Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жердева А.Н. к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Воронежской области, казенному учреждению Воронежской области «Лесная охрана» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что, в 1954 году жилое помещение – кордон Подстепки, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в пользование его родителям, которые в настоящее время умерли. Жердев А.Н. проживает в данном помещении, начиная с 1981 года.

В настоящее время объект недвижимости: кордон Подстепки, инвентарный №, литер АА1а, общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Воронежской области и закреплен за казенным учреждением Воронежской области «Лесная охрана» на праве оперативного управления по приказу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области «О передаче имущества» от 02.06.2010 года № 877.

В 2015 году Жердев А.Н. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с просьбой передать ему в собственность указанное выше жилое помещение в порядке приватизации. Однако истцу было в этом отказано по причине отсутствия у него документа, являющегося основанием для вселения в спорное помещение (нет ордера, договора социального найма, решения суда или иных документов).

Считая, что данные обстоятельства не могут являться препятствием для реализации права на приобретение в собственность в порядке приватизации кордона Подстепки, инвентарный №, литер АА1а, общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Жердев А.Н. просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании Жердев А.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнительно пояснил, что работает лесником. Спорное жилое помещение его семья занимает с 1954 года. Старый дом пришел в негодность. По распоряжению лесничества, он в 1981 году возвел жилой дом хозспособом. Однако какие-либо документы не оформлялись. В настоящее время дом приходит в негодность, требуется его капитальный ремонт. Он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о приватизации жилого помещения, где ему разъяснили, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Воронежской области,извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела,возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика - казенного учреждения Воронежской области «Лесная охрана»в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения иска ответчик не возражает.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется отзыв на иск, согласно содержанию которого ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований на том основании, что среди представленных истцом в суд документов нет договора социального найма, ордера или иного документа, являющегося основанием вселения в спорное жилое помещение и соответственно основанием для приобретения права собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости. Сам же по себе факт регистрации по месту жительства не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для приобретения права собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости.

Исследовав представленные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе посредством приватизации. В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что в 1954 году жилое помещение – кордон Подстепки, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в пользование родителям истца, которые в настоящее время умерли. Жердев А.Н. проживает в данном помещении, начиная с 1981 года.

По обстоятельствам дела установлено, что, действительно, договор социального найма спорного жилого помещения у истца отсутствует, вместе с тем, учитывая длительность пользования Жердевым А.Н кордоном, характер сложившихся отношений и отсутствие правопритязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что договор как правоотношение фактически существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Жердева А.Н. удовлетворить.

Признать за Жердевым А.Н. в порядке приватизации право собственности на кордон Подстепки, литер АА1а, общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: