Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» (далее по тексту МКУ «КУИ», Комитет) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени. В обосновании иска указав, что ответчик до *** года являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером *** площадью 22263 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под крытую автостоянку и взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за землю по договору аренды *** от *** Однако обязательства по оплате арендной платы за землю ответчиком не выполняются. В настоящее время за ответчиком числится долг по арендным платежам. Общая сумма задолженности на ***. составляет ***., в том числе долг по арендной плате ***. за период с ***., долг по пене ***. за период с ***. (за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы в день). Комитет неоднократно предпринимал действия по взысканию сложившейся задолженности, направляя претензии на уплату арендной платы заказными письмами. Последнюю претензию *** от ***. Арендодатель направил заказным письмом с уведомлением от ***. Ответчик письмо не получал, соответственно оставил без удовлетворения претензию (арендных платежей за земельный участок по договору *** от Ответчика на дату предъявления иска не поступало).

Кроме того, Комитет указывает, что *** городским судом города Лесного Свердловской области по гражданскому делу *** было принято решение о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере ***., пени с *** по *** в размере ***., а всего на сумму *** коп. Решение вступило в законную силу ***. В обеспечение исполнения решения суда Управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Лесной ГОСП возбуждено исполнительное производство ***. Данное обязательство в погашение указанного выше долга исполнено, что подтверждается платежными поручениями. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда от ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п. 5.2 договора аренды *** от *** за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы в день. Таким образом, размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате основного долга за период с момента вынесения решения суда (с ***) до момента фактического исполнения обязательства (***) составит *** коп. Комитет предпринимал действия по взысканию пени за просрочку исполнения решения суда, направляя претензии заказными письмами. Последнюю претензию *** от ***. Арендодатель направил заказным письмом с уведомлением от ***. Ответчик письмо не получал, соответственно оставил без удовлетворения.

Претензионный досудебный порядок для взыскания задолженности Комитетом соблюден. Со ссылкой на ст.ст. 614, 619, 309, 310 ГК РФ, пп. 4.4.7, пп. 5.2 Договора аренды земельного участка *** от ***., ст. 65 ЗК РФ, МКУ «КУИ» просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере *** коп., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере *** коп. за период с *** по ***, пени в размере ***. за период с *** по ***.; сумму неустойки с *** на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки; сумму пени за просрочку исполнения решения суда за период с *** по *** в размере *** руб.

В настоящее судебное заседание представитель МКУ «КУИ» не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил, при этом ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ вынесено заочное решение.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Статья 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 23, пунктами 3.1.1., 3.1.6, 3.1.47, 3.1.48 Устава Городского округа «Город Лесной» и п. 1.1, Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «Город Лесной». Учреждение управляет муниципальным имуществом. Осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей. Является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «Город Лесной».

По материалам дела установлено, что на основании Распоряжения *** председателя МКУ «КУИ» по городскому округу «***» от ***, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 22263 кв.м, с кадастровым номером *** сроком на 49 лет, категории – земли населенных пунктов, для организации крытой автостоянки.

*** на основании указанного Распоряжения*** истец заключил с ответчиком, не являющимся индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка ***., что подтверждается представленными документами.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка *** на объект недвижимого имущества ***

В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером 66:54:0115002:82, общая площадь которого 22263 кв.м., под крытую автостоянку. Местоположение земельного участка: городской округ ***, 64.

Договором аренды земельного участка предусмотрена формула расчета, арендной платы : АП =Пл*УПКС*Ст*Кув, где АП – величина арендной платы в го, ПЛ – площадь участка, УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости (руб/кв.м), Ст – ставка в процентах от кадастровой стоимости, Кув – коэффициент увеличения. ( п. 3.1.1 Договора).

Пунктом 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 предусмотрен срок внесения арендной платы – помесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца. Договором допускается изменение показателей, применяемых при расчете арендной платы на основании федеральных, областных и муниципальных нормативных актов, в связи с чем, на арендатора возложена обязанность ежегодно до 10 января по уточнению размера арендной платы.

Пунктом 3.1.7 также предусмотрено, что неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок указанный в договоре, то начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Также по материалам дела, установлено, что ФИО1 до *** являлся собственником нежилого здания склада продовольственных товаров, площадью 3153 кв. м, литерами А, а, а1, а2, а3, расположенного по адресу: городской округ ***, 64, что подтверждается Свидетельством о регистрации права ***.

*** зарегистрирована продажа здания, расположенного на данном земельном участке, в соответствии с выпиской из ЕГРН *** от ***.

Согласно п.5.1 договора в случае отчуждения Арендатором зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, Арендатор обязан в соответствии с Земельным Кодексом переоформить Договор на нового собственника. До момента переоформления Договора, права и обязанности Арендатора по настоящему Договору сохраняются в полном объеме.

В соответствии с разделом 7 Договора, заключенного сторонами договора, ***. в адрес ФИО1 истцом (МКУ «КУИ»), было направлено претензионное письмо *** от ***. с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до *** ФИО2 Претензия, направленная заказным письмом. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Данных о том, что ответчик вносил арендную плату, суду не представлено.

Расчет задолженности по пени в соответствии с условиями договора *** от ***. составил *** руб., из них *** руб. - долг по арендной плате за период с *** по ***, *** руб. пени за период с *** по *** (л.д.18-20).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате за период с *** по *** в размере *** руб., а также пеня (неустойка) за просрочку оплаты арендной платы за период с *** по *** в сумме *** руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты денежных средств.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о начислении пени с *** по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

Согласно п.5.2 договора если арендная плата не была внесена Арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 пени (неустойки) в размере 23737,88 руб. за несвоевременную оплату арендной платы по договору *** от ***. за период с *** по ***.

*** городским судом города Лесного Свердловской области по гражданскому делу *** было принято решение о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере *** коп., пени с *** по *** в размере ***., а всего на сумму *** коп. Решение вступило в законную силу ***. В обеспечение исполнения решения суда Управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Лесной ГОСП возбуждено исполнительное производство ***. Данное обязательство в погашение указанного выше долга исполнено ***, что подтверждается платежными поручениями (л.д.23-31).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку условие о применении ответственности в виде неустойки содержится в подписанном сторонами договоре аренды (п.5.2 договора), а факты просрочки в оплате арендных платежей подтверждены материалами дела, требование о взыскании неустойки также заявлено истцом правомерно.

Размер неустойки за неисполнение обязательства по оплате основного долга за период с момента вынесения решения суда (с ***) до момента фактического исполнения обязательства (***) составит *** руб. (л.д.32).

Претензионный порядок истцом также соблюден: ***. в адрес ФИО1 истцом (МКУ «КУИ»), было направлено претензионное письмо *** от ***. с требованием погашения задолженности по пени, рассчитанной на ***. (л.д.33-35).

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

р е ш и л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» 293896,74 руб. (Двести девяносто три тысячи восемьсот девяносто шесть рублей 74 коп), в том числе 235 037 руб. 78 коп. - долг по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по ***, 35121,88 руб. - пени за период с *** по 10.05.2017г.; 23737,88 руб. - пени за период с *** по 21.04.2017г.

Продолжить начисление пени на взысканную сумму долга 235 037 руб. 78 коп. (Двести тридцать пять тысяч тридцать семь рублей 78 коп.) в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с *** до момента фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района – городской округ «Город Лесной» государственную пошлину в размере 6138,97 руб. (Шесть тысяч сто тридцать восемь рублей 97 коп.).

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Текст заочного решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян