Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ххх сельского поселения ..., управляющей компании ООО «ххх» о возложении обязанности о понуждении провести капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 18 июня 2013 года является собственником .... До заключения договора приватизации семья ФИО1 проживала в данной квартире по договору социального найма, заключенному с администрацией Куностьского сельского поселения. Квартира расположена в двухквартирном доме из арболитовых плит.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ххх сельского поселения о понуждении произвести капитальный ремонт дома. В обоснование иска указала, что в квартире проживает 30 лет. Ранее квартира была на балансе администрации ххх сельского поселения. Капитальный ремонт не проводился. Окна сгнили. Одно из них она заменила своими силами. Крыша дома течет.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она неоднократно обращалась в администрацию поселения с письменным заявлением о проведении капитального ремонта, однако ответа не последовало. Обязанность по проведению ремонта сохраняется за администрацией поселения, не зависимо от того, что квартира приватизирована.

Представитель ответчика – администрации ххх сельского поселения ... ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира в настоящее время приватизирована ФИО1, в связи с чем, та и должна нести расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, считает, что дом истицы не требует капитального ремонта. На территории поселения имеется жилой фонд, находящийся более в худшем состоянии, чем дом ФИО1 Сама истица не принимала никаких мер по сохранению дома в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика – управляющей компании ООО «ххх» суду пояснила, что на основании договора, заключенного в 2012 году с администрацией ххх сельского поселения, их общество осуществляет управление домом, в котором располагается квартира истицы. С начала управления до настоящего времени ФИО1 не производится оплата выставляемых счетов, за ней числиться задолженность. В соответствии с действующим жилищным законодательством, капитальный ремонт многоквартирных домов производится за счет средств собственников жилых помещений в данном доме. Вопросы, касаемые капитального ремонта, решаются на общем собрании собственников жилья. Для решения вопроса о необходимости проведения ремонта, собственники должны привлечь специализированную организацию, которая даст соответствующее заключение.

Третье лицо О.В. суду пояснила, что является одним из собственников соседней с ФИО1 квартиры. Считает, что крышу их дома необходимо отремонтировать. Остальные ремонтные работы они могут провести своими силами.

Третье лицо О.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истицей требований.

Как установлено в судебном заседании, истица зарегистрирована и проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной в двухквартирном доме по адресу: .... До заключения договора приватизации – 18 июня 2013 года семья ФИО1 проживала в данной квартире по договору социального найма, заключенному с администрацией ххх сельского поселения.

ФИО1 заявлено требование о возложении на администрацию ... сельского поселения обязанности произвести капитальный ремонт их дома.

Как установлено ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен разделом IX Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, дом истицы в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не включен, фонд капитального ремонта собственниками жилых помещений данного дома не создан.

В соответствии со ст.65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как следует из ст.16 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, при передаче гражданину в собственность путем приватизации жилого помещения, требующего капитального ремонта, обязанность по капитальному ремонту общего имущества дома сохраняется за предыдущим собственником.

Истица в судебном заседании пояснила, что дом, в котором она проживает, требует капитального ремонта. Необходимость его проведения возникла до приватизации ею квартиры.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в обоснование заявленных доводов истицей не приведено.

Согласно справке главного специалиста Государственной жилищной инспекции ..., составленной 26 августа 2013 года по судебному поручению, в ... выявлены повреждения и трещины на фундаменте, трещины между арболитовыми плитами стен дома, повреждения конструкции крыльца, повреждения входных дверей, окон и т.д.

Однако, данная справка не содержит выводов о том, что дом требует капитального ремонта. В соответствии с сообщением начальника государственной жилищной инспекции ... от 02 сентября 2013 года, к компетенции инспекции не относятся вопросы, связанные с выдачей заключений и определение необходимости проведения работ по капитальному ремонту дома. Заключение о состоянии конструктивных элементов дома, необходимости проведения капитального ремонт и варианты его выполнения, может выдавать только специализированная организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по обследованию.

Такого заключения суду не представлено. От проведения строительно-технической экспертизы по предложению суда, истица отказалась. Не представлено ФИО1 и иных доказательств того, что дом нуждается в капитальном ремонте в настоящее время и нуждался в нем до заключения истицей договора приватизации квартиры. Ссылка истицы на технический паспорт дома от 2009 года несостоятельна, так как описание конструктивных элементов с определением износа основных пристроек, отраженные в техническом паспорте (л.д.17) не свидетельствует о необходимости проведения капитального ремонта.

Учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается ФИО1 не доказаны в судебном заседании, следует в удовлетворении её исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ... сельского поселения и управляющей компании ООО «ххх» о понуждении провести капитальный ремонт дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 15 ноября 2013 года.

Судья Н.С. Михеев

Н.С. Михеев