Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 14 января 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на сети бытовой канализации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на сети бытовой канализации к жилому дому по адресу: г. <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что у него возникло право собственности на сети канализации от индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты> построенные его отцом ФИО2 в 1985 году с получением всех необходимых разрешений. Возникновение права собственности истец связывает с непосредственным созданием недвижимого имущества, а переход права собственности к истцу с наследственным правопреемством. 26 июля 1985 года ФИО2 обратился с заявлением на получение разрешения для проводки постоянного водопровода и канализации к дому <данные изъяты>. 09 августа 1985 года производственным управлением водопроводно-канализационного хозяйства г. Челябинска выдано разрешение на строительство канализации <данные изъяты>. 14 августа 1985 года составлен протокол согласования условий производства земляных работ по прокладке вышеуказанной канализации, утвержденный компетентными органами и заинтересованными организациями. 09 октября 1991 года на основании договора дарения истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В дальнейшем, 25 февраля 1994 года истцу было предоставлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании государственного акта на право собственности на землю, копия которого у истца не сохранилась, однако запись о праве собственности была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). <данные изъяты> органами ЗАГС зарегистрирована смерть ФИО2 На момент открытия наследства истец проживал в указанном доме, пользовался коммунальными услугами, оплачивал их, в том числе, в части водоотведения, самостоятельно обслуживал канализацию, то есть фактически осуществлял полномочия собственника имущества, в том числе, в отношении бытовой канализации. Иных действий по принятию наследства истец не предпринимал, поскольку полагал, что уже приобрел право на все имущество наследодателя и рассматривал канализацию как часть жилого дома, обеспечивающую нормальную эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Соколов В.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУП «ПОВВ г. Челябинска», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело судом рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичное положение содержалось в ст. 139 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой принадлежность, то есть вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи, если законом или договором не установлено иное.

Как следует из материалов дела, 26 июля 1985 года ФИО2, проживающий по адресу: <данные изъяты>, обратился в адрес Производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства исполкома Советского района с заявлением на подготовку технических условий на строительство централизованных сетей водопровода и канализации на объект: индивидуальный жилой дом по <данные изъяты>.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на строительство канализации, выданному Производственным управлением водопроводно-канализационного хозяйства от 09 августа 1985 года, ФИО2 и ФИО3 разрешено строительство канализации от домов <данные изъяты>

Протоколом согласования от 14 августа 1985 года согласованы условия производства земляных работ по прокладке водопровода к канализации в <данные изъяты>.

Согласно договору дарения от 09 октября 1991 года ФИО2 подарил своему сыну ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, расположенный на участке площадью 660 кв.м. На указанном земельном участке кроме бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., расположены надворные постройки и сооружения: сарай, заборы. Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Челябинской госнотконторой № 5 16 июля 1985 года по реестру № I -2234 и справки БТИ г. Челябинска от 30 сентября 1991 года №185.

На основании договора дарения от 09 октября 1991 года, решения Советского районного Совета народных депутатов г. Челябинска № 33-3 от 22 января 1987 года ФИО1 является собственником жилого дома, назначение жилое, общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чем в ЕГРН 27 июля 2008 года сделана запись регистрации № 74-74-01/439/2008-291.

На основании государственного акта на право собственности на землю, СС № 29-94, выданного Главой администрации Советского района, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № 415 от 25 февраля 1994 года ФИО1 являлся собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений, площадью 660 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно представленному в материалы дела распоряжению заместителя Главы города по вопросам градостроительства администрации города Челябинска от 22 июня 2018 года № 7164-с, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона В 1.1.) площадью 0,0765 га по <данные изъяты> в Советском районе г. Челябинска, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Объекту адресации – земельному участку площадью 0,0765 га присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, Советский район, ул. Шаумяна, д. 3.

В связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 24 октября 2020 года, сооружение – сети канализации к жилому дому <данные изъяты> построены в 1985 году, имеют протяженность 59 м.

Согласно ответу Министерства имущества Челябинской области от 18 декабря 2020 года № 7/15671, объект имущества – сети бытовой канализации к жилому дому по адресу: <данные изъяты> в реестре имущества не значится.

Объекты с представленными характеристиками – сети бытовой канализации по адресу: <данные изъяты>, как отдельные единицы учета в реестре муниципального имущества г. Челябинска, не значатся, что следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 22 декабря 2020 года № 47928.

При таких обстоятельствах построенные сети канализации в силу ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации являются неотъемлемой частью вышеуказанного жилого дома, который на праве собственности принадлежит истцу, построены с соблюдением предусмотренных правил, нарушение прав и законных интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан не установлены, по вопросу строительства спорных объектов и их эксплуатации каких-либо претензий к истцу не предъявлялось.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку истцу ФИО1 на основании договора дарения от 09 октября 1991 года принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> то имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на сети бытовой канализации к данному жилому дому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на сети бытовой канализации к жилому дому по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова