК «Рассвет». Государственная регистрация прав в установленном законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее по тексту – Закон о регистрации), не осуществлена.

В целях осуществления государственной регистрации прав на принадлежащие СПК «Рассвет» объекты капитального строительства для последующего их отчуждения (передачи по сделке), был заключен договор с кадастровым инженером на проведение кадастровых работ по формированию земельного участка, расположенного под объектами капитального строительства по адресу: р-н Туркменский, <адрес>.

С целью установления местоположения границ земельного участка, занятого строениями, принадлежащими СПК и его постановки на государственный кадастровый учет, кадастровым инженером были осуществлены геодезические работы по определению местоположения границ участка. В соответствии с нормой статьи 11.10. Земельного кодекса РФ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее по тексту – Схема расположения на КПТ).

При подготовке Схемы расположения на КПТ, кадастровым инженером было выявлено наложение границ формируемого земельного участка под объектами СПК на земельный участок с кадастровым номером 26:09:020803:7, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, на который зарегистрировано право долевой собственности ФИО1 (умерший), Кучурина В. В.ича, Кучурина С. А., ФИО2 (умершая).

При этом, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка по <адрес> не соответствуют фактически используемым границам участка. По данному факту кадастровым инженером подготовлено соответствующее Заключение.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:020803:7 внесен в ЕГРН (на момент учета – ГЗК (Государственный земельный кадастр) ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости на основании Свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ№. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН (на момент учета – ГКН (Государственный кадастр недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ на основании документа о межевании - Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Наличие в документах, на основании которых осуществлен кадастровый учет, в данном случае – Описании земельного участка, подготовленном на основании землеустроительного дела по требованиям действовавшего на момент учета законодательства, недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства.

При определении координат границы земельного участка 26:09:020803:7 лицом, подготовившем документы о межевании, была допущена ошибка в определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка, что привело к пересечению границ участков и внесению в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ. Данная информация подтверждается Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (см. документы приложения): «При обработке полученных путем геодезических измерений данных и сопоставлении их со сведениями ЕГРН было выявлено значительное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:020803:7, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес> на границы участка под строениями, принадлежащими СПК «Рассвет». Площадь наложения составляет 1322 кв. м. При этом, местоположение границ земельного участка 26:09:020803:7, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес> по внесенным в ЕГРН сведениям не соответствует фактическому его местоположению, фасадная часть участка смещена на северо-запад на 14-15 метров. Указанные несоответствия свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного участка».

Указанные в Заключении кадастрового инженера несоответствия местоположения кадастровых границ земельного участка 26:09:020803:7 фактически сложившимся на местности и используемым на протяжении 28 лет границам, недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении его границ.

С учетом изложенных выше обстоятельств полагаю, что наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:020803:7, расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, внесение в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ участка 26:09:020803:7 нарушают права СПК «Рассвет» на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом, являются препятствием для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого объектами капитального строительства СПК «Рассвет», как следствие, для осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты.

На основании изложенного, просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:020803:7 площадью 3809 кв. м., расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>.

2. Признать границу земельного участка с кадастровым номером 26:09:020803:7 площадью 3809 кв. м., расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, неустановленной в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащей уточнению; площадь – декларированной, аннулировать сведения о координатах характерных точек границы участка 26:09:020803:7, изменить наименование площади указанного земельного участка 3809 кв. м., с «уточненной» на «декларированную».

В судебном заседании представители истца Кокорева С.Е,, Анпилова А.Г. полностью подержали исковое заявление, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Кучурина В.В. в судебном заседании согласилась с исковым заявлением.

Выслушав мнения участвующих, исследовав представленные материалы дела, суд суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК, отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения или иных построек, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с этим земельным участком.

При этом ч. 5 п. 4 ст. 35 устанавливает, что при продаже земельного участке необходимо продавать и находящиеся на нем постройки. Если сделка по продаже земли или построек будет нарушать эти правила, то она может быть признана недействительной (ничтожной), в порядке противоречия ст.168 ГК РФ.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации).

Представленные истцом доказательства подтверждают доводы искового заявления относительно заявленных требований, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:020803:7 площадью 3809 кв. м., расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером 26:09:020803:7 площадью 3809 кв. м., расположенного: край Ставропольский, р-н Туркменский, <адрес>, неустановленной в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащей уточнению; площадь – декларированной, аннулировать сведения о координатах характерных точек границы участка 26:09:020803:7, изменить наименование площади указанного земельного участка 3809 кв. м., с «уточненной» на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 01 декабря 2020 года

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-444/2020 Туркменского районного суда Ставропольского края.